昨天，銀城旭輝樾溪薹、旭輝翡翠江來、祥源金港灣3盤加推；
今天，純新盤置地栢悅灣售樓部開放，預計元旦左右首開；
年底，放風首開的有中海九樾、龍湖麗豐西宸原著、金大地天元府等。
可以看到，2019年即將結束，合肥的各大開發商已經坐不住了！
NO.1 | 壹
加速走量！年底多盤迎來首開
今天，備受市場關注的置地栢悅灣售樓部終於開放，這也意味著項目首開在即。
置地栢悅灣售樓部開放
據了解，項目位於三河路與潭衝路交口東北側，地鐵3號線南延線（規劃）與金寨路等多條主幹道穿行，交通便捷；潭衝河溼地公園與麗景湖公園環伺，生態環境優渥。
就地段來看，項目處於肥西主城區板塊，配套設施齊全。就品牌來看，置地品牌的市場認可度比較高，且置地產品在二手房市場上的表現也比較堅挺。
數據來源於安居客
除了置地栢悅灣即將首開之外，據不完全統計，在年底前放風開盤的還有中海九樾、龍湖麗豐西宸原著、金大地天元府等。
1、中海九樾
中海九樾處於濱湖金融後臺基地板塊。配套方面，無論是自建高端商業綜合體，還是緊鄰5號線成都路站（在建）與綠軸公園，各項配套都比較完善。
中海九樾配套效果圖
據置業顧問介紹，項目預計在月底首開2棟高層和1棟洋房，精裝交付，高層預計2.25萬/㎡，洋房預計2.5萬/㎡。
自拿地之日起，項目熱度就一直居高不下。一方面與中海品牌的市場認可度有關；另一方面，項目預計以2.25萬/㎡的價格精裝入市，這也直接影響板塊的房價格局。
2、龍湖麗豐西宸原著
位於蜀山區寶月路與渡山橋路交叉口，緊鄰董鋪湖，南眺大蜀山森林公園，環境宜居，板塊內高端住宅集聚。
龍湖麗豐西宸原著項目效果圖
據悉，項目16#、26#、35#、36#、37#取得預售證。這5棟樓均為別墅，共24套房源，戶型面積202-357㎡，項目備案價暫未公示，預計離首開時間不遠。
龍湖麗豐西宸原著是龍湖在合肥的「原著」系列高端項目。而「原著系」作為龍湖TOP級別墅產品，在其他城市的落地項目也大多備受好評。值得注意的是，項目以別墅為主，容積率1.5，再加上龍湖物業，項目質量可以期待。
3、金大地天元府
位於北一環與明光路交口東南處，基於優質地段，項目地鐵、商圈、學校、公園等配套一應俱全。
此外，項目還手握兩大殺手鐧。其一是地段，項目位於一環內，四牌樓、城隍廟、淮河路步行街、古逍遙津公園均在3公裡以內；其二是戶型，項目戶型規劃建面約77㎡-139㎡，選擇空間大，能滿足不同需求。
金大地天元府項目效果圖
據了解，項目預計在12月27日開盤，推出217套房源，建面約77㎡-135㎡，備案均價1.66萬/㎡左右。作為合肥一環內寥寥可數的新盤之一，金大地天元府的優勢顯而易見。
NO.2 | 貳
2020年41個純新盤大曝光
可以看出，隨著年底越來越近，幾個純新盤也在積極入市。一方面是藉助返鄉置業節點，加速走量；另一方面是明年還有不少純新盤入市，競爭壓力更大！
據不完全統計，2020年，合肥將有41個純新盤入市。
從表上來看，這些純新盤特色鮮明，可以分為兩種。一種是以濱湖區華潤崑崙域為代表的純新盤，拿地時間不長，案名已定，首開在即。另一種是以瑤海區保利海上明悅為代表的純新盤，早早拿地，高價站崗。
下面具體來看各區的純新盤情況：
1、政務區：沒有純新盤入市。
2、濱湖區：3個純新盤待入市，價格預計都在2.2萬+/㎡。對於省府板塊來說是進一步夯實板塊價格分布；對於金融後臺基地板塊來說，是板塊均價整體往上走的信號。
3、包河區：目前區域在售盤有翡翠天際、時代領峰等，均價已經突破2萬+，但就去化來看，實際銷售價格回落到1.9萬+/㎡。2020年將有中鐵5號院、城建S1903、合柴1972等3盤待入市，對房價影響不大。
時代領峰項目效果圖
4、廬陽區：廬陽房價差距較大，四裡河板塊均價在2萬+/㎡，其餘略低。從純新盤角度來看，廬陽今年的地塊供應寥寥可數，純新盤也只有徽創N1902和金地N1904，且樓面價相對都不高。
5、蜀山區：只有3個純新盤待入市，其中保利堂悅容積率1.2，定位高端改善，入市價格應該不低；此外，大富鴻學府大半是回遷房。由此來看，明年的蜀山區房價波動不大。
6、高新區：高新區是當前的置業熱門區域，均價已經來到1.8萬+/㎡。目前板塊內呈現出供不應求的局面，兩大純新盤的入市，為高新補倉。
7、經開區：沒有純新盤入市。
8、瑤海區：兩個純新盤樓面價在7000元/㎡左右，未來入市應該也是1.32萬/㎡的限價紅線。另外，高價站崗的保利海上明悅或將啟動。
保利海上明悅項目效果圖
9、新站區：區域競品項目多，去化壓力大，明年老盤加推是常態。對於待入市的5盤來說，龍湖春江紫宸的毛坯入市是個值得效仿的做法。
10、肥西縣：幾個純新盤比較集中，2個都在濱湖西板塊，均價預計1.4萬+/㎡，這也是目前肥西縣的主流行情。
11、肥東縣：前有老盤慢慢去化，後有大批項目待入市，區域整體去化壓力都比較大，目前板塊均價1.2萬-1.3萬/㎡。
12、長豐縣：純新盤多集中在新盤扎堆的北城辦板塊，新房市場基本飽和，新盤入市價格預計1.3萬-1.4萬/㎡。
從各區待入市的純新盤入手，結合今年的市場來看，2020年樓市應當繼續兩極分化，熱的越熱，冷的越冷！
如果仔細觀察表格就會發現，純新盤多集中在新站、肥東、長豐等樓盤扎堆的區域，去化壓力再次增加，大量庫存下，房價上漲幾乎沒有可能！而高新和濱湖等熱門的置業區域，純新盤的入市，一方面進行補倉，一方面也是夯實板塊當前的房價體系。
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NO.3 | 叄
結語
2019年即將結束，2020年合肥樓市又會走向何方？
從政策來看，12月的中央經濟工作會議再度強調「房住不炒」，基本定調了2020年的房價走勢，未來的房價不太可能會出現大漲或大跌，」穩「字當頭才是當前房價的基本邏輯。
從純新盤來看，根據金剛石後臺數據顯示，目前合肥的新房去化周期達到24.3個月！再加上待入市的41個純新盤，去化難度增加的同時，購房者的選擇也將更多。
對此，購房者又該如何選擇呢？
於剛需來說，只能以時間來換空間。在資金預算不充足的情況下，目前，新站、瑤海和三縣都可以考慮，均價1.5萬/㎡以下。
對此，我的建議是儘量選在地鐵旁，至少也要是3、4、5號線周邊樓盤。其它地鐵規劃還比較早，不確定性太多，如果未來規劃真的有變，後果只能自己承擔。
於改善來說，選擇並不多，視情況而定。當前合肥改善盤主要集中在濱湖、包河、廬陽、蜀山等區域，價格基本都在2萬+/㎡。
各區各有優勢，濱湖配套完善、蜀山董鋪湖板塊環境宜居……另外，對於目前尚未打上「改善」標籤區域的項目，購房者要慎重考慮。
於投資來說，時機和地點比較重要。
時機方面，經過一整年的去化，各區的買房門檻也已經暴露出來。你現在看到的板塊內相對便宜的項目就已經是價格底了，比如高新區的御景城，現在就是抄底的好機會。
地點方面，要看清城市發展走向。房地產開發的背後就是城市板塊的輪動，今天某個板塊是置業熱點，開發商紛紛進駐，而十年之後，熱點早已轉移，手上的項目自然無人問津。就合肥來說，「西」和「南」都可以考慮。
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