俗話說「三十年河東，三十年河西」，合肥樓市便是如此！曾經看不起的區域，如今已經買不起，窪地不再是窪地。
在高房價的今天，小編對合肥各板塊房價梯度進行了摸底，到底哪裡的房子最貴？
第一梯隊
價格：2.5萬/㎡以上
代表區域：政務區、省府板塊
特點：土豪們的戰場
政務區
自2002年以來，合肥政務區從一片荒蕪之地，到如今時尚與繁榮匯聚的合肥名片，政務區發生了翻天覆地的變化，版塊價值與日俱增。
區域內商業，學區，交通等各項配套設施成熟，寸土寸金，最高房價突破4萬元/㎡，新房降價空間較小，二手房泡沫比較大。
1、政務不僅在售房源少，可供開發的土地也少，因此房源也一直處在供不應求的姿態，目前僅4盤在售，均價基本都在2.5萬/㎡以上；
2、僅文一名門首府1盤均價在2萬/㎡左右，最後一棟精裝修高層37#樓，約89-105㎡，共127套房源，目前開盤時間待定；
3、政務壹號於2月25日首開17#樓裝修高層，價格為2.5萬元/㎡，目前還有少量房源在售；最新備案5#,6#,15#，116套房源，備案均價29999.48元/㎡。
省府板塊
該板塊主要圍繞著新省政府附近，未來的政治中心。
省府板塊近年來發展迅猛，但目前在售項目較少，加上配套目前有所欠缺，板塊熱度不及環湖CBD板塊。
但區域內可規劃用地較多，未來濱湖隨著省府的搬遷和大量金融機構的入駐，區域配套將會更加成熟，板塊發展也將日益完善。
1、目前在售項目較少，僅剩下佳源巴黎都市、萬科城市之光2盤在售，其中萬科城市之光近期會有加推；
2、葛洲壩兩宗地塊也處於該板塊內，樓面價均超過2萬元/㎡，從容積率來看，都將打造低密度改善型高端產品，未來價格至少在3萬/㎡以上。
第二梯隊
價格：2-2.5萬/㎡
代表區域：環湖CBD板塊北雁湖板塊高鐵板塊四裡河板塊
特點：改善盤聚集地
環湖CBD板塊
環湖CBD板塊以雲谷路為軸線，北至方興大道，毗鄰巢湖。地理位置十分優越，擁有六園一湖等得天獨厚的地理位置。
板塊周邊配套已經很成熟，隨著周邊萬達城、恆大中心等商業開業、地鐵1號線開通，是目前濱湖最適宜居住的板塊。
1、該區域目前是濱湖品牌房企最為集中的板塊，產品偏向改善、豪宅類型，目前主要有以上7盤在售，3盤純新盤；
2、目前置地濱湖雙璽、文一·塘溪津門即將入市，價格可能也在3萬/㎡左右；信達公園裡預計均價18000元/㎡；
3、環湖CBD板塊目前已漸成豪宅聚集地，未來各大項目間的競爭壓力也會更大。
高鐵板塊
自高鐵南站建設運營開始，高鐵片區一躍成為合肥炙手可熱的板塊之一。
目前，高鐵站板塊已是品牌房企雲集，中海、國貿、綠地紛紛入駐，無論是地價還是房價都節節攀升。
從高鐵版塊最新房價和地價來看，這塊「土豪」改善區價值不菲，剛需族確實只能遠觀。
1、高鐵板塊也是合肥勢頭正猛的板塊之一，目前在售熱盤為中海央墅和綠地御徽2盤，在3月份均有加推計劃；
2、區域內建發S1510、S1511兩塊地樓面價均在1.8萬以上，預計入市價也在2.8萬左右，未來房價或將再上一個階梯。
四裡河板塊
四裡河南接合肥老城中心，北連北城新區，是連接合肥南北的橋梁板塊。
2012年，萬科，明發率先入駐，海亮、華潤、中鐵等也相繼匯聚於此。如今，四裡河也蛻變為常駐人口40萬的高人氣城市副中心。
隨著地鐵3號線的建設，未來板塊內商圈的發展空間和區域價值將越來越大，輻射力也會越來越強。
1、作為合肥的新晉「富人區」，目前在售樓盤較少，僅國貿天成1家純新盤，目前房價在1.9萬左右，但後期上升空間很大；
2、近期將有普天合電world廬州公館、萬科城市之光、萬科森林公園、鉑悅廬州府等樓盤有新房源加推；
3、從土地供應來看，板塊內部儲備較多，主要集中在森林公園周邊，在2016年廬陽區成交的居住地塊中，就有4宗地塊位於該板塊。
第三梯隊
價格：1.5-2萬/㎡以上
代表區域：四大老城區(部分)金融後臺基地 蜀西湖板塊
特點：房源較多中產階層
四大老城區(部分)
在新城區還是老城區買房？這一直是購房者比較糾結的問題。
與新城區相比，老城區具有配套成熟，生活方便，居住氛圍濃厚等優勢，但同時土地利用規模小，發展潛力因此受限。
1.5-2萬這一梯隊中，老城區樓盤居多。在價格上，剛需一族墊個腳，還是能夠碰到的。
其實在目前合肥房價普遍居高不下的情況下，自住的話選擇生活配套齊全，眾多名校學區雲集的老城區還是很有優勢的。
第四梯隊
價格：1.5萬/㎡以下
代表區域：經開西新站三縣
特點：剛需的最佳選擇
新站區
說起合肥2016年最火的區域，除了濱湖還有新站。
合肥10.2一輪限購，對於剛需盤居多的新站區影響較小。限購之後，新站區不斷有樓盤推新，成交量也都不錯。
目前，新站區主要分為四個板塊，分別為七裡塘板塊、職教城板塊、少荃湖板塊、陶衝湖板塊。
1、新站區均價明顯低於其他區域，高層基本都在1W左右，當代MOMΛ未來城即將加推的洋房均價僅1.1W；
2、目前可供購房者選擇的房源不是很多，但近期包括家天下北郡、陶衝湖別院、朗香書院、禹洲中央城、昊天園都會有新房源推出；
三縣
去年10.2合肥新政實施以後，合肥成交量雖有回落，但是房價卻依然堅挺。如今市區除了新站以外，其他區域基本已遠離剛需，三縣成為剛需最後的「救命稻草」！
雖然在限購之後三縣的房價迎來了一輪較大幅度的上漲，但是從各區域近期的備案、開盤以及去化情況來看，呈現出明顯的冷熱不均。
1、目前肥西在售樓盤較多，從春節過後肥西推盤速度驚人，多家純新盤集中入市，像華地紫金府、新華九龍首府等都是純新盤，前期蓄客時間較長；
2、從肥東近期備案數據來看，多家樓盤價格出現大幅下跌，區域價格紅線重新拉回到10500元/㎡左右；
3、北城近期成交量並不理想，雖然目前明顯降價的樓盤並不多，但是變相降價的很多，優惠力度也大，總價優惠幾萬元的都有。
小編總結
隨著樓市的發展，各大板塊之間的差距會越來越大，分化也會越來越明顯。現實如此，我只能說對於真的想繼續留在霸都合肥的人來說，買房要趁早！