□南國都市報記者 王康景 文/圖
案例
業主花錢做隔熱 物業拒絕「報銷」
家住海口海甸四東路富怡別墅小區的業主劉先生一到夏天就苦惱，自己住在8樓（頂樓），樓頂隔熱層早已損壞破碎。碎渣被清理後，劉先生和對門鄰居家正對的樓頂成了「光禿禿」一片，加之海南夏季漫長炎熱，太陽直接暴曬樓板，「家裡就像個大蒸籠，打空調都感覺不涼快。」劉先生說，樓頂是公共區域，不應該讓單個業主自己花錢維修。
而在多次要求物業想辦法修復無果後，劉先生及其鄰居在對應的樓頂上方加設了黑色的隔熱網罩以及放置裝了沙子的泡沫箱。
「這是去年10月份左右，我自己花錢來設置的簡易隔熱層，泡沫箱裝沙子，一共花了3000元。」劉先生說，此前物業說沒錢，他自己出資修復就應從水電費和物業費中抵扣，但物業不同意。
對此，小區物業李先生表示，小區是老小區，沒有公共維修資金，且該業主自己設置的泡沫箱裝沙子做隔熱不合理，有隱患。「我沒有看到相關票據，不能光口頭說花了3000元，該業主已欠了三四千元的水電費，如果業主都這樣拖欠，將導致供電部門斷電。」
樓頂隔熱層損壞
物業：沒錢修
記者針對此類情況進行走訪，發現劉先生遇到的問題並非個案。比如，在海口海秀中路寶迪花苑小區，記者來到該小區一棟16層樓高的樓頂看到，幾乎沒有一處比較完好的隔熱層，絕大部分隔熱層出現塌破。一些頂樓住戶表示，到了夏天明顯感覺隔熱效果不好。
「我們小區是1993年的老小區，20多年了，隔熱層壞了我們也沒辦法。小區沒有維修資金，其他業主也不願出錢。」小區物業主任說，頂樓業主如果覺得熱就自己想辦法解決，但私自在樓頂安裝防曬裝置也是不允許的，有隱患，物業稱對此沒有好的解決辦法。
在其他一些老舊小區，記者也發現類似問題，都沒有比較好的解決方案。
原因
有人樓頂燒烤種菜 隔熱層被人為踩壞
那麼，究竟哪些原因導致老舊樓房樓頂隔熱層損壞？一般樓房的隔熱層採取什麼方式來做？記者就此諮詢了相關建築專家。
海南省建築設計院的有關專業人士葉先生表示，在建築節能相關標準出臺實行後，也就是10多年前開始，樓房建設在樓頂的隔熱層採用新型材料，在樓板內部即防水層上方鋪設一層傳熱效果較好的隔熱層。但在節能標準實施前的老舊樓房的隔熱層基本都是板磚結構，與樓板之間形成中空靠通風帶走熱量起到隔熱效果。
「但這種板磚結構比較容易損壞，尤其是有些小區居民喜歡到樓頂晾曬衣服，人為踩踏將隔熱板磚踩裂踩碎。」葉先生說，加之使用時間長久，歷經風吹日曬雨淋，也有一些自然損壞。
富怡別墅小區的劉先生表示，自己所住樓房已有約20年歷史，此前樓頂常有住戶到樓頂踩踏，隔熱層損壞後，碎塊就被清理走了。
在一些老小區，有的業主還跑到樓頂燒烤，晾曬衣物或種菜種盆栽等活動，都可能導致樓頂的隔熱層出現損壞。
支招
住建部門
召開業主大會 籌集維修資金
按理說，樓頂的隔熱層與樓棟外牆等都屬於公共區域，是公共專項維修資金的維修範疇，有專項維修資金的小區可按程序申請使用。但由於隔熱層損壞的多為老舊小區，沒有專項維修資金該怎麼辦？
海口市住建局資金管理處有關工作人員表示，2004年之前的小區基本上都沒有收取專項維修資金。2004年之後，住建部門要求小區需繳維修資金作為公共區域維修等事宜的備用資金。
「老舊小區沒有繳專項維修資金，而樓頂隔熱層作為公共區域需要維修，就應由小區全體業主共同出資。」該工作人員建議，物業張貼告示徵求業主繳納維修資金進行維修的意見。
專家
私自建隔熱層 可能存在隱患
擺在眼前的現實是，不少老舊小區非頂樓住戶的配合度不高，「事不關己高高掛起」的心態不少，籌資維修公共區域操作起來很困難。
於是，有些業主幹脆採取泡沫箱裝沙子來隔熱，或者自己在樓頂種盆栽等方式來隔熱，究竟行得通嗎？有什麼更好的辦法？
海南省建築設計院的葉先生表示，業主私自在樓頂設置隔熱層可能存在安全隱患。「比如，有的業主在樓頂放置泡沫箱裝沙子，如果泡沫箱不高裝沙子較少隔熱效果不佳，但如果裝得多，鋪開的面積又大，很可能對樓板的承重造成安全隱患。一旦超過承重標準，就會出現開裂滲水等問題。」他表示，有的業主在樓頂種上盆栽和蔬菜，隔熱效果也許不錯，但必須考慮到當盆栽底座損壞，植物根系穿破樓板防水層，也一樣會造成漏水等隱患。
葉先生表示，目前樓房隔熱都是依靠新型材料直接在樓板內鋪設，老舊樓房能嘗試這種隔熱方式比較好，但價格會較高。以往採用的板磚結構如今也不好找，建議業主與小區管理方協調公共出資以鋪設新材料隔熱層。