改造後的民宿將主要沿著河邊布局
改造後的連民村效果圖
上海民宿業開始打破堅冰。自今年6月《浦東新區關於促進特色民宿業發展的意見(試行)》(以下簡稱《意見》)正式出臺之後，為民宿提供了首個官方標準。迪士尼周邊的川沙地區，成為民宿項目的沃土。「川沙鎮連民村特色民宿」，成為《意見》出臺後首個啟動的民宿項目。而在川沙界龍村，首批民房改造民宿已經在裝修階段，計劃在年底亮相，有望成為上海首批正式投入運營的民宿項目。
它更似傳統江南水鄉
8月5日，上海首批特色民宿項目——「川沙鎮連民村特色民宿」宣告正式啟動。連民村是浦東川沙新鎮西南角落的一座小村莊，這裡居住著3000多名居民，坐落著1000多棟民宅。長久以來，水稻種植一直是連民村村民最主要的收入來源。
為何選擇連民村？明珠富想川沙(上海)民宿文化有限公司項目總監陳憶蓮告訴記者，最主要的是被當地獨特的水鄉風貌吸引。連民村水系資源十分豐富，以五灶港為軸心，五橫五縱的水網縱橫交錯，天然原生。經過水系改造後的連民村河清水秀、碧波蕩漾，兩岸草坪與鮮花相映成趣。「這裡很好地保留了那種江南水鄉的風貌，和民宿的氣質不謀而合。」陳憶蓮表示，改造後的民宿將主要沿著河邊布局，未來將完善水上交通，把民宿體驗和水上觀光結合起來，「遊客可以泛舟水鄉，坐車或坐船進入專屬獨棟民宿，類似威尼斯、阿姆斯特丹的感覺。」
除了風景優美外，連民村還有獨特的區位優勢。其北距迪士尼樂園5公裡，南距上海野生動物園6公裡，車程都不過20分鐘，對外來遊客來說非常便利。川沙鎮負責人也表示，未來還計劃將迪士尼與連民村的道路進一步整修，同時開通班車接駁。另外，今後連民村還將開闢停車場，為自駕遊乘客提供停車場所。
對消防設施升級改造
此前，多個民宿項目因為缺乏「準生證」，尤其是無法通過消防驗收而卡殼。作為《意見》出臺後啟動的首個民宿項目，連民村民宿如何克服重重難關？
對此，陳憶蓮表示，實際上公司早在今年年初就已經在跟當地村民探討民宿合作的可能，苦於沒有政策一直進展不大。在此次《意見》出臺之後，該民宿項目才正式啟動，同時也嚴格按照《意見》要求，做到各方面達標。
標準的出臺也給當地村民吃下定心丸。據介紹，此前還有村民對民宿項目心存顧忌，打算將空置宅基地租給私人，政策出臺後，才決心轉向跟民宿公司合作。目前籤約的居民約有50戶，全部是當地農民宅基地建起的民房。民宿公司還對房源進行嚴格把關，房屋有違建、分租的，都不納入民宿用房考慮。
民房改造成為民宿後，村民去哪裡住？陳憶蓮表示，民宿基本上利用的是閒置民房，不少村民在城裡有房子，房屋出租期間可以住在城裡，另外根據需求，在民宿中還將專門開闢副樓供村民居住。「原住民與遊客混居本來就是民宿文化的一部分。」
消防設施不足是農村面臨的普遍問題，對此，公司將在接下來的民房改造中，按照《意見》要求進行硬體升級，達到消防要求。陳憶蓮介紹，因為連民村是個水鄉，解決消防問題並不太難。
價格參照四星級酒店
民宿正式運營後，隨著大量遊客湧入，會不會影響到當地居民的生活？對此，陳憶蓮表示，該民宿項目不會帶入太濃的商業色彩，而是以文創為主，更偏向安靜。
民宿公司前期對房源的選擇就經過了考量，目前首批50幢民宿大多是自帶院落、獨立空間的格局，對他人影響不大。
陳憶蓮介紹，連民村民宿項目的最終目標是將連民村打造成為一個民俗文化村。不同於農家樂和家庭旅館，該民宿項目將以人文風情及藝術的傳遞作為出發點，並以「集體型部落」為概念，號召來自不同專業領域及地方人文的民宿主人，自然地呈現出多元而豐富的文化色彩，打造真正的「藝術民宿部落」品牌。陳憶蓮介紹，連民村民宿項目將推出高端民宿品牌「宿予」，給予遊客以全然不同的住宿體驗。在這裡，每一棟民宿都是獨一無二的，既獨立於村落內，又共生於農村生活中。民宿主人將可能來自世界各地、曾從事各不相同的工作，也許主人是個書法家，歡迎您瀟灑揮毫； 也許主人是個油畫家，歡迎您隨意作畫。除此之外，烘焙坊、瑜伽室、垂釣大賽、燒烤活動，亦或是鄰家奶奶燒的地道好菜，所有這些與眾不同的住宿體驗，都可以在「宿予」不期而遇。
「宿予」定位在高端民宿，首批50幢民宿預計將在明年5月份推出，至於價格，將參照四星級酒店標準，在千元左右。「每一間房根據主題不同，將實行不同的定價。」
個人尚不能經營民宿
實際上，除了連民村民宿項目外，在浦東地區，尤其是臨近迪士尼樂園的川沙地區，已經有多個村莊正在探索發展特色民宿，尤其在《意見》出臺之後，浦東特色民宿如雨後春筍，一個個冒了出來。
記者此前報導過的川沙陳橋村民宿項目，瞄準迪士尼客流，計劃推出1000間民宿，但因為消防設施不過關，該項目一直處於擱淺狀態。記者昨日從經營方核實，該民宿項目並未放棄，仍在持續推進中。
在川沙界龍村，一個新興的民宿項目也在如火如荼推進中。該民宿項目由一家民宿公司負責運營，該公司負責人昨日接受記者採訪時表示，目前界龍村民宿項目已經取得前置許可，首批六七十間民房正在裝修階段，預計在今年年底可以正式投入運營，這也將是上海首批正式營業的特色民宿。至於營業價格，他並未透露。
為何民宿均是公司在負責運營？個人是否可以經營民宿？記者從浦東新區相關部門獲悉，根據《意見》要求，目前浦東特色民宿試點階段僅向有集約化經營能力的企業法人開展(試行)，村集體經濟組織統一利用民宅，與有經驗、有自主實力的投資開發主體及經營管理主體，合作優先開展試點。因此個人尚不能經營民宿。
（來源：新聞晨報）
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