2021年元旦已經不知不覺過去了半個月了，每一年的年初歲尾，很多在大城市工作生活的人，由於買不起大城市的房產，選擇返鄉置業。這個時候，很多小城鎮的房產商為了衝擊春節前的業績，在春節前回籠資金，往往也會推出很多優惠甚至誘人的營銷政策——比如推出所謂的特價房、送面積、各類繁瑣到你無法計算平方米單價的降價促銷等等....
如果說，房地產商是真心實意地搞促銷，不在「金九銀十」房地產購房高峰期的時間內，這個時候的確是能讓很多購房者買到性價比便宜的房子的。
但是，對於返鄉置業的購房者，春節假期時間不長，在各種營銷誘惑之下，購房者一不小心就容易調入房產商的促銷陷阱中。下面，我就給大家羅列常見的幾大返鄉購買「促銷特價房」的陷阱：
首先，分辨真折扣價還是假「特價」。很多樓盤會利用返鄉置業的群體，在家鄉時間短，急於在短時間內購房的心理，在元旦前後將房價提高單價，然後在春節期間再打折，事實上價格並沒有什麼優勢。這就需要購房者不要只在一個樓盤，在銷售員的套路下衝動的就付定金購買，而應該多走走周邊的樓盤，以及打聽一下附近的二手房房價之後再決定。
其次，要通過觀察細節來判斷樓房質量是否達標和符合國人的使用習慣和風俗習慣。有些特價房價格便宜，是由於開發商在建設樓盤時偷工減料。還有很多特價房的硬傷是公攤面積大、實用面積小，造成空間的利用率很低。還有戶型設置不合理，廚房放置在房子中心位置等影響我國風俗等的戶型設置，以及房屋朝向、採光、通風等有很多先天不足的地方。房子畢竟是一家的百年基業，不能因為幾萬元到十幾萬價格的特價優惠就漠視這些細節。
第三，還要注意房屋產權是否明晰，千萬不要「特價」購買商業或工業用地的房產住宅，以及小產權或集體共有產權住宅。
第四，購買尾房要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。如有抵押，要弄清抵押期限、怎樣解除抵押。
第五，也得小心贈送面積的陷阱。開發商或者會口頭明示或暗示在什麼時間內繳款買房送面積，購房者要看清楚戶型圖，明確這所謂的「贈送面積」是否是真正的贈送，還是本來就算在實際面積之中。另外，是不是這些贈送面積實際上是業主的共有空間，入住之後，只要任何業主投訴城建等部門，這些面積就會被強制不給購房者實用，而作為共有面積處理。甚至如果是開發商加蓋的違章建築，後續還牽涉到自行強制拆除的問題，得不償失。
總之，返鄉購房，即便時間很緊，還是要做好充分的準備，多諮詢一直在本地生活的親友的意見，對親友的反對意見雖然不一定要聽從，但一定要重視。要儘量在有限的時間內貨比三家，通過網際網路和社交軟體了解樓盤的相關評價和信息，切不可貪圖便宜衝動籤約。