安徽合肥最新預測:2035年合肥房價將達到6萬/平??

核心提示：近日，一份關於2035年中國房價預測圖，刷屏了網絡。

1、你信嗎?2035年合肥房價將達到6萬/平!

近日，一份關於2035年中國房價預測圖，刷屏了網絡。

第一梯隊：深圳，北京，每平米將破27萬!

第二梯隊：上海25萬、廈門17萬、廣州14萬、杭州、南京12萬，天津、福州10萬!以上是房價10萬+俱樂部!

第三梯隊：蘇州、寧波9萬，青島8萬、武漢7萬，成為新一線城市中房價最高的城市。

第四梯隊：濟南、成都、無錫、東莞、合肥、鄭州、海口等城市6萬+。

其他省會城市如石家莊、西安、昆明、重慶、瀋陽等，也將達到4-6萬區間。

可以看到，15年後，合肥均價將達到6萬/㎡，位於第四梯隊，排名全國第18名。

那麼，這張表上的數據是怎麼推測出來的呢?該財經媒體拿出了20年前的房價數據作為參考，根據數據表顯示，2000年至2020年這20年內：北京、上海、深圳的房價漲幅在13-14倍左右;廣州、重慶、杭州、成都、武漢等強二線城市，房價漲幅也均8-10倍左右!

對於這個預測結果，多數網友不可置否，認為榜單純粹為了博眼球。

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這不叫漲，這叫貨幣貶值。

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預測這個榜單的是個逗逼，房住不炒一點都沒有聽進去。

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妖言惑眾而已!等房產稅和空置稅一出來，你就知道房價是多少了，雖然推進難，但總會到那一天

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這應該是算卦得來的..

但也有少部分觀點認為，按照貨幣貶值速度，未來房價也將繼續上漲。

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按照人民幣的超發速度，差不多

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有可能，那時候錢也不值錢了，豬肉可能上百元一斤，就像20年前一碗拉麵2元一樣。

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十年前我覺得當時大城市房價貴，今天后悔當時沒有買一套，十年後你還是那種感覺。

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到時候拿著100億去吃拉麵，你也不會覺得貴。

2、15年前合肥房價3189元/㎡，翻6.2倍!

撇開爭議，我們以史為鑑。

合肥從2000年以後才開始大規模開發房地產，因此，合肥房價的記載，最早能追溯到2000年，當時是1200元/㎡。

到2005年，合肥房價約為3189元/㎡。當時，政務新區還是個大工地，濱湖新區還未啟動。

據資料記載：

2004年，水墨蘭庭，銷售均價3100元/㎡;

2005年，宋都西湖花苑，銷售均價在3300元/㎡左右。

2006年，信達水岸茗都銷售均價3000+元/㎡;

如今，這三個小區二手房掛牌均價都超3萬/㎡，15年時間上漲約10倍。

而15年後的現在，房價翻了6.2倍。根據新安大數據研究院數據顯示，2020年9月網籤成交均價為19792.1元/㎡(不含四縣一市)，環比上漲0.2%，同比上漲19.4%。

當然，按照這個倍率折算的話，那15年後合肥的房價可不止6萬/㎡，而是要破10萬元/㎡。

3、殘酷!合肥二手房房價最高已破6萬/㎡

事實上，對於合肥購房者來說，6萬/㎡並不是一個天文數字，由市場定價的二手房「天花板」已達6萬/㎡。

合肥學區房價格再衝新高，破6萬/㎡。據合肥某二手房網顯示，位於廬陽區的老舊小區人民巷21號，7月分成交了1套20.59㎡的戶型，由於面積小，總價低，成交單價飆升至60224元/㎡，成交周期僅1天。據了解，該小區對口學校為南門小學+45中雙本區。

更猛的是，近日，學區為南門小學+第45中學(本部六安路校區)的合作經濟廣場掛出一套155㎡的大戶型房源，房屋總價1080萬，掛牌價69678元/㎡，刷新了該小區的掛牌價高度。

顯而易見，學區對房價的支撐作用遠遠高於周邊其他配套因素。

值得注意的是，與成交價相比，雖然掛牌價代表意義不是很大。但是既然存在這種房源出現，一定程度上說明了該小區日後的成交價有突破7萬/㎡的可能。

更值得預測的是，目前合肥重點學區房單價「破6衝7」，那麼15年之後，10萬+/㎡會不會成常態?

4、2035年的合肥，究竟是什麼樣子的?

當然，未來十五年時間太長，隨便預測房價翻幾番是不負責任的言論，但我們看看2035年的時候，合肥的規劃情況。

01

定位長三角副中心城市

未來合肥城市影響力更大

合肥新一輪城市總體規劃編制要已啟動，新一輪總體規劃修編期限將至2035年。規劃內容聚焦4個方面：

1、尋求定位，找準高質量發展的依託，重點研究合肥大都市區融入長三角城市群及長江中遊城市群的發展對策，並帶動合肥都市圈並輻射全省。

2、摸清家底，夯實高質量發展的基礎,準確研判合肥市的人、地、房、財等要素空間分布，發現問題並精準施策解決問題，推動城市發展由外延擴張式向內涵提升式轉變;

3、提升品質，奠定高質量發展的格局,以建設「綜合性國家科學中心」為核心，推進新舊動能轉換和經濟轉型升級，構建創新驅動的產業格局;完善生態網絡，構建「綠色發展、美麗合肥」的生態格局;高標準打造城市標誌性區域和重點公共空間，構建具有「大湖名城」風範的魅力空間格局;以共享民生服務為核心，構建宜居宜業「幸福合肥」的公共服務格局;以鄉村振興為核心，促進外圍市縣特色化、差異化發展，構建城鄉一體、協同均衡的市域格局;

4、優化治理，確保高質量發展的實施，加強全域管控，兼顧集中和非集中建設區的發展引導;加強多規合一，實現規劃統籌和統籌規劃的結合。真正使總體規劃成為對合肥「有用」、「管用」的規劃。

02

肥西、肥東、長豐

部分區域融入主城

根據合肥市規劃局

城鄉規劃編制信息公開公示顯示

本次合肥市空間規劃時間是

(2017年-2035年)

在這份合肥市空間規劃(2017-2035)文件中，明確提出：主城區範圍包括合肥市轄區，以及與其緊鄰的肥東縣(店埠鎮、撮鎮鎮、橋頭集鎮)，肥西縣(上派鎮、桃花鎮、花崗鎮、紫蓬鎮)，長豐縣(雙墩鎮、崗集鎮)的9個鎮，範圍內國土面積2661平方公裡。

通過這個規劃圖可以看到：

「一主」即合肥主城區;

「一城」也就是我們常說的濱湖科學城，其涵蓋的範圍包含了濱湖新區+經開區+高新區+肥東區部分+肥西區部分;

「一環」指的是環巢湖區域，也是合肥重點打造的巢湖生態圈。

「三副」指的是，巢湖市區、長豐縣城、廬江縣城。

03

2035年合肥人口將上千萬

在長三角規劃中，2030年，合肥人口預計將突破1000萬，按照這個說法，合肥的人口將迎來爆炸式增長!

04

未來，合肥交通將更加四通八達

根據合肥市軌道交通線路網初步規劃，到2050年，合肥共有16條地鐵，遠景線網將由15條地鐵線路+1條機場S1線組成。未來，合肥交通將更加四通八達!一起期待吧~