與往年相比，2020年真的是非同尋常的一年。年初的疫情的爆發，使得人心惶惶。轉眼之間，元旦小假期已經結束，2020年也成為了過去完成時，我們終於像萬科高喊的那樣「活下來了」。如果說讓你用一句話形容2020年的上海樓市，你該怎麼說？
我想我會回答：「2020年，上海買房人瘋了，是真的瘋了！」
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供應飄了！搖號瘋了！！「買房人」淪為「搶房人」
3月上海樓市供應暴增
原以為今年由於疫情爆發，全國經濟進入冰封期，樓市自然也不會樂觀到哪裡去。
萬萬沒想到，2020年的上海新房市場卻尤為火熱， 自3月樓市破冰之後，房源井噴，供應暴增，新房供應市場一再創新高。
▲上海4年入市項目數量
首先，樂居對於2017-2020這四年來的房源供應市場做了相關整理。
據統計，上海2017年入市新盤共計126個，整個市場相對低溫，而2018年入市房源數量激增，達到243盤；2019年入市新盤數量小幅下跌，共計232盤。
隨之便是我們剛剛經歷的2020年，拿證數量再度攀升，一舉超過2018年243盤，全年入市新盤高達250盤， 成為四年來入市新房數量最多的年份。
▲2020年1-12月上海新盤供應情況一覽
就從2020年全年來看，除了2月供應為0之外，其餘11個月均有房源入市。其中4月由於市場解封，供應回暖，入市項目首次破30盤；而8月、9月由於前期房源積壓，金九銀十等節點來臨，兩個月新盤入市數量高達66盤。
12月各大開發商開啟瘋狂拿證，為年底衝刺做準備，入市項目高達45盤，成為2020年入市新房數量最多的月份，2020年整個供應市場顯得異常「火爆」。
26次「千人搖號」席捲上海
其實，要說到今年上海樓市最具看點的地方不僅僅是市場供應方面，更令人嘆為觀止的是整個市場的認籌成績。
據樂居統計，今年入市新盤數量共計250個，參與公證搖號的項目達到185盤。在這185盤之中，98盤認籌率≥100%，佔據整個搖號榜單的52%；其中27盤認籌率≥60（不包括認籌率超100%），佔據搖號榜單的15%。
也就是說，在這185盤之中，僅3成左右的項目認籌在50%之下。整體看來，今年的搖號成績相對可觀。
▲2020年上海「千人搖號」項目
當然，最最最最最最讓人眼前一亮的是，今年「千人搖號」高達26次，其中中海匯德裡和仁恆靜安世紀先後兩次入市認籌皆是破千，也就是說今年有24盤認籌達到1000+，這到底是一個什麼概念呢？
了解上海樓市的朋友都知道，自2017年公證搖號以來，一個項目如果取得了「千人搖號」的好成績，各大房產媒體必定會爭先報導。
2018-2020年以來，上海共計30盤取得「千人搖號」的認籌成績。其中2018年5盤，2019年僅高尚領域1盤。而2020一年的時間共計24盤，尤其是12月高達12盤搖號破千。不得不說，2020年的新房市場簡直就是「傳奇」。
（註：以上統計數據均包含同一項目多次拿證入市；數據來源：上海市東方公證處）
地段、價格、還是學區？
其實2020年所謂的「千人搖號」不僅僅是1000人，而是高達2000，3000，甚至接近4000人。
據上述表格所知，
今年認籌3000人以上的項目共計兩盤，分別是地處青浦徐涇的上海蟠龍天地和中環線旁邊地處徐匯的匯成南街裡；
認籌在2000-3000組的是地處大熱前灘板塊的尚峰名邸以及東方惠禮，剩下的20餘盤搖號人數便在1000-2000之間。
▲2020年上海「千人搖號」地圖
那麼，這些動輒上千人搖號的新盤為啥火了呢？
地段？價格？學區？，到底誰才是核心競爭力？
大家到底在搶什麼？
地段、價格、規劃，還是學區？
其實2020年所謂的「千人搖號」不僅僅是1000人，而是高達2000，3000，甚至接近4000人。
今年認籌3000人以上的項目共計兩盤，分別是地處青浦徐涇的上海蟠龍天地和中環線旁邊地處徐匯的匯成南街裡；
認籌在2000-3000組的是地處大熱前灘板塊的尚峰名邸以及東方惠禮，剩下的20餘盤搖號人數便在1000-2000之間。
▲千人搖號項目位置分布圖
那麼，這些動輒上千人搖號的新盤為啥火了呢？
規劃 點燃大虹橋！
浦東陸家嘴，浦西大虹橋。
這些年來，「大虹橋」三個字在整個上海的分量是相當重的。
國家會展中心順利落成、進博會連續三年的成功召開、13號線延伸段規劃落實、商業寫字樓紛紛崛起，以及各大知名房企爭先恐後進駐徐涇等板塊，這一切都跟大虹橋的規劃皆是息息相關。
可以說，上海大虹橋規劃變現一直都是肉眼可見。
因此，規劃逐漸變現使得大虹橋板塊內的新房大爆也就在情理之中了。
截止目前，今年整個大虹橋及其周邊輻射板塊已經有上海蟠龍天地、招商虹橋公館二期、中核錦悅府、首創禧瑞薈、香港置地虹廬灣、保利雲上澄光等6盤「千人搖號」。
其中作為榜首的上海蟠龍天地認籌人數高達3715組，成為史上搖號人數最高的新盤。
此項目的優勢也十分明顯，從地段來看，蟠龍天地地處虹橋商務區內，與國家會展中心的的直線距離也是在2公裡之內。
項目軌交優勢更為明顯，距離蟠龍路站約500米，2站直達虹橋樞紐，可與2號線、10號線無縫換乘。就本身品質而言，項目23萬方的公園綠地規劃；商業部分，項目打造了濱水休閒餐飲、寵物公園、江南茶館等商業中心，能級高端，綜合性更強。
香港置地虹廬灣和首創禧瑞薈這兩個項目地處南虹橋，教育資源尤為亮眼。
2020年1月17日，華東師範大學新虹橋實驗幼兒園（南園）、華東師範大學新虹橋實驗幼兒園（北園）、華東師範大學新虹橋實驗小學、華東師範大學新虹橋實驗初中多所學校落子華漕，板塊內兩大熱盤迅速走俏，以至於2大熱盤已經售罄。
學區 將前灘打造成熱銷板塊的傳奇
前灘，一直都是上海樓市「傳奇」的代名詞。
東方惠禮於今年4月底推出411套房源，認籌數達到2284組，認籌率高達555.72%。
而隨後九宮格內除了認籌955組的三湘印象名邸，其他格力浦江海德認籌皆已破千。
近期的尚峰名邸204套房源吸引2583組認籌，認籌率達到1266%，中籤率不足1，相當於近13個人搶一套房源。再一次開拓了前灘新一代神話。
前灘為什麼這麼火呢？
首當其衝的就是它的教育資源，華師大二附中一作為作為全國頂級高中，一直是前灘教育的門面擔當。
想當年中糧前灘、晶耀名邸之所以能引千人搖號，都是因為這兩個項目都被劃入華二前灘學區。與此同時，周邊還有惠靈頓外籍人員子女學校和民辦惠立學校，前灘的優質教育是上海其他板塊無法複製的優勢。
內中環的地段優勢，稀缺的濱江資源，上海東方體育中心、晶耀商務廣場以及在建中的太古裡等高端商業配套，都成為前灘新房接連走俏不可忽視的重要緣由。
高性價比！這些地段確實贏了
對於大多數買房人而言，除了學區、規劃等利好讓人趨之若鶩之外，在優質稀缺地段購買超高性價比的房源，同樣也會使得板塊內的熱盤成為眾星拱月般的存在。
地處徐匯長橋的匯成南街裡就是這樣一個存在。
2020年7月25日，項目推出231套房源，有效認籌667組，認籌率288.7%；
2020年12月23日，237套房源吸引了3007組認籌，認籌率高達1268.78%，中籤率不足1，成為上海史上中籤率最低的項目。
項目為什麼會成為如此爆款呢？
第一，稀缺。項目地處市內七區之一的徐匯長橋板塊。這些年長橋鮮有新房入市，該項目也是板塊內僅有的新房源，供不應求造就新房大爆。
第二，優質的地段及高超的性價比。從環線來看，項目緊鄰中環線，與黃浦江的直線距離在2公裡之內，地理位置十分優越。反觀其均價7.85w，由於推出的是100平左右的小戶型，最低總價不到800w，性價比之極高。
第三，徐匯作為優質教育的代表區域之一，名校遍布。匯成南街裡出門便是上海四大名校之一的逸夫小學以及上海高中界一直以來的No.1——上海中學，吸引3000組搖號成為爆款也就不在話下了。
▲逸夫小學
▲上海中學
▲「千人搖號」不同環線項目
除此之外，還有不少項目都取得了「千人搖號」的佳績，究其原因也基本上和不可忽略的高性價比脫不了關係，以至於成為剛改客戶上車市區及中外環的首選。
總體來看，今年房源供應如此充裕以及認籌記錄之所以「驚人」，有很大一部分原因是由於疫情的影響。
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前期開發商房源積壓嚴重，後期市場集中釋放；而且疫情影響下全球資本市場動蕩，手中現金流不穩，需要分散配置資產，購置優質地段的不動產是非常穩妥的做法。
26次千人搖號，98盤認籌超100% ，也足以證明了現代人對房子的需求性以及購房者對於上海樓市的信心。