作者 朱公子
遲到的大禮包，並沒有抑制惠州樓市的熱情。
朱公子明顯感覺到：身邊的購房客，近期對於惠州的關注度和認可度都更高了，包括大視野後臺最近也有不少粉絲在諮詢惠州的樓盤。
近日，惠州中原地產公布的一組統計數據更是令人震驚：
2020年8月惠州新房住宅成交22177套
環比上月增加34.69%
同比大幅增長98.45%
刷新了近兩年來的月度成交記錄！
而惠州樓市自3月來成交量出現了六連漲
......
好像不管我相不相信，種種數據都在告訴我們惠州樓市熱起來了。
這個城市，到底是巨坑還是風口？
而金九銀十，惠州樓市將迎來推盤高峰期。成交記錄還會被刷新嗎？
深圳、東莞客殺入
惠州8月成交破兩萬套
中介：「熱門樓盤賣到無房可賣」
實際上，從3月份疫情稍顯穩定之後，惠州的新房市場尤其是臨深區域的成交就活躍了起來。
據相關數據統計，3月份惠州全市新房成交就有7400套，隨後成交量逐月上漲，至今已經實現6個月連續增長。
（ 惠州1-7月新房成交套數 數據來源：惠州中原，製圖：洪波大視野）
7月份，朱公子走訪惠州臨深市場時就發現，片區的粵B車輛越來越多了。
卓越蔚藍海岸現場實拍
深圳調控出臺後，惠州樓市迎來了另一波高潮。手踹重金的深圳、東莞購房者，紛紛入場。
7月23日，位於惠州大亞灣西區的富康錦繡壹號五期開盤，均價2.3萬/平，僅5分鐘，248套住宅售罄。當時也是刷爆了朋友圈！
上次去踩盤認識的中介向朱公子透露：
「
以往，7、8月份一般會進入休整期以備戰金九銀十。但今年下半年惠州樓市一直比較火熱，外地客越來越多。如今，不少開發商都加快了推貨節奏。
8月份主要客戶來自深圳東莞兩地居多，很多都是限購後失去了名額才轉來惠州的。
有外地客團購7、8套的，幾乎每個熱門的項目都有這種情況。
除了新房外，原本沉積的二手房市場也在8月迎來了機會，中介小哥表示：「8月份，二手只要業主誠心出售，就能成交。」
「比較火的星河丹堤、卓越蔚藍海岸、龍光城這些都賣到沒房了。」
（採訪截圖）
雖然之前大視野團隊去惠州做了一系列調研，對於惠州市場進行了一些分析。
如今，伴隨著種種信號的釋放，或許我們也要進一步審視惠州樓市了。
更新認知：
不管擴容與否，惠州樓市都存在機會
惠州最大的優勢就是——靠近深圳、房價低，能夠承接深圳的人口外溢。
不管擴容與否，就不動產置業（投資）而言，目前惠州的臨深片區價值都很高，離深圳越近機會越大，如果要擴容，將最先被納入深圳的懷抱。從這個角度來看，惠州依舊是有機會的。
近期公布的粵港澳大灣區城際鐵路規也給惠州樓市打了一劑雞血，畢竟修路是實實在在的，路通了，城市接駁更加方便了。
其中，重要站點與惠州相關的有3個：
深惠城際前海保稅區至惠城南段（含大鵬支線）主要途經：西麗、深圳北站、龍華、龍崗、瀝林、惠城南。
深圳機場至大亞灣城際深圳機場至坪山段主要途經：深圳機場、龍華、坪山；（大亞灣站屬於遠期規劃）
莞惠城際小金口至惠州北段主要途經：：惠州北站。
9月2日，交通運輸部發布《關於深圳市開展高品質創新型國際航空樞紐建設等交通強國建設試點工作的意見》，提出推進深惠城際等都市圈城際鐵路項目建設，明確提到「深圳14號線東延至惠州」。
之前買了惠州的朋友也表示，最近他們業主群都在討論地鐵線，小區新推的一期也賣得不錯。
不過朋友也表示，目前小區的二手房成交價格還是沒有怎麼漲。
（採訪截圖）
大亞灣片區的中介謝先生告訴朱公子：
「目前深圳擴不擴容已經沒關係了，整體價格都漲上來了，地鐵延伸是趨勢，買家的信心上來了。」
（採訪截圖）
對於惠州樓市，洪波大視野創始人——顧洪波先生近期也給出了自己的預判：臨深強勢崛起，惠州就是下一個東莞！
「
1、深圳作為特色社會主義先行示範區，將來對標紐約、東京、倫敦等最牛的標杆城市。深圳的將來要比香港更好，就一定要解決土地問題。
2、粵港澳大灣區將來的經濟實力會超過長三角，經過一段時間之後，有可能深圳的GDP會超過上海。整個大灣區，現在三個一線城市裡面，包括深圳、廣州都在變相的通過各種方式去擴容。
3、都市圈時代：臨深城市價值，將相當於強二線城市（內地的省會城市）。
4、惠州的房子，有可能哪一天就成了深圳的房子。
惠州樓市，到底是風口還是巨坑？
買房如何布局？
說了這麼多，肯定還是有人問現在可以買惠州嗎？惠州樓市到底是風口還是巨坑？
還是那句話，剛需任何時候買都可以，越早買越好！
不過，投資就不一樣了。投資存在一定的周期性。布局哪裡、在哪個時間節點布局，每一步都會影響投資收益率。
所以，現在擔心錢揣在手裡貶值，想買惠州房子的朋友，朱公子也給出幾點小建議：
1、惠州置業首選臨深區域，越靠近深圳的土地越有價值。
2、選有軌道交通接駁或者未來規劃有軌道的盤，距離深圳越近越好。
3、選品牌開發商的大盤，尤其是大盤的首期產品，一定要實地去看房。
4、選擇有大型商業配套和優質學校的盤，後期好出手。
5、另外，需要提醒的是：惠州樓市的供應量依舊很大，據惠州中原地產統計：僅2020年下半年惠州全市潛在供應量就有972.64萬平。
6、由於供應量大，此前惠州的二手房市場成交分化嚴重，熱門片區成交活躍，冷門的小盤很難脫手，惠州的二手房市場也是今年才剛剛回暖。
7、目前惠州本身的產業結構還在調整期、人口增長速度緩慢，土地供應多，長期處於人少地多的局面。近幾年惠州樓市的火爆，也都是依賴深圳和大灣區其他城市。
數據來源：中商產業研究院整理
8、惠州樓市雖然不限購，但是新房「三年限售」。所以，從拿預售證到交房再到二次交易，投資一個期房至少要持有5-8年。
如果投資惠州，大家也要做好長期持有的準備。
雖然惠州市場如今火爆，朱公子還是建議保持謹慎樂觀的態度！
正如巴菲特所說，「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。」
你對於惠州樓市怎麼看？值得買嗎？
如果買惠州有哪些好的樓盤推薦？
歡迎留言評論！