本周要聞包括：二胎政策催熱兒童業態，新一波嬰兒消費受關注、春天百貨動刀巴黎春天、西安宜家破多項中國區記錄、華潤VIVO採活（需求面積:80-150平方米）西安已關店2家、漢來海港自助餐門店探訪等。
商業地產：
1.萬聖節西安購物中心如何玩「鬼」掀新一輪體驗促銷狂潮
隨著萬聖節、「雙十一」到來，網際網路購物的興起加之零售電商的衝擊，靠巨量鋪設國際名牌店和服裝店的商業地產發展模式和理念已經不足以吸引消費者。目 前，人們消費心態的日漸成熟，面對電商的咄咄逼人和日益狹窄的市場，實體商業亦是不甘落後，一場線上與線下的硝煙之戰仍在持續之中，體驗型消費成為線 下商業新的出路。在西安，以節日為主題的體驗營銷活動已經被眾商家靈活的融入了購物中心各類業態當中，大大助力商場的「吸客」，讓人們在逛街購物、休 閒娛樂的同時侵染到節日的歡樂氣氛中。本周六便是萬聖節了，趁著萬聖節的「東風」，眾商家掀起了新一輪的促銷狂潮。雖然「雙十一」「雙十二」還未到來，但人們的消費熱情隨著節日氛圍只增不減。在這場「萬聖節快樂」的消費氛圍中，聚會、情感交流等帶著體驗色彩的業態成為熱鬧聚點，體驗經濟再度襲來。【詳細】
2.二胎政策之於商業地產：新一波嬰兒潮將再次催熱兒童業態
全面放開二胎最新消息：2016年普遍二胎新政策有望落實。10月29日黨的十八屆五中全會閉幕，會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面 實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年「單獨二孩」政策之後的又一次人口政策調整。政策有變，相應的市場就隨之 發生變化，而房地產是與政策息息相關的一個產業，牛市的「雙限」，拐點時期的「刺激」，低迷時期的「救市」，可見政策對於房地產的影響是直接而深遠的 。近年來，房地產隨著政策經歷了「四萬億」時期、「白銀時代」、「黃金時代」，繼而進入新常態。今年各項政策的出臺，因為有了「去庫存」的主旋律在，所以政策也成為市場運作的主要推手。【詳細】
3.西安寫字樓新增供應速度加快 商業市場業態調整依舊緊迫
· 宜家引爆本年第三季度的西安商業市場，傳統的商業業態調整繼續，體驗式購物中心將成為市場新方向；今年起西安寫字樓供應大潮降臨，空置率本季度上漲至24.4%，存量攀升下，寫字樓開始打破租售絕對界限，「灰色地帶」將成階段現象；政策利好暖風頻吹，西安住宅市場於6月至8月期間迎來本年迄今的成交高峰，全市住宅成交同比大漲近七成。2015年第三季度的西安市商鋪市場租金波動較上 季度小，僅雁塔商圈由於龍湖星悅薈及銀泰城的新開業，令商業租金水平小幅下調。本季度西安各大百貨及購物中心業態調整依然在繼續，萬達新天地負一層服 裝業態多調整為餐飲業態，並引進女裝品牌米祖；曲江銀泰城三樓在8月時引進袁家村這一著名關中民俗美食村落來增加人氣；龍湖星悅薈（曲江店）亦於本季正 式開業，永輝超市、上影影城、愛玩環保主題樂園、MJSTYLE等均已入駐。體驗式的商業運營模式將成為傳統百貨突圍的重要方向。 【詳細】
4.春天百貨動刀巴黎春天 變王府井奧特萊斯版圖開路者
借力春天百貨集團，王府井百貨實現奧萊快速擴張。近期二者攜手的首個奧萊項目在西安動工，由王府井百貨主導的春天百貨的變革也在悄然發生。北京商報記 者了解到，太原巴黎春天百貨已變身為王府井奧萊，這也是西安地區首個城市奧特萊斯項目。根據王府井百貨方面介紹，太原王府井奧萊建築面積約1.5萬平方米 ，經營的150多個品牌中80%為新近品牌，多數品牌均以超低折扣的奧萊貨品為主。王府井百貨方面表示，新店是巴黎春天百貨正式轉型的成果。從開業20多天的 經營效果來看，已基本實現調整初衷，銷售業績同比翻番。其中，New Balance推出的低折扣特賣9天實現270萬元銷售額。【詳細】
5.陝西致力打造「海綿城市」 5年將建超百公裡地下管廊
近年來，陝西在地下綜合管廊和海綿城市建設方面做了一些有益的探索。昨日，省政府在西鹹新區召開全省城市地下綜合管廊和海綿城市建設工作推進會，副省 長莊長興出席會議並講話。目前，地下綜合管廊建設方面，西安市已經形成一定的工程量，西鹹新區、寶雞、鹹陽、延安等地也已啟動工程建設；在海綿城市建 設方面，西鹹新區已取得初步成果，建設範圍不斷擴大，並成為全國16個海綿城市試點之一。會議指出，加快城市地下綜合管廊和海綿城市建設，是黨中央、國 務院作出的重大決策部署，是當前和今後一段時期我國城市基礎設施建設工作中的重中之重，對推進新型城鎮化，促進投資穩定增長，推動城市轉型發展，保護和改善城市生態環境，提升城市品質和綜合承載能力，確保城市安全運行意義重大。【詳細】
品牌資訊：
1.西安宜家破多項中國區記錄 消費力出「暴擊」市場難接招？
宜家開業為西安帶來的家居熱潮經歷了爆發期之後逐漸趨於平穩，開業之初排隊兩小時入場的景象已不復存在，但西安宜家開業的各項數據卻不得不引人矚目：8 月25、26日，會員提前體驗日，兩天的人流量超過5萬人；8月27日開業當天，進店人數超4.5萬人；開業一個月就接待超過100萬顧客；2014年武漢宜家家居開業 是創下的240萬元開業當日銷售額記錄也被打破，據估算西安宜家開業日銷售額或高達300萬元。戴德梁行西安公司商業地產部助理董事張昊先生表示：「儘管西 安分店是宜家在中國的第18家店，在宜家的中國布局中，西安仍屬於新興區域。截止目前，西安宜家已經刷新了宜家新商場開業訪客量、銷售額及單日會員註冊 量等多項中國區紀錄。客戶排隊進宜家的火爆場面，也讓人們重新認識西安商業市場的巨大潛力。」【詳細】
2.華潤VIVO採活年前清零大限逼近 西安已關店2家其餘待命
昨日，西安華潤旗下VIVO採活（以下全部簡稱採活）民樂園萬達店正式關閉，現場空空如也，只剩些許貨品和一位工作人員正在做最後的結算工作。早在三個月 前，南門外王府井百貨樓下原長安國際店已經閉店。經王府井百貨工作人員證實，該「採活」店鋪已撤櫃關閉三個月，關店原因或是合同到期。截至目前，西安 華潤採活店已有兩家正式關閉。據久未更新的「採活美妝」2015年10月12日官方微博發布消息稱，「因業務調整，公司決定自2015年9月1日起陸續停止旗下門店 對外營業。」事實上，自去年底以來，就有採活供應商傳出消息，華潤創業或將放棄採活門店業務。而這一消息最終在10月12日被採活美妝官方微博和微信公眾號證實。【詳細】
3.贏商品牌秀：漢來海港——來自臺灣的視覺和味覺盛宴
漢來海港自助餐是臺灣漢來美食旗下品牌力很強、集客力最大的餐廳，自2015年6月入駐漢神百貨以來帶動了不少的西安吃貨前來排隊搶食，吃貨對漢來海港的最 接地氣的評價是「比同類五星自助餐飲好太多」「環境很棒，食材超全」一般餐廳的消費，卻擁有五星級飯店的餐食品質、服務規格，舒適用餐環境和氛圍，這 將漢來海港與西安常規自助餐廳明顯區分。斥資3500萬重金打造整體餐廳環境，不惜重資從臺灣、挪威、加拿大、美國、冰島等地空運而來各種海鮮高檔食材， 勢必讓西安的吃貨們感受到臺灣最強大自助餐廳的實力。【詳細】
4.潮牌進陝記：mjstyle西安拓展三家店 倡導生活新理念
2012年日本快時尚品牌優衣庫登陸古城西安，隨之，快時尚品牌正式布局西北，Uniqlo、H&M、ZARA、C&A等眾多快時尚品牌紛紛駐西安。快時尚生活式品牌 MJstyle 在西安商業地產市場也佔據了一席之地，據統計，MJstyle西安目前共有三家門店，第一家怡豐城店，第二家龍湖星悅薈（大興店），今年8月底MJstyle 位於西安的第三家門店正式入駐龍湖星悅薈（曲江店），該店面積將近3000平方米。【詳細】
5.陝西黃記煌、阿瓦山寨等「被山寨」 正牌餐廳向「模仿」說不
黃記煌和御尚黃記煌、尚品黃記煌你能分清嗎？阿瓦山寨與瓦山新寨、瓦族山寨有啥關係？如果你傻傻分不清楚，奔著心目中的知名餐廳準備大快朵頤，卻不小 心在山寨餐廳遭遇山寨菜品，你還會不會再去這家餐廳？哪怕是「正牌」的。10月20日，西安市中級人民法院一審判決，西安市京御煌三汁燜鍋店使用「尚品黃 記煌」、「尚品黃記煌三汁燜鍋」的侵權行為，侵害了原告北京黃記煌餐飲管理有限責任公司商標專用權以及商標使用權，應立即停止侵權行為。與此同時，西 安市工商局東大街工商所對御尚黃記煌涉嫌侵權北京黃記煌餐飲管理有限公司的商標侵權案下發了整改意見，並要求在本月底前完成整改並停止侵權行為。【詳細】