各縣（市、區）人民政府，市人民政府各部門及有關單位：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《國務院關於加強國有土地資產管理的通知》（國發〔2001〕15號）有關規定，我市對市區範圍內的土地級別和基準地價進行了更新，現將《安陽市市區各類用地出讓基準地價》、《安陽市市區各類用地劃撥基準地價》、《安陽市市區土地收益租金標準》、《安陽市市區各類用地土地增值收益率標準》、《安陽市市區基準地價及土地收益租金標準土地用途說明表》予以公布。
本通知自2020年7月1日起施行，《安陽市人民政府關於公布安陽市市區基準地價及土地收益租金標準的通知》（安政〔2013〕30號）有效期截至2020年6月30日。
附件：1.安陽市市區各類用地出讓基準地價
2.安陽市市區各類用地劃撥基準地價
3.安陽市市區土地收益租金標準
4.安陽市市區各類用地土地增值收益率標準
5.安陽市市區基準地價及土地收益租金標準土地用途說明表
2019年12月31日
附件1
安陽市市區各類用地出讓基準地價
一、出讓基準地價
安陽市市區各類用地出讓基準地價表
單位：元/平方米
用途 | 一級 | 二級 | 三級 | 四級 | 五級 | 六級 |
商服用地（1） | 4600 | 3700 | 2800 | 2000 | 1300 | 600 |
商服用地（2） | 3200 | 2500 | 1900 | 1300 | 800 | 400 |
住宅用地 | 4000 | 3200 | 2450 | 1750 | 1150 | 600 |
工礦倉儲用地 | 860 | 570 | 430 | 330 | 300 | - |
公共管理與 公共服務 用地（1） | 3200 | 2500 | 1900 | 1300 | 800 | 400 |
公共管理與 公共服務 用地（2） | 2700 | 2100 | 1600 | 1100 | 700 | 400 |
公共管理與 公共服務 用地（3） | 860 | 570 | 430 | 330 | 300 | - |
交通運輸用地（1） | 1600 | 1080 | 600 | 360 | 270 | - |
交通運輸用地（2） | 770 | 500 | 360 | 270 | 225 | - |
特殊用地（1） | 2700 | 2100 | 1600 | 1100 | 700 | 400 |
特殊用地（2） | 860 | 570 | 430 | 330 | 300 | - |
特殊用地（3） | 1800 | 1350 | 900 | - | - | - |
二、說明
1.定級估價範圍：出讓基準地價定級估價範圍為安陽市市區內全部土地，面積638.21平方公裡。
2.城鎮國有出讓土地使用權基準地價內涵：指政府定期公布的某一時點、特定土地用途、一定土地開發程度、一定容積率下某一區域內法定最高出讓年期的土地使用權價格。本表中所列地價為各級別土地的平均價格，各級別內宗地價格需經測定的地價修正係數修正後確定。
3.評估基準日：2020年1月1日。
4.容積率標準：詳見下表。
安陽市市區各類用地容積率標準設定表
用途 | 容積率標準 |
商服用地（1） | 1.8 |
商服用地（2） | 2.5 |
住宅用地 | 2.5 |
工礦倉儲用地 | 1.0 |
公共管理與公共服務用地（1） | 1.5 |
公共管理與公共服務用地（2） | 1.5 |
公共管理與公共服務用地（3） | 1.0 |
交通運輸用地（1） | 1.0 |
交通運輸用地（2） | 不設定 |
特殊用地（1） | 1.5 |
特殊用地（2） | 1.0 |
特殊用地（3） | 不設定 |
5.年期：均為法定最高出讓年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工礦倉儲用地50年、公共管理與公共服務用地50年、交通運輸用地50年。
6.土地開發程度：七通一平，即通路、通電、通訊、通上水、通下水、通暖、通氣及場地平整。
7.出讓基準地價構成包含：土地取得成本、土地開發成本、土地純收益。
（1）土地取得成本：指土地補償費、安置補助費、青苗費、耕地佔用稅、新菜地開發基金、耕地開墾費或城市拆遷土地補償費用。
（2）土地開發成本：指土地平整、道路、上下水、供熱、供氣、供電、通訊等基礎設施開發費用。
（3）土地純收益：指政府在土地出讓中所獲的土地增值，是農業土地開發資金、國有土地收益基金、農田水利建設資金、教育資金、保障性安居工程資金、新增建設用地土地有償使用費、新增耕地指標和城鄉建設用地增減掛鈎節餘指標等指標流轉費用的主要來源。
8.地下空間權價格
地下空間權價格以土地評估價格為基礎，按評估地上樓面價格的一定比例確定，其中，地下一層按樓面地價的30%確定，地下二層以下（含二層）按樓面地價的20%確定。
9.宗地所屬土地級別按對應用途的級別圖確定，商服用地（1）級別以城市道路為劃分界線的情況下，同一道路兩側低級別的按照高一級標準執行。
10.土地出讓評估中應採用基準地價係數修正法。
附件2
安陽市市區各類用地劃撥基準地價
一、劃撥基準地價
安陽市市區各類用地劃撥基準地價表
單位：元/平方米
用途 | 一級 | 二級 | 三級 | 四級 | 五級 | 六級 |
商服用地（1） | 2900 | 2400 | 1930 | 1400 | 920 | 430 |
商服用地（2） | 2050 | 1700 | 1350 | 950 | 600 | 300 |
住宅用地 | 2700 | 2200 | 1750 | 1250 | 830 | 430 |
工礦倉儲用地 | 620 | 420 | 320 | 250 | 235 | - |
公共管理與公共服務用地（1） | 2050 | 1700 | 1350 | 950 | 600 | 300 |
公共管理與公共服務用地（2） | 1800 | 1400 | 1100 | 800 | 520 | 300 |
公共管理與公共服務用地（3） | 620 | 420 | 320 | 250 | 235 | - |
交通運輸用地（1） | 1200 | 810 | 480 | 290 | 220 | - |
交通運輸用地（2） | 580 | 380 | 280 | 220 | 190 | - |
特殊用地（1） | 1800 | 1400 | 1100 | 800 | 520 | 300 |
特殊用地（2） | 620 | 420 | 320 | 250 | 235 | - |
特殊用地（3） | 1350 | 1050 | 700 | - | - | - |
二、說明
1.基準地價範圍：同出讓基準地價
2.城鎮國有劃撥土地使用權基準地價內涵：指政府定期公布的某一時點、特定土地用途、一定土地開發程度、一定容積率下某一區域內無年期限制的土地使用權價格。本表中所列地價為各級別土地的平均價格，各級別內宗地價格需經測定的地價修正係數修正後確定。
3.評估基準日：同出讓基準地價。
4.設定容積率：同出讓基準地價。
5.年期：無年期限制。
6.土地開發程度：同出讓基準地價。
7.劃撥基準地價構成包含：土地取得成本、土地開發成本。
（1）土地取得成本：指土地補償費、安置補助費、青苗費、耕地佔用稅、新菜地開發基金、耕地開墾費、國家規定的有關稅費或城市拆遷土地補償費用。
（2）土地開發成本：指土地平整、道路、上下水、供熱、供氣、供電、通訊等基礎設施開發費用。
8.地下空間權價格：同出讓基準地價。
9.宗地所屬土地級別按對應用途的級別圖確定，商服用地（1）級別以城市道路為劃分界線的情況下，同一道路兩側低級別的按照高一級標準執行。
附件3
安陽市市區土地收益租金標準
一、土地收益租金標準
安陽市市區土地收益年租金I表
單位：元/m2·年
用途 | 一級 | 二級 | 三級 | 四級 | 五級 | 六級 |
商服用地（1） | 42.5 | 32.5 | 21.8 | 15.0 | 9.5 | 4.3 |
商服用地（2） | 28.8 | 20.0 | 13.8 | 8.8 | 5.0 | 2.5 |
住宅用地 | 18.6 | 14.3 | 10.0 | 7.1 | 4.6 | 2.4 |
工礦倉儲用地 | 4.8 | 3.0 | 2.2 | 1.6 | 1.3 | - |
公共管理與公共服務用地（1） | 23.0 | 16.0 | 11.0 | 7.0 | 4.0 | 2.0 |
公共管理與公共服務用地（2） | 18.0 | 14.0 | 10.0 | 6.0 | 3.6 | 2.0 |
公共管理與公共服務用地（3） | 4.8 | 3.0 | 2.2 | 1.6 | 1.3 | - |
交通運輸用地（1） | 8.0 | 5.4 | 2.4 | 1.4 | 1.0 | - |
交通運輸用地（2） | 3.8 | 2.4 | 1.6 | 1.0 | 0.7 | - |
特殊用地（1） | 18.0 | 14.0 | 10.0 | 6.0 | 3.6 | 2.0 |
特殊用地（2） | 4.8 | 3.0 | 2.2 | 1.6 | 1.3 | - |
特殊用地（3） | 9.0 | 6.0 | 4.0 | - | - | - |
安陽市市區土地收益年租金II表
單位：元/m2·年
用途 | 一級 | 二級 | 三級 | 四級 | 五級 | 六級 |
商服用地（1） | 132.7 | 102.4 | 70.0 | 48.6 | 30.9 | 13.9 |
商服用地（2） | 84.6 | 60.5 | 42.7 | 27.7 | 16.2 | 8.1 |
住宅用地 | 77.5 | 59.7 | 42.0 | 30.0 | 19.2 | 10.2 |
工礦倉儲用地 | 15.3 | 9.7 | 7.2 | 5.3 | 4.5 | - |
公共管理與公共服務用地（1） | 75.5 | 53.4 | 37.3 | 24.0 | 13.9 | 7.0 |
公共管理與公共服務用地（2） | 57.3 | 44.6 | 32.2 | 19.9 | 12.1 | 6.8 |
公共管理與公共服務用地（3） | 15.3 | 9.7 | 7.2 | 5.3 | 4.5 | - |
交通運輸用地（1） | 27.8 | 18.8 | 8.7 | 5.1 | 3.7 | - |
交通運輸用地（2） | 12.6 | 8.0 | 5.4 | 3.6 | 2.7 | - |
特殊用地（1） | 57.3 | 44.6 | 32.2 | 19.9 | 12.1 | 6.8 |
特殊用地（2） | 15.3 | 9.7 | 7.2 | 5.3 | 4.5 | - |
特殊用地（3） | 30.4 | 20.8 | 13.9 | - | - | - |
安陽市市區土地收益年租金III表
單位：元/m2·年
用途 | 一級 | 二級 | 三級 | 四級 | 五級 | 六級 |
商服用地（1） | 322.5 | 259.4 | 196.3 | 140.2 | 91.1 | 42.1 |
商服用地（2） | 200.6 | 156.7 | 119.1 | 81.5 | 50.2 | 25.1 |
住宅用地 | 230.3 | 184.3 | 141.1 | 100.8 | 66.2 | 34.5 |
工礦倉儲用地 | 44.9 | 29.7 | 22.4 | 17.2 | 15.7 | - |
公共管理與公共服務用地（1） | 191.5 | 149.6 | 113.7 | 77.8 | 47.9 | 23.9 |
公共管理與公共服務用地（2） | 151.2 | 117.6 | 89.6 | 61.6 | 39.2 | 22.4 |
公共管理與公共服務用地（3） | 44.9 | 29.7 | 22.4 | 17.2 | 15.7 | - |
交通運輸用地（1） | 95.8 | 64.6 | 35.9 | 21.5 | 16.2 | - |
交通運輸用地（2） | 40.2 | 26.1 | 18.8 | 14.1 | 11.7 | - |
特殊用地（1） | 151.2 | 117.6 | 89.6 | 61.6 | 39.2 | 22.4 |
特殊用地（2） | 44.9 | 29.7 | 22.4 | 17.2 | 15.7 | - |
特殊用地（3） | 100.8 | 75.6 | 50.4 | - | - | - |
二、土地收益租金標準修正說明
商服、公共管理與公共服務用地修正說明表
修正因素 | 因素說明及分值 | |||||
商服繁華度 | 優 | 較優 | 一般 | 較差 | 差 | |
20 | 10 | 0 | -10 | -20 | ||
臨路狀況 | 交叉路口 | 十字路口 | 丁字路口 | 距路口較近 | 距路口較遠 | 距路口遠 |
4 | 2 | 0 | -2 | -4 | ||
臨街深度 | 5米以內（含5米） | 5-10米（含10米） | 10米以上 | |||
6 | 0 | -6 | ||||
樓層修正 | 1層 | 1-2層 | 1-3層 | 1-4層及4層以上 | ||
100% | 131% | 156% | 172% | |||
基本公式 | 實收租金=租金標準×（1+商服繁華係數+臨路狀況係數）×樓層修正係數 | |||||
名詞解釋與說明 | 1.商服繁華度是城市中某些職能的聚集程度，在外觀上表現為城市生活中交往頻繁、活躍的程度。 2.臨街深度指房屋進深。 3.樓層修正是指土地使用權連同地上建築整體一同出租（含改變土地用途為商業）的修正係數，若樓層單獨出租，則一層修正係數為100%；二層修正係數為31%（131%-100%）；三層修正係數為25%（156%-131%）；；四層及四層以上修正係數為16%（172%-156%）。 | |||||
住宅用地修正說明表
開發程度 | 三通一平 | 四通一平 | 五通一平 | 六通一平 | 七通一平 |
修正係數 | -12 | -9 | -6 | -3 | 0 |
基本公式 | 實收租金=租金標準×（1+開發程度修正係數） | ||||
工礦倉儲、交通運輸和特殊用地修正說明表
臨路類型 | 主幹道 | 次幹道 | 支路 |
臨路類型修正係數 | 3 | 0 | -3 |
交通管制 | 有利 | 一般 | 不利 |
交通管制修正係數 | 3 | 0 | -3 |
基本公式 | 實收租金=租金標準×（1+臨路類型修正係數+交通管制修正係數） | ||
三、說明
1.土地收益年租金內涵：標準I和標準II：是出讓基準地價與劃撥基準地價的差額折算。標準III：是國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者支付的租金，是國有建設用地出讓價格的全額折算。
2.適用範圍
標準I：適用於現狀用途與批准劃撥用途一致，由劃撥轉為有償使用的年租金標準；
標準 II：適用於現狀用途與批准劃撥用途不同，但目前尚未辦理用地手續，在過渡期針對土地使用者徵收的租金標準。
標準III：適用於供地環節。
3.級別以道路為劃分界線的情況下，同一道路兩側低級別租金標準按高一級標準執行。
4.對於已實行國有土地使用權出讓的土地，改變土地用途或出租的，應由原土地使用者按年補繳土地收益差價，其土地收益差價按不同用途的土地收益租金標準差價執行。
5.土地收益租金III表中所列標準為各級土地的平均標準，各級別內宗地土地收益租金需經測定的修正係數修正後確定。
6.地價空間權土地收益租金I、II按照地上同類標準一定比例確定，其中地下一層按地上標準的30%確定，地下二層及以下按地上標準的20%確定。
地下空間權土地收益租金III以土地評估價格為基礎，按評估地上樓面價格的一定比例確定，其中地下一層按樓面的30%確定，地下二層及以下按樓面地價的20%確定。
附件4
安陽市市區各類用地土地增值收益率標準
一、土地增值收益率
安陽市市區各類用地土地增值收益率表
單位：%
土地用途 | 一級 | 二級 | 三級 | 四級 | 五級 | 六級 |
商服用地（1） | 50-65 | 45-60 | 40-55 | 35-50 | 30-40 | 25-35 |
商服用地（2） | 45-60 | 40-55 | 35-50 | 30-40 | 25-35 | 20-30 |
住宅用地 | 40-55 | 35-50 | 30-45 | 30-40 | 25-35 | 20-30 |
工礦倉儲用地 | 35-45 | 30-40 | 25-35 | 20-30 | 15-25 | - |
公共管理與公共服務用地（1） | 45-60 | 40-55 | 35-50 | 30-40 | 25-35 | 20-30 |
公共管理與公共服務用地（2） | 40-55 | 35-50 | 30-45 | 30-40 | 25-35 | 20-30 |
公共管理與公共服務用地（3） | 35-45 | 30-40 | 25-35 | 20-30 | 15-25 | - |
交通運輸用地（1） | 30-40 | 25-35 | 20-30 | 20-30 | 15-25 | - |
交通運輸用地（2） | 30-40 | 25-35 | 20-30 | 20-30 | 15-25 | - |
特殊用地（1） | 40-55 | 35-50 | 30-45 | 30-40 | 25-35 | 20-30 |
特殊用地（2） | 35-45 | 30-40 | 25-35 | 20-30 | 15-25 | - |
特殊用地（3） | 30-40 | 25-35 | 20-30 | - | - | - |
二、說明
1.土地增值收益率內涵：是土地市場價格與成本價格的差額對成本價格的比率，反映土地出讓或流轉過程中土地增值幅度。
2.本標準制定的土地增值收益率為浮動區間，是按各類用地法定最高出讓年限條件下確定的區域平均值，實際使用應根據宗地區位條件、行業用途等情況適當確定。
附件5
安陽市市區基準地價及土地收益租金標準土地用途說明表
一級類 | 二級類 | 含義 |
商服用地(1) | 零售商業用地 | 以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場和加油、加氣、充換電站等的用地 |
批發市場用地 | 以批發功能為主的市場用地 | |
餐飲用地 | 飯店、餐廳、酒吧等用地 | |
娛樂用地 | 指劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧、影視城、仿古城以及綠地率小於65%的大型遊樂設施等設施用地 | |
其他商服用地 | 指零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、照相館、理髮美容店、洗浴場所、賽馬場、高爾夫球場、廢舊物資回收站、機動車、電子產品和日用產品維修網點、物流營業網店，及居住小區及小區級以下的配套的服務設施等用地 | |
商服用地(2) | 批發市場用地 | 商業綜合體、物流產業配套的商業用地、展示用地 |
旅館用地 | 賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地 | |
商務金融用地 | 指商務服務用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所；信息網絡服務、信息技術服務、電子商務服務、廣告傳媒等用地 | |
住宅用地 | 城鎮住宅用地 | 指城鎮用於居住的各類房屋用地及其附屬設施用地。不含配套的商業服務設施等用地 |
工礦倉儲用地 | 工業用地 | 指工業生產、產品加工製造、機械和設備修理及直接為工業生產等服務的附屬設施用地 |
採礦用地 | 指採礦、採石、採砂（沙）場，磚瓦窯等地面生產用地，排土（石）及尾礦堆放地 | |
倉儲用地 | 指用於物資儲備、中轉的場所用地，包括物流倉儲設施、配送中心、轉運中心等 | |
公共管理與公共服務用地（1） | 機關團體用地 | 指用於黨政機關、社會團體、群眾自治組織等的用地 |
新聞出版用地 | 指用於廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜誌社、通訊社、出版社等的用地 | |
科研用地 | 指獨立的科研、勘測、研發、設計、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與檢測、科普等科研事業單位及其附屬設施用地的用地 | |
公共管理與公共服務用地（2） | 教育用地 | 指用於各類教育用地，包括高等院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園及其附屬設施用地，聾、啞盲人學校及工讀學校用地，以及為學校配建的獨立地段的學生生活用地 |
醫療衛生用地 | 指用於醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救設施等用地。包括綜合醫院、專科醫院、社區衛生服務站中心等用地；衛生防疫站、專科防治所、檢驗中心和動物檢疫站等用地；對環境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫院用地；急救中心、血庫等用地 | |
社會福利用地 | 指為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地。包括福利院、養老院、孤兒院等用地 | |
文化設施用地 | 指圖書、展覽等公共文化活動設施用地。包括公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀念館、美術館和展覽館等設施用地；綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地 | |
體育用地 | 指體育場館和體育訓練基地等用地，包括室內外體育運動用地，如體育場館、遊泳場館、各類球場及其附屬的業餘體校等用地。溜冰場、跳傘場、摩託車場、射擊場，以及水上運動的陸域部分等用地，以及為體育運動專設的訓練基地用地，不包括學校等機構專用的體育設施用地 | |
公用設施用地 | 指用於城鄉基礎設施的辦公用地。 | |
公共管理與公共服務用地（3） | 公用設施用地 | 指用於城鄉基礎設施的生產用地。包括供水、排水、汙水處理、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施維修等 |
公園與綠地 | 指城鎮、村莊範圍內的公園、動物園、植物園、街心花園、廣場和用於休憩、美化環境及防護的綠化用地 | |
交通運輸用地（1） | 鐵路用地 | 指用於鐵道客運場站的用地，不含線路。 |
軌道交通用地 | 指用於輕軌、現代有軌電車、單軌的客運場站用地，不含線路。 | |
交通服務場站用地 | 指城鎮、村莊範圍內交通服務設施用地，包括公交樞紐及其附屬設施用地、公路長途客運站、公共運輸場站、公共停車場（含沒有充電樁的停車場）停車樓、教練場等用地，不包括交通指揮中心、交通隊用地 | |
機場用地 | 指用於民用機場、軍民合用機場的航站樓用地，不含跑道用地。 | |
交通運輸用地（2） | 鐵路用地 | 指用於鐵道線路及場站的用地。包括徵地範圍內的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地 |
軌道交通用地 | 指用於輕軌、現代有軌電車、單軌等軌道交通用地 | |
公路用地 | 指用於國道、省道、縣道和鄉道的用地。包括徵地範圍內的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務的附屬用地 | |
城鎮村道路用地 | 指用於城鎮、村莊範圍內公用道路及行道樹用地。包括快速路、主幹路、次幹路、支路、專用人行道和非機動車道，及其交叉口等 | |
機場用地 | 指用於民用機場、軍民合用機場的跑道用地。 | |
管道運輸用地 | 指用於運輸煤炭、礦石、石油、天然氣等管道及其相應附屬設施的地上部分用地 | |
特殊用地（1） | 軍事設施用地 | 指直接用於軍事目的的辦公設施用地 |
監教場所用地 | 指用於監獄、看守所、勞改場、戒毒所等的辦公建築用地 | |
宗教用地 | 指專門用於宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教辦公自用地 | |
風景名勝設施用地 | 指風景名勝景點（包括名勝古蹟、旅遊景點、革命遺址、自然保護區、森林公園、地質公園、溼地公園等）的管理機構，以及旅遊服務設施辦公用地 | |
特殊用地（2） | 軍事設施用地 | 指直接用於軍事目的的生產設施用地 |
監教場所用地 | 指用於監獄、看守所、勞改場、戒毒所等的生產建築用地 | |
宗教用地 | 指專門用於宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教生產自用地 | |
風景名勝設施用地 | 指風景名勝景點（包括名勝古蹟、旅遊景點、革命遺址、自然保護區、森林公園、地質公園、溼地公園等）的管理機構，以及旅遊服務設施的建築用地。景區內的其他用地按現狀歸入相應地類 | |
特殊用地（3） | 殯葬用地 | 指墓地。 |
說明：本表按照《土地利用現狀分類》（GB/T 21010-2017）標準編制，若國家相關分類標準發生變化，對應用途分類重新調整。