文/UC資訊 房產財經
現在孩子幾乎都是一個家庭的核心，而孩子的教育問題更是每個家庭的重中之重，每個父母都希望自己的孩子不要輸在起跑線上，用盡渾身解數也要讓自己的孩子上好學校，但是上好學校真的不是一件容易的事情，畢竟「狼多肉少」，不知多少家庭都在盯著那點稀缺名額。
甚至於有很多家庭購房的目的就僅僅是為了讓孩子能夠在城市裡面上學，或者能夠上到好的學校。由此就出現學區房和學位房這兩個概念，很多人對這兩個概念傻傻分不清，今天小編就帶大家好好捋一捋。
很多剛剛開始看房的朋友可能不是特別清楚，為什麼學位房要比學區房價格貴一些呢？其中究竟有什麼區別呢？
一.學區房和學位房的定義
學區房是政府根據生源情況來劃分的，如果業主遷入「學區房」，那麼他們的子女可以根據規定入讀戶口所在地分配的學校；因此就會出現有些房可能上一年有該校學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。
學位房指開發商通過與學校籤訂相關的協議或者合同達成合作關係，業主只要買房就一定會會獲得該學校的「學位」。業主的子女在入讀指定的學校不需要參加考試、電腦派位；也就是說只要你有購房合同或者房產證就可以在相應的學校上學。
二.學區房好還是學位房好
從前文的定義中大家可以看到，學區房受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，所以其中也是有一定風險的。也就是說，可能你買房子的時候，這套房子還是這個學校的學區房，但是當你還在要上學的時候有可能這個小區又被劃到了另外一個學校的片區；而學位房是開發商給業主的承諾，購房後就有資格入讀該學校，所以一般來講學位房要比學區房更靠譜一些。
三.注意事項
1.購買學區房要預留足夠的時間
一般購買學區房都需提前1年時間，另外從學區房購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，有的須住滿兩年才可入讀對口小學。所以家長應該提早去向學校了解往年的招生條件以做好準備。
2.開發商口頭承諾不具備法律效應
絕大部分開發商在籤訂購房合同的時候不會在合同上寫明關於上學的事情，也就是說只是口頭承諾，保證學位或者學區房，這種口頭承諾是不具備法律效應的。
3.提前確認戶口是否被佔用
首先看原房主的戶口是否已經遷走，其次看原房主的小孩是否已經完成小學六年的學業，如已完成，基本上是有名額的。建議大家最好是去到學校諮詢名額問題，因為中介有可能為了成交隱瞞名額被佔用的事實。
4.分校與總校有沒有關係
不知道大家有沒有發現這樣一個現象：現在越來越多的開發商在建樓盤的時候會自建一個學校，並且這些學校都會命名為XX小學XX校區，都是掛的城市排名前列的小學名字，從而達到快速銷售樓盤的目的。大家一定要擦亮眼睛，查一查這個分校到底和總校有什麼聯繫，還是一點聯繫都沒有。
希望各位有子女教育需求的家庭，能早日買到適合自己家庭的房子！
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