根據鳳凰網房產烏魯木齊站小編統計，2019年，新市區寫字樓成交6.41萬方，相較於2018年的14.57萬方有斷崖式的下降。2020年持續銷售之前項目外加幾家新入市項目，供貨充足，全年市場形勢嚴峻。
寫字樓市場供求
2017年受棚改紅利影響，以及單個紅盤影響(萬達佔據1/4);而2018年由於新項目集中上市，如中海天悅府、新城建大廈等，剛好滿足不同區域的市場需求。
2019年，新市區寫字樓成交6.41萬方，相較於2018年的14.57萬方有斷崖式的下降。其中中海天悅國際為新市區銷售第一名銷售額為1.97億元，銷售面積2.42萬方;第二名為新城建大廈銷售額為1.46億元，銷售面積為1.22萬方。
辦公投資市場成交下滑明顯，但價格保持相對穩定增長。2019年共計59個項目有辦公產品成交，成交量25.12萬方，同比下降54%，全年整體辦公成交均價10351元/平米，同比上漲2.4%;截止2019年年底剩餘寫字間存量102.42萬方，較2018年減少9.2萬方庫存。
銷售市場較出租市場火爆
烏魯木齊寫字樓還是以銷售為主，目前，除了時代廣場、中天廣場、海鴻國際商務大廈，實行「只租不售」的經營策略以外，其他寫字樓產品多為企業購買自用，或由投資者購買後租賃企業使用。
目前寫字樓存量中TOP房企寫字樓有中海天悅國際、萬科·大都會、綠地中心、綠城廣場，擁有品牌價值，TOP物業的保駕護航，帶動產品的增值，物業類型明確，去化周期相對較快。
寫字樓主要分隔成80-400平米戶型，如需要更大戶型可將其打通，形成一個大的辦公區域，項目庫存面積主要集中在400平米及以上戶型，可以看出區域市場400平米以上大戶型的接受度普遍偏低，去化困難。
烏魯木齊各區域成交
2019年辦公投資市場成交第一名為經開區成交9.32萬方，新市區位居第二成交6.41萬方，第三名是水磨溝區位5.71萬方。
其他兩個區域中成交項目多為高鐵片區和紅光山核心地段的辦公項目，如時代廣場、綠城廣場、會豐大廈等，對於成交價格有帶動提升影響。
新市區的成交項目為長春路、四平路區域，如上海大廈、城建大廈、創新廣場等價位相對於其他兩個區域均價稍低。
截止目前，全市寫字樓平均銷售價格為1.035萬元/平米，價格較高的區域屬於老城區，其中時代廣場2.5萬元/平米。目前，市場內優質新增供應，如綠地中心雙子塔、新絲路中心等，售價較會展片區內偏高，綠地中心雙子塔項目均價在1.6萬元元/平米左右。
在小編看來，如果有辦公需求的粉絲們可以在今年入手一間寫字間，但是如果出於投資的目的小編建議可以再觀望一段時間。