▲效果圖
超2000組買房人報名、開盤當天所有房源賣光……這是11月22日麒麟仁恆城市星徽的開盤現場，31933元/㎡的價格直接為麒麟提價約1700元/㎡。
最近，在麒麟「叫好又叫座」的不僅有仁恆的住宅產品，更有麒麟寶龍廣場的商鋪：11月28日，麒麟寶龍廣場首開5號樓商鋪，30套商鋪當天賣了8成，其中一樓的商鋪全部賣完，僅剩餘少量2樓少量商鋪可售。
住宅房源近7人搶一套房、商鋪房源開盤當天銷售8成，住宅與商鋪上演「無差別」行情的麒麟，早已撕破買房人心中的命運多舛、銷售壓力大等刻板印象；現在的麒麟，已是今非昔比。
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如果用兩個詞來總結麒麟近年來的變化，我們認為是熱度與高度。
麒麟發燙的熱度，都是買房人最為直觀的感受。先來看看土拍市場，除了此前的中海、棲霞建設、新城等品牌房企外，今年的麒麟，迎來了仁恆與高科的先後進駐。
這兩家房企的品牌美譽度與強大的帶貨能力，毋庸贅述了吧？河西江灣城、燕子磯仁恆公園世紀、江心洲仁恆江灣世紀，仙林湖高科榮境與紫微堂，這些樓盤公認的好品質與領先於周邊小區的溢價能力，是最有力的說明。仁恆與高科的進駐，意味著他們對麒麟的認可。
房價，仁恆城市星徽首開均價為31933元/㎡，而「老盤」新保弘領東苑與熙悅的均價為30195元/㎡，新房價格上漲約1700元/㎡。不只新房，麒麟最近在二手房市場的表現，也同樣驚喜。
今年11月，中海國際社區二期一套約78.97㎡的房源以240萬的總價、30392元/㎡的單價成交，刷新中海國際社區的二手房成交價。鏈家網顯示，目前中海國際社區二期的整體均價為28755元/㎡，不少房源的掛牌價突破3萬/㎡。啟迪方洲二手房掛牌價集中在27000-29000元/㎡。
▲來源：鏈家
高度，則體現在麒麟在紫東地區、在南京的強勢站位。與諸多新城所不同，麒麟發展的關鍵詞是「科創」。
官方曾提出以建設麒麟科學城等創新載體為先手，打造「創新之城」，以打造南京「最具全球影響力創新名城」的發展核心為目標。現在的麒麟，已集齊了以中科院計算技術研究所、微電子研究所、軟體技術研究所、上海巴斯德研究所等為代表的一批「中科系」項目。
現在的麒麟，既有生於斯長於斯的老麒麟人，也有首批看好麒麟的買房人，更有在麒麟工作、準備成為新南京人的上班族。正是這些老麒麟人、新麒麟人與「預備」麒麟人，構成了一幅鮮活精彩的麒麟生活圖鑑。
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居住上，包括東方紅郡、陽光之旅等「資深」小區，與中海國際社區、啟迪方洲等「年輕」小區在內，常駐人口約30萬。既有煙火氣，也有現代感。
▲行駛中的麒麟有軌電車
交通上，叮叮噹噹的麒麟有軌電車1號線，早已成為麒麟生活中的美妙音符。一路欣賞著美麗的風景，在馬群站與地鐵2號線換乘，去徐莊軟體園上班的蘇寧人，去新街口寫字樓打卡的實習律師，在河西CBD就業的廣告達人，上班路暢通舒心。
▲來源：南京區街一號
開車上班的人，也不必擔心。今年10月光華路東延正式通車，不僅縮短了麒麟前往紫金山、新街口等區域的車程，開車去南部新城核心地段大校場也更為便利。
教育資源，麒麟也成為了諸多新城「羨慕」的對象，與力小分校、南外仙林等教育界的知名IP牽手，英國萊爵公學今年正式開學。景觀資源，南京最大的生態公園麒麟中央公園一期與二期已開放，三期正在建設中。
▲麒麟中央公園
當然，麒麟的美好遠不止這些。在建中的的地鐵S6號線與地鐵10號線二期、規劃中的地鐵12號線與地鐵S3號線東延線，都將為麒麟人民的生活提供更多便利；就連令人等到心碎的地鐵8號線，也頻頻吹起暖風。
▲路線示意圖
日漸「全能」的麒麟，還有遺憾麼？「商場啊！缺大商場！」在街頭隨機詢問一位麒麟居民，多半會得到類似答案。確實，眼下麒麟居民想在「家門口」逛「還不錯」的商場，是個難題，大多離不開以下兩個選擇：
第一，去馬群招商花園城，雖然體量不大，但與家人聚個餐，帶孩子去孩子王買玩具，與朋友約場電影，也是可以的。但開車去招商花園城的痛，不少麒麟居民都領會過。
第二，開車大約20分鐘，去仙林金鷹湖濱天地，吃吃喝喝逛逛，能玩一整天；再遠點的，仙林湖的萬達茂也是個不錯的選擇。
但於麒麟居民而言，能慢悠悠地步行去附近的商場吃一頓網紅餐廳的網紅餐、去酷炫的電影院欣賞一部IMAX電影、去精緻的奶茶店排隊買一杯奶茶，這樣的生活不是更美好嗎？
不要著急，麒麟寶龍廣場，早已為麒麟居民描繪了豐富多彩的生活fashion秀。
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成立於1990年的寶龍集團，已在全國布局超40城、布局超150個物業項目，合作品牌超過7100家，戰略合作夥伴逾140家。自2017年寶龍布局南京為開端，目前已在麒麟、新玄武、堯化門、板橋等多個區域布局。麒麟寶龍廣場是南京第二座寶龍廣場，更是政府招商引資重要項目，備受多方期待。
▲全國布局圖
總建面約23萬方的麒麟寶龍廣場，包括約8萬方的寶龍廣場，為自持運營；超4000㎡的風情澳門街，與寶龍廣場形成完美互補；兩棟百變公寓與一棟近3萬㎡的辦公寫字樓。
▲效果圖
最受矚目的當屬寶龍廣場，目前已有金吉鳥健身、華納影城、永輝超市、漢堡王等一眾品牌意向籤約。對身材要求嚴苛的，可以去健身房擼鐵；不願辜負美食的，隨便挑一家餐廳都能得到滿足；去影院刷最新上線的電影，讓生活慢下來。
▲效果圖
更重要的是，寶龍廣場為寶龍商業自持，統一招商管理與運營，不僅要求資金實力敢於砸錢，還要求整體的開發水平和資源能力。於消費者而言，自持運營的商業，進駐的品牌將經過層層篩選，未來的消費業態也將更為合理全面。
麒麟寶龍廣場亮相伊始就備受麒麟居民的關注，除了關注未來能有哪些吃喝玩樂外，他們也想與麒麟寶龍廣場共享「錢途」，尤其是商鋪與酒店式公寓，早已被不少自用商家和投資客盯上。
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如果你在麒麟寶龍廣場的沙盤駐足幾分鐘，便能豁然開朗為何商鋪竟能與住宅熱盤賣出「無差別」行情了：麒麟寶龍廣場的商鋪，滿足了自用商家和投資客的嚴苛要求。
地段與交通，沒有這一優勢前提，商鋪易變「傷鋪」。一起來看看麒麟寶龍廣場的地段與交通優勢，有多明顯吧：
▲示意圖 僅供參考
約500米的半徑範圍內，規劃中的地鐵8號線芝嘉路站就就在此範圍內，更有開城路與丹霞路兩大重要道路；
約1公裡的半徑範圍內，有已通車的麒麟有軌電車1號線北灣營街站、在建中的地鐵S6號線麒麟門站、S122等。在北灣營街站乘坐麒麟有軌電車1號線，兩站後就能到達馬群地鐵站；未來在麒麟門站乘坐地鐵S6號線，一站後就能到達馬群地鐵站。
▲站點示意圖
這些便捷的交通軌道與立體的路網系統，也將為麒麟寶龍廣場帶來源源不斷的人氣。
第二點，就是人氣，這是影響商鋪「錢途」的關鍵。以麒麟寶龍廣場為中心，約1.5公裡的半徑範圍內，密密麻麻的成熟小區，看地圖就知道了：
▲示意圖 僅供參考
最近的一環內，有麒麟紫荊城、華匯康城、東方紅郡、中南麒麟錦城、悅民公寓等；稍稍往外的二環內，則有陽光之旅、星葉楓庭、銀河灣紫苑、花港幸福城、麒麟山莊、中南世紀雅苑等，無一不是成熟的居住小區，奶茶店、美容SPA、美甲店、網咖、桌遊店、便利店、貓咖、寵物醫院……與居民生活息息相關的經營都可考慮。
除了成熟小區，還有紫荊城幼兒園、南京外國語學校仙林分校麒麟小學與中學、馬群幼兒園等，未來開個培訓班、文具店等再合適不過了。
▲示意圖 僅供參考
約3公裡的半徑範圍內，那就更多了。中海國際社區、啟迪方洲、百水芊城……誰還會擔心未來的人氣呢？
第三，看產品優勢。我們總結了麒麟寶龍廣場二樓商鋪的優勢「：
雙首層的概念，即便是二樓商鋪，也是與商場和公寓通過天橋連廊互通的，可共享商場的「流動」人氣與公寓的「常住」人氣，同樣，未來辦公寫字樓的人來商鋪逛街，也非常便利；
▲效果圖
5個出入口，包括直行電梯、手扶電梯與人行通道，打通二樓商鋪與停車場、步行廣場以及周邊主要道路系統的聯繫；
▲示意圖
商鋪本身的產品力。麒麟寶龍廣場二樓的商鋪為「回」字形布局，這樣的好處非常明顯，於商家而言，客流是「共享」的，消費者慢悠悠逛街時，看到自己感興趣的店能夠便捷前往。二樓商鋪為全玻璃立面，視野開闊，不僅消費者在樓下能輕易看到店鋪的招牌，在店裡的消費者也能擁有更好的景觀視野。
二樓商鋪的主力建築面積約80-140㎡，是商鋪經營的黃金區間，可自由組合或分割，不論是自營，還是出租，都相對更靈活。
麒麟寶龍廣場的商鋪可做餐飲，同一條商業街上，經營狀況最好、人流最旺的商鋪大多為餐飲類商鋪，租金和出租率平均高出其他業態產品30%。如果打算開家美食店，麒麟寶龍廣場的商鋪還有一個「天然優勢」，與農副產品交易市場一街之隔，採購更便利，還能節省不少成本。
商鋪交付時間預計2023年6月交付，而寶龍廣場預計2022年10月開業，公寓與寫字樓的交付時間同樣為2023年6月。
這意味著，在業主拿到商鋪之前，寶龍廣場早已有了龐大的消費人群，公寓和辦公寫字樓也會陸續投入使用，商鋪可坐享「現成」的流動人口與常住人口。
最後一點，也是買房人最為關心的一點：價格，二樓商鋪大約是一樓商鋪的價格一半，只需首付100萬起。這樣自用和出租都不愁的好鋪，你還不心動？
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