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地役權，是指不動產的所有人或者使用人為自己不動產的使用便利，依合同約定使用他人不動產的一種用益物權。
提供便利的不動產稱「供役地」，享受便利的不動產稱「需役地」。在地役權關係中，「需役地」與「供役地」不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，也可成立地役權。
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
一、地役權的特徵
地役權有以下特徵：
1.地役權是存在於他人不動產上的物權。 2.地役權具有從屬性，地役權雖是一種獨立的權利，但它是以需役地的所有權或使用權的存在為前提的，不能離開需役地而存在。其從屬性表現在：地役權從屬於需役地所有權或使用權，不得與需役地分離而單獨讓與。地役權不得從需役地分離出來而成為其他權利的標的。 3.地役權具有不可分性，即地役權為不可分割的權利。其不可分性表現在：在需役地被分割時，地役權為分割後的各部分的利益仍然存在。不過，如果地役權的行使按其性質只關係到需役地的一部分的，則分割後地役權僅在該部分存在。在供役地被分割時，地役權就分割後的各部分仍然存在。但地役權的行使按其性質只關係到供役地的一部分的，則分割後地役權僅在該部分有效。 4.地役權是為需役地的便利根據合同約定而設定的物權。 5.地役權的享有和行使並非均以對土地的佔有為要件，如眺望地役權，其享有和行使即無須佔有供役地，此點有別於其他用益物權。
二、地役權的取得、設立、登記
地役權可因設立、讓與、法律直接規定、繼承等原因而取得。地役權的設立應以書面形式訂立地役權合同，地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，地役權不得對抗善意第三人。
【《民法典》相關規定】地役權合同
設立地役權，當事人應當採用書面形式訂立地役權合同。
地役權合同一般包括下列條款：
1.當事人的姓名或者名稱和住所；
2.供役地和需役地的位置；
3.利用目的和方法；
4.地役權期限；
5.費用及其支付方式；
6.解決爭議的方法。
【《民法典》相關規定】地役權的設立與登記
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
三、地役權的消滅
地役權可因下列原因而消滅：
1.土地（需役地或供役地）滅失； 2.混同，即需役地與供役地同屬於一人所有或使用； 3.拋棄； 4.地役權的目的不能實現。如汲水地役權因供役地上水源枯竭而消滅； 5.供役地權利人依法解除地役權合同； 6.地役權期限屆滿。
四、地役權的期限
地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。