合肥樓市格局一變再變，2016年曾經的熱門板塊隨著房源的售罄漸漸「隱退」，而一個個新興板塊開始不斷崛起，並成為合肥樓市不容忽視的重要部分。
以前的買房人首選是主城區，一環內的繁華地段，而現在，老城區交通擁堵，設施陳舊，居民居住環境相對變差，那些曾經不起眼的郊區反倒發展的越來越好，不但交通越來越便利，商業、醫療、學區等各項配套也越來越完善。
板塊中心論是城市發展的趨勢，對於很多購房者來說，買哪裡至關重要的問題，尤其是隨著合肥板塊的日益趨多，購房者更不知如何下手。
板塊潛力如何體現？
1、區位和地段
地段的好壞，直接影響著房子的出租和出售。好地段無論在配套還是居住環境方面都比較佔優勢，相對比較保值。
2、交通和地鐵
對於買房來說，地鐵房相對比較保值。地鐵帶來的不僅僅是交通的便捷，還有人流量的保障以及商業的發展。在房價的下降時期，地鐵房受到的影響較小。
3、教育配套
學區一直是購房者選擇房源的重要考量，在合肥，相同的區位條件下，擁有學區是一個項目高價的「利器」。所以在除了學區變動的情況下，優秀學區配套都是較為抗跌的因素。
4、自然資源
隨著社會的發展，人們對於居住環境的要求越來越高，湖居房，公園式住宅紛紛興起。舒適的居住環境成了改善和高端人群的購房首選。諸多開發商也開始在自然環境優良的區域打造自己的高端產品。
5、樓盤品牌
對於購房來說，買房還需要考慮的另一個重要因素是項目品牌。樓盤的品牌是房屋質量的保險單，而後期的物業也決定了未來入住的舒適度。
合肥幾大熱門板塊解讀
無論是自住、投資還是改善，最擔心的無非就是房產能否保價升值，經得住樓市的風雲變幻。
每一個板塊都會說自己是最有潛力的區域，但是實際發展情況究竟如何?
熱門板塊之濱湖區
霸都樓市曾經對合肥購房者的意向區域做過調查，九區三縣想要在濱湖買房置業的最多。
濱湖憑藉著各項利好政策，價格越長越高，未來發展不容小覷。
目前主要有省府板塊、濱湖啟動區板塊、環湖CBD板塊和金融後臺基地板塊四大板塊。
環湖CBD板塊
升值指數： ★★★★★
位置： 以雲谷路為軸線，北至方興大道，毗鄰巢湖
教育： 屯溪路小學濱湖校區、金鬥小學、第48中學濱湖校區
交通： 地鐵1號線，雲谷路
商業配套： 萬達文旅城、萬達茂、萬達銀座金街、新天地街區、寶文中心,
居住環境： 六園一湖(濱湖國家森林公園、濱湖溼地公園、方興湖公園、濱湖公園、塘西河公園、金鬥公園、北撈於溼地公園、巢湖)
入駐房企： 萬科、保利、萬達、恆大、信達、置地等
未來房價： 目前置地濱湖雙璽、文一·塘溪津門即將入市，價格可能也在3萬/㎡左右;信達公園裡預計均價18000元/㎡;
點評：
1、環湖CBD板塊周邊配套已經很成熟，隨著周邊萬達城、恆大中心等商業開業、地鐵1號線開通，是目前濱湖最適宜居住的板塊;
2、該區域目前是濱湖品牌房企最為集中的板塊，產品偏向改善、豪宅類型，環湖板塊目前已漸成豪宅聚集地，未來各大項目間的競爭壓力也會更大。
省府板塊
升值指數： ★★★★★
位置： 圍繞著新省政府附近，未來的政治中心
教育： 望湖小學洞庭湖路校區、合肥實驗學校教育集團濱湖校區
交通： 包河大道+地鐵1號線
商業配套： 尚未成熟
居住環境： 天鵝湖、體育公園、綠軸公園
入駐房企： 萬科、高速、城建、文一、葛洲壩等
未來房價： 葛洲壩兩宗地塊樓面價均超過2萬元/㎡，從容積率來看，都將打造低密度改善型高端產品，價格至少在3萬/㎡以上;
點評：
1、省府板塊近年來發展迅猛，但目前在售項目較少，僅剩下佳源巴黎都市、萬科城市之光在售，加上配套目前有所欠缺，板塊熱度不及環湖CBD板塊;
2、但區域內可規劃用地較多，未來濱湖隨著省府的搬遷和大量金融機構的入駐，區域配套將會更加成熟，板塊發展也將日益完善。
熱門板塊之新站區
說起合肥2016年最火的區域，除了濱湖還有新站。
合肥10.2一輪限購，對於剛需盤居多的新站區影響較小。限購之後，新站區不斷有樓盤推新，成交量也都不錯。
目前，新站區主要分為四個板塊，分別為七裡塘板塊、職教城板塊、少荃湖板塊、陶衝湖板塊。
陶衝湖板塊
升值指數： ★★★★ ☆
位置： 依託於陶衝湖，區域內的湖居產品發展迅速
教育： 168中學，優質學區匱乏
交通： 包河大道+地鐵1號線
商業配套： 尚未成熟
居住環境： 陶衝湖水庫
入駐房企： 文一、綠地、旭輝
未來房價： 綠地、旭輝，攜手入駐陶衝湖以後，打造陶衝湖別院，最新備案價高層已過萬，洋房1.3萬左右。
點評：
1、目前陶衝湖板塊的房源基本上賣的所剩不多，陶衝湖城市廣場和綠地香樹花城的高層房源都已經售完，該板塊目前仍然是合肥的價格「窪地」，新站區成交量一直處於領先地位，陶衝湖板塊功不可沒。
2、周邊的地塊可開發面積較多，區域內有得天獨厚的自然資源，並且被作為合肥東北部國家級工業園區和物流集散中心來規劃的，板塊的發展前景仍然被看好。
少荃湖板塊
升值指數： ★★★★ ☆
位置： 以少荃湖為中心的周邊
教育： 慶平中小學
交通： 東方大道+地鐵3號線(在建)
商業配套： 尚未成熟
居住環境： 少荃湖、少荃湖溼地公園
入駐房企： 文一、綠地、旭輝、碧桂園
未來房價： 目前在售項目以當代、旭輝項目為主，價格在萬元左右，未來隨著各家大型開發商進駐，片區置業熱度將引來再次引爆，預計入市價格在12000元/㎡左右。
點評：
1、少荃湖板塊的發展時間不長，2015年才開始正式打造。但少荃湖板塊起點很高，與天鵝湖、蜀西湖為同一檔次;
2、少荃湖板塊為合肥不可多得的湖居資源包括，作為新站未來發展的核心區域，今年也開始不斷供地，未來發展潛力還是很足的。