核心提示：具體到安徽城市，合肥、蚌埠呈現上漲趨勢，而安慶呈現下跌走勢。其中，合肥新房價格環比上漲0.7%，同比上漲1.4%;二手房價格環比上漲0.2%，同比上漲3.2%。
1、6月70城房價數據 安徽「2漲1跌」
國家統計局今天發布的6月份70大中城市新建商品住宅銷售價格顯示：4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。
銀川環比上漲1.9%，領跑全國。
具體到安徽城市，合肥、蚌埠呈現上漲趨勢，而安慶呈現下跌走勢。
其中，合肥新房價格環比上漲0.7%，同比上漲1.4%;二手房價格環比上漲0.2%，同比上漲3.2%。
蚌埠新房價格環比上漲1%，同比上漲4.1%;二手房環比上漲0.4%，同比上漲3.8%。
安慶新房價格環比下跌0.6%，同比下跌2%;二手房環比下跌0.1%，同比下跌2.3%。
顯然省會合肥房地產市場依舊強勁，蚌埠、安慶兩座地級市一漲一跌，也間接凸顯了皖北、與皖南樓市的差異化。
2、合肥強勁反彈 均價1.85萬/平方米
依舊統計局發布的數據，可以看出，合肥房價連續兩個月環比下跌後反彈，漲幅有所擴大，並創年內新高。
據新安大數據研究院統計，2020年6月合肥新建住宅成交均價18500.9元/㎡，環比漲6.7%，同比漲13.2%。
飄紅的數據一方面反映合肥樓市正在回暖;另一方面，今年上半年，市區一批2萬+樓盤入市熱銷，合肥買房門檻仍在被拔高，剛需買房還是得抓緊。據新安大數據研究院統計，4、5、6月這三個月，合肥市區5家2萬+樓盤首開。
3、合肥樓市面臨四大挑戰
7月13日，合肥召開2020年上半年房地產形勢分析會，總結了上半年市場發展，深入分析了房地產市場面臨形勢和問題困難，並對下半年進行了展望。
上半年總結
一是指數保持合理。
1-5月份，新建商品住房銷售價格指數累計增幅為-0.1%，二手住房銷售價格指數累計增幅為1.4%，住宅銷售價格保持平穩態勢。
二是去化基本合理。
合肥市商品住宅可售面積總體去化周期在9-10個月，屬於合理區間。5月份，全市商品住宅銷售備案131萬平方米，環比上升9.09%、同比上升35.49%，市場復甦仍在持續。
三是輿情相對合理。
總體來看我市房產輿情處於理性，信訪維穩處置成效明顯。
當前房地產市場面臨的形勢和挑戰
一是預期穩定。
供求相對平衡，價格趨於穩定。房產企業與業主對合肥房產市場發展充滿信心。
二是回升緩慢。
1-5月，房地產開發投資和商品房銷售面積環比逐月回升、降幅收窄，逐步趨於合理穩定。
三是後勁乏力。
上半年1-5月份新開工面積有所下降，後期若供給不足，易導致去化周期縮短。
四是分化突出。
區域間冷熱不均，新站去化周期長、銷售不暢，濱湖市場供給不夠。
五是矛盾頻發。
上半年房地產信訪矛盾化解工作成效顯著，但是信訪矛盾仍舊頻發，要引起重視。
下半年主要的工作
要立足長效機制，保持調控政策的連續性、穩定性。
把握好市場調控與發展、住房銷售與租賃、政策長遠與近期、商品房市場與住房保障問題，促進高質量發展。
重點督促2019年下半年和今年上半年拿地項目儘快開工，早日達到銷售條件上市銷售，形成更多有效投資和銷售量。
4、下半年樓市這樣走
下半年合肥樓市怎麼走?其實信息已經很明顯了!那就是市場呈現分化。
一是，今年上半年合肥土地成交創近5年新低;二是，上半年1-5月份新開工面積有所下降，這導入到新房市場，就是可能出現供給不足，易導致去化周期縮短。
據不完全統計，目前合肥九區三縣46家純新盤待入市。
其中，濱湖區有1個，蜀山區、高新區、經開區、廬陽區各有2個項目，瑤海區有3個，新站區有5個，包河區有6個，長豐縣和肥東縣各有7個，肥西縣有9個。
顯然，一批純新盤待入市，肥西、長豐、肥東、包河、新站庫存相對要高些。而濱湖區、蜀山區、高新區、經開區、廬陽區待上市的新盤相對較少，庫存相對要低些。
所以接下來的三、四季度、合肥樓市呈現分化，高庫存量區域市場競爭激烈，開發商持續打促銷優惠戰。
低庫存量區域，開發商銷售壓力相對較小，部分板塊庫存量可能持續走低，市場供求可能將回到合理空間，到年底一批開發商有可能會收回折扣。
總結：
這次，合肥房產局特別提到兩個「代表」，一是剛需集中的新站，其市場去化周期長、銷售不暢;二是;高端改善的濱湖新區，其市場供給不夠。
從市場需求來看，合肥房地產市場進入改善型時代，購房者則更加看重區域價值、開發企業的品牌、產品的價值。
從購買力來看，有錢人越來越有錢，2萬+不是事。剛需買房不容易，再加上受疫情影響，很多年輕人更不敢輕易背負每月大幾千的房貸。
總得來看，下半年，剛需買房挑選空間還是很大;改善購房者想買好的戶型好的樓層可能不太容易哦。