平地一聲雷，琶洲昨日出讓一宗總價超46億元的宅地，喚醒讓人昏昏欲睡的周一。
經過107輪競價，近3小時，保利力壓對手，廝殺到最後，以總價468978萬元、樓面價51462元/㎡抱得靚地歸，這個樓面價已排在全市第三。
有意思的是，截止到地塊開拍前一天，地塊一個報價都沒有，到了正式開拍的日子就馬上引來5家企業爭搶，看來大家對此次拍地都相當謹慎。
地塊位於琶洲新港東路，屬於琶洲東板塊，靠近東圃特大橋，面臨一線珠江江景資源，視野十分開闊，開拍前已頂著「全市第四高起拍樓面價」+「海珠區第一起拍樓面價」光環。
值得一提的是，地塊處於珠江景觀帶重點區段，限高控制相對嚴格，建築高度須小於等於120米。
而在目前廣州已成交的優質江景地塊中，今天出讓的新港東路地塊成交樓面價已排進前三。
追溯到琶洲上一次賣地，已經是2009年。當時保利以1.42億元底價拿下琶洲村地塊，加上城中村改造成本、配套綜合費用以及琶洲地區綜合整治費用，地塊實際樓面價約4714元/㎡。地塊已建成豪宅項目——保利天悅，目前二手價最高超10萬元/㎡。
保利天悅
時隔11年，琶洲宅地市場再迎新，未來保利將會給市場帶來什麼驚喜，著實讓人期待。
此外，中新廣州知識城的一宗商地也被科學城（廣州）投資順利收入囊中，地塊總價8711萬元，成交樓面價約5730元/㎡。
來看看具體情況~
海珠區新港東路2437號AH041405地塊
土地類型：二類居住用地（R2）兼容商業設施用地和城市軌道交通用地（B1/S2）宗地面積：17382㎡計算容積率建築面積：≤91131㎡成交總價：468978萬元成交樓面價：51462元/㎡競得企業：保利
根據廣州中原研究發展部踩地報告，地塊目前處於閒置狀態，內部平整無明顯坡度起伏，四周無遮擋，視野開闊，日後部分北向高層單位可望珠江。
該地塊北側原為電器公司倉庫，目前已撤場，預計未來將往創意園方向進行改造。地塊東、西、南三側均為產業園大樓及創意辦公空間，以網際網路企業、投資公司、小微企業為主。
地塊鄰近黃埔古港景區400米，可共享其肉菜市場、餐飲配套，但更高端、優質的購物、餐飲需求需驅車前往萬勝圍商業區（保利廣場、萬勝廣場）。
教育方面，地塊自帶9班幼兒園；周邊有海珠區黃埔小學、新洲小學、黃埔中學，就目前情況而言，該項目教育資源相對一般。
至於交通，地塊周邊有黃埔村公交總站等3個公交站，公交線路輻射琶洲西區、金融城、萬勝圍。要到地鐵4、8號線萬勝圍站的話，需要公交接駁。
克而瑞數據顯示，板塊庫存方面，截至8月底，琶洲板塊僅餘的112套新房單位，產權多為2000後起始，庫存住宅多數來自保利天悅、會展世界城兩個住宅項目，而印象琶洲公寓、雅郡花園、世紀星花園僅剩個位數存量。
樓市方面，琶洲東僅有一個新盤富力壹號半島，在售建面約298-650㎡大平層，毛坯均價約9萬元/㎡起。
同屬豪宅列隊的保利天悅，以200+㎡大的大平層居多，當時的2016年的新盤約6.8萬元/㎡，目前，保利天悅住宅均價已經超過9萬元/㎡，且放盤量很少。
樓齡稍微老一點的雅郡花園、會展世界城、江山國際坐落在六中珠江中學周邊，價格同樣不菲，均價在6-7萬元/㎡，項目總體掛牌量不高。
有「電商總部、人工智慧與數字經濟試驗區」之稱的琶洲，近年來，在新經濟發展方面勢頭十足。但在住宅領域，琶洲板塊5年間幾乎是「顆粒無收」。
與不時釋放宅地的荔灣廣鋼板塊、天河廣氮相比，琶洲板塊可謂「惜地如金」。近幾年來，琶洲土地市場一向是商服用地唱主角。
據克而瑞統計，自2015年起，琶洲板塊合計出讓38宗經營性用地，清一色為商業商務地塊，宅地毫無蹤影。
近年琶洲住宅市場斷供，東部片區的釋放宅地。優化改造，有望補給住宅市場。
中新廣州知識城南起步區創新大道以東地塊
土地性質：商業設施用地兼容商務設施用地宗地面積：11694㎡成交總價：8711萬元成交樓面價：5730元/㎡競得企業：科學城（廣州）投資
地塊位於中新廣州知識城南起步區創新大道以東、知識一路以北、鳳凰湖以西，佔地面積為11694㎡，容積率≤1.3，計算容積率建築面積≤15202平方米。
地塊需用於建設集會議、商務交流、政務接待於一體的商務配套項目，總投資不少於3億元。項目建成投入運營後，在黃埔區、廣州開發區實際經營辦公，經營期限須在30年以上。
從樂居君此前航拍可見，中新知識城沿著九龍大道行駛，兩邊高樓大廈林立、高端項目集聚。
樂居不完全統計，目前，中新知識城有一手樓盤10個，包括時代天韻、龍湖雙瓏原著、合景天峻、保利拾光年、招商雍景灣、康大龍祥匯等，價格基本在2.1-3.2萬/㎡之間。其中時代天韻（廣州）均價約29000元/㎡，在售138㎡四房住宅。
【樂居好房雙十一，百億補貼動真格】
文章來源:樂居買房