合肥市作為安徽省的省會。市區一共有四個主要行政區。分別是廬陽區瑤海區包河區蜀山區。但是在合肥市的樓市地圖中把區域又開始細分。分成了廬陽區、瑤海區、以及瑤海區下轄的新站區、包河區、包河區下轄的濱湖新區、蜀山區、蜀山區下轄的經開區、政務區、高新區。
換句話說，真正的行政區劃合肥市是分為四個區。而根據樓市劃分分為九個區。
下面小編重點來講解一下合肥市的瑤海區新站區。同樣作為和廬陽區蜀山區並列成的瑤海區，為什麼市場討論熱度那麼低？尤其是在房地產樓市這一塊。房子的均價甚至和周邊的四縣相持平。作為一個真正的意義上的省會市區來說確實有點尷尬。
首先新站區隸屬於瑤海區。我們今天統一稱瑤海區來說。瑤海區隸屬於合肥市市區的東部。屬於省會合肥的東大門。與肥東縣相接壤。
瑤海區的房價雖然說合肥市最近這十年房價飛漲迅速。但是楊海區的房價一直是合肥市四大區中墊底的。即便是現在政務區濱湖區均價早已經破2萬的情況下，瑤海區的均價勉強也就在11000左右。只達到了其他區的一半。
通過這個房地產的價格就可以看的出瑤海區確實在整個合肥四大區中。有一定的軟肋和不足，區位優勢不是十分明顯。
首先瑤海區整個區的定位和發展。不是屬於那種高精尖。合肥市最近提出的口號是大湖名城創新高地。以創新型企業高新企業。來引領城市的發展龍頭。但是瑤海區除了引進了一個新東方以外，其實沒有相應的成熟配套產業支撐。高新技術產業更是寥寥，可數更多的集中在高新區。
瑤海區是很多中小商品貿易的集散地。比如說全市的花鳥花卉集散地裕豐花市。比如說物流的集散地。新海路蚌埠路的物流園。裕溪路高架沿線的物流園。家居建材的集散地，盛大國際、五裡廟建材市場、寶文國際等。圖書出版業的零售市場安徽大市場。水果蔬菜批發市場周谷堆農貿市場等等。
通過這些各種各樣的種類齊全的市場，我們可以發現瑤海區更多的像是一種中小型批發市場的集散地。這些基本上都是屬於中小型個體戶商貿的批發集散地。本身技術含量是不高的。更多的是底層或者是普通百姓的一種商品胡同買賣的集散中心。類似於以往的傳統鄉鎮的趕集。都是屬於一些傳統型的產業。企業的精密化程度和規模化程度科技含量不夠高。這就導致了瑤海區的定位更多的是以親民和生活有關。
而這些中小型個體戶商貿商鋪的聚集。往往很難吸引那些在城市奮鬥的白領和中上層。他們會選擇就近的區域來買房。所以它本身區位的定位對人才吸引產生一定偏差。
另外，值得一提的是瑤海區的物流行業比較發達。所以我們經常能夠在路上看到很多的大中型貨車中小型貨車。
而這些大車帶來的粉塵在天氣晴朗的情況下，還有大車帶來的噪音汙染。對交通帶來的阻塞，對路面帶來的碾壓坑窪，再加上合肥本身大建設的施工。所以導致整體的合肥瑤海區路面通暢程度非常不理想。體驗感非常差。
這在一定程度上也影響了整個瑤海區居住體驗的感官。
瑤海區本身區域發展的定位也有一點乏力。精心打造的磨練職教城，其實類似於長豐的北城孤島衛星城。他雖然蓋了很多的學校配套。而且周邊也有一定的商鋪帶動了人流。但是它整個的區域是相對封閉的。換句話說，也就是南北整個場線沒有形成一種縱橫交錯的。網絡。所以還是宛如一片孤島一般。導致那邊的人流量基本上除了職教城裡面的大學生還有做生意的小商販。人煙還是比較稀少。也沒有很大的配套和居住價值。
除了磨店職教城以外。其他區域的發展也是參差不齊。給人總體上的印象就是老婆就。很多的舊房，沒有拆除危房，沒有改造。這裡就涉及到一個另外重點問題。
據說本來市政府是重點，想打造東部地區的。但是東部地區以前是老鋼廠的，所在地。很多家屬院老舊小區對於拆遷上面坐地起價要求比較高。最後和政府之間談判沒有達成一致。所以一直處於僵持狀態，開發也陷入了停滯。
這一點我也聽到了，很多老合肥東部的土著說過這樣的事情。如果有更多的人了解詳情可以在下面留言，跟大家溝通一下是否屬實。
此外，瑤海區重點打造打造的陶中湖公園板塊區域。也沒有形成巨大的氣候。所以總體上感覺整個規劃的發展點比較分散。整個瑤海區的風格是從瑤海區市政府也就是合肥市一環以內從東部逐漸的輻射擴散。但是越擴散越乏力。 從高架上面開車只要過了合肥一還驅車五分鐘就可以看到一片凋敝基本上都是兩層的小樓。很多都是土著居民。給人感覺就像是三線城市或者是城鄉結合部的錯覺。這一點恐怕也是很難吸引外來購房者的一種先天性條件。
除此之外，瑤海區的整個學區配套在四大區中也不是特別的，突出。合肥市瑤海區最好的初中應該是38中。另外行知學校和陶衝湖168中學也還是不錯的。
雖然說瑤海區還有很多的不足和改善的空間。但是畢竟他屬於合肥四大區的，其中一個。而且很多，尤其是在一環以內的老城區。所以在價格不是特別高的情況下，剛需用戶還是值得入手的。畢竟在合肥像瑤海區這樣良心價的樓盤真的是太少了！
瑤海區整體房地產的均價在11000元左右。合肥市市區產證。我認為還是對剛需具有很大吸引力的。尤其是新開盤的部分，新區政府重點打造的區域。環境還是比較優美。值得考慮。