我們知道，近年來福州市區二手房不斷降價的同時，新盤備案價反而越給越高，這就使得二手房和新房之間的價差越拉越大，這種肉眼可見、常理可辨的不合理價差，正是新房去化越來越差，二手房市場份額越來越大的根本原因。
不過我們知道，備案價並不代表售價，雖然開發商們總是「忍不住」拿個很高的備案價，但只要有誠意，實在賣不動的時候可以降價賣嘛。眾所周知，不久前馬尾某樓盤打了75折，其效果還是立竿見影的，打折前只賣了幾十套，打完折一下子多賣了兩百多套。只可惜這種明智之舉不是所有開發商都能學得進去，不少樓盤明知賣不動依然自欺欺人。
但是，隨著時間的推移，賣不動的樓盤終究要爭取回款，總不能永遠爛在手上。因此，還是有一些開發商知道要向現實低頭的道理。除了馬尾打75折的例子外，近來五四北某樓盤又祭出了變相打折的大招，推出幾套「特價房」，特惠單價與備案價相比打了大約八折。
看起來優惠力度還不錯，事實上是否真有這麼多折扣呢？我們查一下預售許可公示，備案單價和備案總價都對得上，看上去的確是有打八折。
然而，開發商的宣傳文案總是很豐滿，但現實很骨感。這所謂的「五四路上」其實離五四路還很遠，所謂的「地鐵口」實際上走到地鐵站也遠得很，很明顯該樓盤原本的備案價拿得太高，根本賣不動房子，因此才有了這個看起來力度挺大的折扣。
那麼打八折到底夠不夠呢？我們知道去年下半年以來二手房價持續下跌，即使是五四北好地段的二手房價都已普遍跌到2萬以下，如今甚至市中心地段都有不少單價2萬以下的二手電梯房。在這種情況下，北峰山腳邊緣地帶的房子打了八折還賣2.2萬以上，面對這種不合理的價格倒掛，顯然不會有多少人買帳。
為了讓大家對當前五四北樓市現狀有更加直觀的認識，我們不妨查一查商品房網籤公示系統，看一看近幾個月來五四北新領預售證的樓盤銷售情況究竟如何。
楊庭花園（宣傳名：三盛拾光裡），該樓盤2020年4月3日取得第一本預售證，共有住宅319套，截止2020年6月28日上午，已售套數是5套，接近三個月時間只賣了這麼幾套房子，恐怕這段時光裡銷售人員心情不佳。
保利熙悅府，2020年4月27日領取第一本預售許可證，共有住宅1258套，截止2020年6月28日上午，網籤公示系統上居然顯示一套都沒有賣。兩個月時間已然過去，對於一個新盤來說，項目剛開盤的強銷期每一天都十分寶貴，這三個「0」看上去實在有點刺眼又扎心。
熙悅府是2018年4月19日土拍拿的地，距今已經兩年多時間。與五四北的眾多安商房項目相比，熙悅府只有10%的安置房佔比，絕大部分是商品房。因此他們並不像安置房佔比高的樓盤那樣旱澇保收，政府只回購其中一小部分，剩餘大部分房子都是要自己賣的。按目前的銷售速度，實在不知道要賣多久才能賣完。
當前五四北的庫存現狀已是明眼人都能看見，讀過昨日文章的朋友們知道本月天空之城、龍湖雲峰原著等樓盤正在辦理竣工驗收。這兩年開發的老項目已經接近交房，還有眾多新項目正在緊鑼密鼓施工，天量房源還在趕來的路上。已經賣成現房的樓盤就有不少，更別說那些根本賣不出幾套的期房了。在嚴重供過於求的情況下，如果價格上沒有優勢，購房人又怎會掏錢買單？從這點上說，打八折真的夠嗎？顯然還是不夠的啊。
對於那些備案價格過高的樓盤而言，既然當時有勇氣拿這麼高的備案價，那如今別說打8折，只怕你學人家打75折都是明顯不夠的呢。
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