年終將至,福州樓市穩中再降,新盤二手房存量大博弈

2020-12-22 騰訊網

隨著年底12月的到來,福州樓市成交量持續降低,加上年底的新盤再次即將放量,新房和二手房呈現出冰冷一重天的久違現象,中心城區二手房市場更是持續出現「退燒」跡象,部分急售房東降價售房。

據不完全統計,目前福州市面上主流新盤有以下這些:閩侯融創未來海、中海觀瀾府、大唐書香世家、中梁百悅城;馬尾望海潮、悅江灣;臺江區陽光城檀境、萬科金域國際;倉山區榕心映月、泰禾福州灣天璞、世茂雲境、濱海首府;鼓樓區榕發烏山郡、福州源、中建龍庭嘉園;晉安區藍光星珀、新榕金嶽府、中海錦園、鶴鸞郡。

2019年福州房價保持了穩定的局面,呈現出穩中有跌的姿勢,但是部分急售二手房,或是資金困難的開發商,降價售房的現象也屢屢出現。

筆者從歷史經驗中,預判明年房價還會繼續保持穩中有跌的態勢,主要原因有以下三個:

第一,上半年房地產小陽春的假象,到了下半年各地房地產調控政策密集出臺,購房者紛紛處於觀望狀態。據機構統計數據顯示,10月份各地房地產調控超過60次,涉及人才、公積金、租賃等政策。所以,福州房地產市場在嚴厲的監管之下,當然還會逐步冷卻降溫下來。

第二,二手房交易時間在拉長。眼下,銀行對房貸審核時間拉長,主要是為了控制金融風險,以及10月份已經開始執行LRP利率,總體是鼓勵剛需購房,嚴打投機炒房。,比如近期據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的數據,2019年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,此前為4.2%;5年期以上LPR為4.80%,此前為4.850%。也就是說,房貸基準利率下調5個基點,五年期下調至4.8%,相當於打了98折。

此舉,對剛需購房的影響不大,軟刺激房地產市場,屬於正常範圍的波動調整。

第三,一些有幾套房產的業主,看到了房地產市場在降溫,房產稅又離我們越來越近,於是急忙拿出多餘房源拋售,想回籠一些資金。但是這樣一來,由於房地產市場出現了供大於求的局面,導致購房者的選房餘地在加大,並不急於出手購房。所以,如果二手房業主不願意降價拋售房產,恐怕很難真正有成交。

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