中國購物中心起步於21世紀初，這一時期經濟的發展和城市建設，為商業成長提供了廣闊的空間。特別是2008年北京奧運會前後，中國購物中心迎來井噴式發展。
正是同年4月，鵬潤實業在重慶最繁華的解放碑中心，以8.45億元的天價拿下國泰廣場地塊，樓面價高達8900元/平方米，而2008年重慶市出讓的非工業用地樓面均價僅1039.75元/平方米，樓面地價刷新重慶記錄，引發人們廣泛關注。
2009年9月，國泰廣場正式動工，2015年9月對外營業。開業兩年後，國泰廣場再「放大招」，進行由內而外、「脫胎換骨」式的調整，再次引發廣泛關注。
原國泰廣場地處的解放碑區域以其獨特的歷史文化地位決定該區域以旅遊為主導的消費導向，未來商圈將依託CBD獨特的歷史文化優勢，著重體現「重慶情懷」，積極促進文商旅融合發展。在此過程中如何更好地通過旅遊帶動商業的發展？
融合特色景觀建築，打造沉浸式體驗消費的商業體，或許將成為其中關鍵的一環。
持續品牌優化 PARK108全新升級
針對商圈客流特性及消費特徵，鵬潤實業將項目的定位調整為極致青年生活方式新型體驗街區，提出以商圈內的年輕、時尚消費群體為目標客群的運營思路。
PARK108全新升級，打造「【致·樂活】、【格·休閒】、【潮·創藝】、【悅·浪漫】」四大特色主題街區，完美詮釋極致青年生活方式的內涵，引入大量備受年輕人追捧的特色體驗式業態品牌，提升消費者購物體驗層次。
●【致·樂活】街區：PARK108青年路臨街路段，將通過沿街外擺與綠植巧妙結合，為年輕的當代樂活青年打造一個健康、環保、時尚、有機、天然、綠色為主題的開放式臨街體驗互動街區。
●【格·休閒】街區：PARK108五四路下穿道，未來將與國際流行時尚相結合，打造集餐飲、酒吧、主題美食為一體的特色休閒街區，讓消費者在盡享美食之餘感受精緻休閒生活。
●【潮·創藝】街區：與中英聯絡處銜接的潮·創藝街區，將以塗鴉藝術為媒介，玩樂互動為標誌，聯合多方實力，共同打造極具藝術氛圍的塗鴉街區。
●【悅·浪漫】街區：一改來龍巷現有整體氛圍，未來的PARK108悅·浪漫街區將統一採用英倫裝飾風格，營造一種英倫風情情侶步道氛圍，添加多處別出匠心的互動體驗設置，力求將悅·浪漫街區打造成「中西部別具特色的浪漫街區「。
據贏商網了解，目前PARK108 國泰優活城市廣場雖處於持續調整階段，但場內已開業品牌仍有76個，包含MUJI（無印良品）、Calvin Klein Underwear、Calvin klein jeans、SWATCH、Watsons、BURGERKING（漢堡王）、Only、Vreo moda、嫩綠茶（NenlüTea）、全棉時代以及西南最大的Apple store零售店等。據項目方透露，後續將會引入更多特色品牌，為項目持續注入新鮮血液。
映聯萬和國際影城 解放碑首家最大中國巨幕DMAX廳
映聯萬和國際影城旗艦店於2016年5月入駐PARK108 國泰優活城市廣場，佔地面積共4000㎡。影城擁有12個廳，解放碑首家最大中國巨幕DMAX廳同時可容納312人觀影。全真皮座椅VIP 廳、雷射廳、家庭式迷你廳，全部採用玻璃牆面豪華裝修，帶給影迷們絕佳觀影感受。
嫩綠茶 嫩綠產品線最齊全門店
嫩綠茶（NenlüTea）是來自美國西雅圖的國際連鎖茶飲品牌，創始人將西方的咖啡文化與中國的茶文化兩者相互融合，營造出獨特的茶文化體驗。
嫩綠茶國泰店佔地面積約200㎡，是嫩綠模式最新的門店，同時也是嫩綠產品線最齊全的門店。2016年6月，嫩綠茶國泰店開業，建造首家嫩綠烘焙間，售賣新鮮麵包。截至目前，嫩綠茶在重慶共有9家門店。
星巴克 解放碑首家「手衝咖啡」
2016年5月，星巴克國泰店開業，門店除了提供經典多樣的飲品外，還加入了手衝咖啡服務。與「茶藝」類似，手衝咖啡也十分講究「品飲功夫」，消費者在品嘗美味的同時，還可近距離感受淵源流長的咖啡文化。1999年1月，星巴克開設中國大陸第一家門店，發展至今，中國門店數已經超過2800家，計劃到2021年運營超過5000家門店。
目前部分品牌已進入緊張的開業準備階段
噹噹閱界——重慶首條文化主題藝術展覽長廊
噹噹閱界是噹噹的線下書店，依託噹噹大數據及超強供應鏈進行資源整合，同時補充線上缺乏的情景體驗模式，打造有創意的分享、表達、社交空間。
據悉，噹噹閱界PARK108 國泰優活城市廣場店是其在重慶的首家門店，面積約3000㎡。屆時，市民可從中英聯絡處自動步行道直接進入噹噹閱界書店，連廊處將通過綠意盎然的藝術設計和書籍陳列，打造成重慶首條文化主題藝術展覽長廊。
超級物種——新零售典範之作
據贏商網了解，永輝2017年新創品牌「超級物種」解放碑首店，已籤約入駐PARK108 國泰優活城市廣場，目前正處於圍擋施工階段。
作為永輝的新零售業態，超級物種發展勢頭十分迅猛，截止12月6日，門店數已達19家，另有兩家店也將於12月份開業。以品質為信念，洞察消費者核心需求，超級物種在迭代過程中，孵化出了鮭魚工坊、波龍工坊、盒牛工坊、麥子工坊、生活廚坊、花坊、詠悅匯、食代廣場、雲創生活、健康·有機生活館等產物，讓消費者感受新鮮、快捷的消費體驗。
Awfully chocolate——巧克力蛋糕中的切糕貴族
Awfully Chocolate是一家起源於新加坡，依靠一款黑巧克力蛋糕迅速打開市場的蛋糕品牌。Awfully Chocolate所有產品都含有巧克力成分，其巧克力原料均來自的比利時特供的頂級品質「考維曲」，口感軟糯香滑，受到廣大小資、白領的熱烈追捧。據悉，Awfully chocolate國泰店是解放碑區域首家門店。它簡約獨特的設計風格及濃鬱的巧克力風味，一經開出便會受到吃貨們的熱烈追捧。
畫甜ByLoic——展示極致藝術西點生活方式
以品致生活為理念，融合烘焙製作、經典飲品、至美花藝及創意手工藝等文化創意類產品為一體的畫甜 ByLoic，即將在PARK108 國泰優活城市廣場啟幕，該店是畫甜在解放碑區域首家門店。
畫甜成立於2013年10月，目前在重慶已開業門店有3家。品牌通過精緻的食物和產品為載體，旨在帶給食客一種享受的狀態，引導人們享受品致生活。
早找——尋找地道臺灣美食
從重慶到臺灣只需要一頓飯的時間，早找ZinGo臺灣主題餐廳解放碑首店落戶PARK108 國泰優活城市廣場。這家號稱帶吃貨們「用嘴巴遊臺灣」的主題餐廳，精選臺灣進口核心食材，用臺灣各地正宗民俗配方與烹飪技藝，帶給食客們一場味蕾的盛宴。
Haagen-Dazs——冰淇淋中的勞斯萊斯
冰淇淋中的勞斯萊斯「哈根達斯」重慶旗艦店，落戶解放碑PARK108 國泰優活城市廣場，據了解該店也是新一代哈根達斯全新形象店，其精緻、小巧、雅觀的設計，具有濃厚小資情調的氛圍，受到越來越多青少年消費者的喜愛。在人們心中，哈根達斯賣的不僅僅是冰淇淋，它更代表了一種時尚的生活方式和品位。
熱風——第五代全新形象店
hotwind·熱風第五代全新形象店，將於12月16日在PARK108 國泰優活城市廣場盛大開業。
1996年熱風始創於上海，從第一代形象門店到現在的第五代全新形象門店，熱風已發展成為集鞋品、服裝、包、配飾及時尚生活用品的為一體的精選時尚零售連鎖品牌。據悉，熱風PARK108 國泰優活城市廣場店也是目前解放碑區域最大的門店。
小結：
商業的成熟需要經得起時間的考驗，因此，業內素有「一年一小調，五年一大調」的說法。縱觀商業地產市場，目前重慶許多項目還處於市場培育期，需要一定的時間來成長。商業項目定位時要依據正常商業規律來進行，項目的定位不一定要高端，關鍵是要與商圈相匹配，要懂得貼近消費者。
也許一個項目的調改並不會立竿見影看到效果，但是PARK108在基於解放碑商圈核心的地理區位優勢和無可比擬歷史文化底蘊，以及優裕的龐大人流基礎上，瞄準商圈核心消費人群，逐步引進更多與項目定位契合的品牌業態，將項目打造成極具吸附力的潮流休閒生活新地標，我們有理由相信PARK108 國泰優活城市廣場的華麗蝶變只是時間問題。
（文中圖片均由項目方提供）