區域規劃調整，往往預示著新項目or新地塊的到來！
近日，佛山多個片區規划進行了調整：商業改宅地！大批商業地改教育用地！商住地中宅地比例加碼！涉及佛山新城、禪城奇槎、南莊、南海羅村、大瀝等多個區域。
趕緊來看看，都有哪些重大變動？帶來怎樣的新利好？
順德區
商業地改教育用地！
規劃為9年制，擬引入華英學校
9月11日，佛山市自然資源局順德分局發布了關於《佛山市東平新城南片控制性詳細規劃（修編）嶽步片區控制性詳細規劃修編》SD-F-02-06-02街坊局部調整的批前公示，對片區中的商業地塊調整為中小學用地。
對比得知，該地塊正是今年5月，佛山新城嶽步村表決通過的擬引入華英學校地塊。【75.55%同意率！嶽步村引入名校方案通過！】
調整地塊位置示意圖
公示文件透露，佛山新城位於三龍灣高端創新集聚地核心區域，但缺乏優質的教育資源，目前佛山新城初中缺口為360個學位，小學缺口為3176個學位，教育資源十分緊張。因此有必要引進一所在佛山市乃至廣東省內的知名的、有實力的教育機構合作辦學，從而推動佛山新城教育設施高標準建設，提高片區教育水平。
根據文件顯示，地塊東臨佛山市婦幼保健院新院，南側為規劃的綜合交通樞紐站，西北側為佛山新城核心區。地塊調整為九年一貫制學校的中小學用地，用地面積45459㎡，計容建面90918㎡，規模45個班，其中，小學24班，初中21班。
地塊細則
根據表決通過的《樂從鎮嶽步股份合作經濟社集體建設用地處置方案》顯示，未來地塊擬採取公開交易掛牌的形式予以出讓，乃流轉用地，使用年限為40年。
位置示意圖
禪城區
周記地塊純宅地增至5萬㎡
9月9日，禪城區發布了《佛山市中心城區控制性詳細規劃整合規劃（一期）》CC-B-02-05-03街坊地塊開發細則（周記地塊），對地塊進行了新的規控調整。
公告截圖
本次調整主要將之前的純商業用地調整為宅地、商住混合用地，其中純宅地增至52627㎡，規劃容積率2.8，建面上限可達147355㎡；而商住混合用地佔地21252㎡，容積率6.2，建面上限131761㎡。
調整詳情
根據指標表，商住混合用地臨近季華六路一帶，並預留有公共停車場、公共停車場、地鐵出入口用地，其中地鐵出入口為佛山地鐵3號線電視塔站中的C出入口選址。
地塊調整指標詳情
值得一提的是，地塊緊挨規劃中的鐵軍小學東校區，項目擬用地面積16391.63㎡，規劃36個班，力爭於2021年下半年動工建設。
項目位置示意圖
奇槎鄱陽南地塊2.36萬㎡商改住
禪城區發布了奇槎鄱陽南地塊的開發細則調整批前公示，地塊由原來的1宗地塊，分割為2宗地塊，並其中超2.35萬㎡商業用地調整為宅地。
從公示圖來看，本次調整規劃地塊總佔地面積47373.36㎡，調整前原為商業用地，調整後除了保留商業用地17982.76㎡外，還將新增規劃二類居住用地、公園綠地和社會停車場用地。
其中，二類居住用地佔地面積23566.2㎡，容積率3.4，兼容商業20%，計容建面80125.08㎡，綠地率30%，建築密度28%，建築限高100米。
地塊位置示意圖
值得一提的是，今年5月，與本次調整地塊同一片區的規劃也進行了新的調整，片區的住宅商業地塊位置互換，並新增一處文化設施用地！【詳情】
至此，該片區未來還有4宗地塊可供開發出讓，分別位於龍光瀚江府西側、五礦項目西側、綠城項目東側和此次新增的卓越淺水灣西側。
奇槎片區規劃
商業改教育用地！
擬建9年制實驗學校
繼多宗改造地敲定後，南莊鳳翔灣將迎來一所實驗學校！
近日，佛山市自然資源局發布了《佛山市中心城區控制性詳細規劃整合規劃（二期）》CC-D-03-03-07街坊地塊開發細則（上元村教育地塊）批後公示，正式敲定上元民辦學校的用地規劃。
根據公示顯示，本項目目的是落實九年一貫制學校，推進片區城市更新，豐富南莊鎮教育設施供應、提升教育水平。
調整片區共規劃3宗地塊，其中，毗鄰在建新石南大橋下橋位的一宗商業地，正式調整為中小學用地，擬用地面積72156.39㎡，規劃為九年一貫制，規模54班，其中，小學36班，初中18班。
項目位置示意圖
根據此前官方信息披露，該學校將規劃為上元民辦學校，即上元實驗學校。
上元實驗學校效果圖
工業改教育用地！
擬建廣美佛山校區
9月10日，佛山市自然資源局發布了《《（南莊片）》CC-D-01-01編制單元01、02、03、04、05等街坊局部調整》的批前公示，擬將禪港西路以西、紫洞西路以南（南莊紫南科力遠側）一工業用地調整為教育科研用地。
對比獲知，該地塊將作為廣州美術學校佛山校區的選址，未來分一期、二期及三期校區實施整體規劃、分步建設。其中，一期校區為普立華地塊和梁園相關地塊合計約210畝。
項目位置示意圖
南海區
南海之眼地標樓旁地塊調高至130米
8月底，南海區政府發布了《佛山市南海區大瀝鎮 NH-B-07-11、13編制單元（千燈湖中軸線南段）控制性詳細規劃》13-01-13地塊技術修正方案批前公示，即南海之眼所在片區。
根據規劃顯示，位於地標樓西側一宗商務用地，用地性質將按B1商業用地進行修正，作為公寓用地進行開發建設；同時，地塊西側建築限高從80米調整至130米，東側靠近地標樓（地塊13-01-21）的建築高度不超過100米，營造層次豐富的城市天際線。
值得一提的是，片區規劃1條軌道途經，設有1個站點，而本次調整地塊要求結合地鐵出入口有適當的地下商業開發。
控規示意圖
根據此前官方消息，南海之眼將還將規劃建設一棟不低於180米高的地標建築，即本次調整規劃地塊的東側地標樓。
南海之眼效果圖
商住改教育地！
擬建南海中學實驗學校
今年7月，南海區政府網發布了丹灶鎮仙湖片區桂丹路以南片區局部調整批前公示，文件顯示，為進一步推進氫能源產業的發展，同時解決周邊學位緊缺的問題，丹灶鎮計劃在「仙湖氫谷」核心區選址建設仙湖氫谷產學研及配套用地項目，擬建設南海中學實驗學校（公辦）及氫能配套項目。
規劃將片區原來的二類居住用地、商業商務用地、綠地及水域等用地性質，調整為教育科研用地和商業用地。
近日，南海區已先後公布了丹灶仙崗、西城以及工業大道兩側片區的多個規劃，拼湊一起如下圖
三大板塊規劃組合控規示意圖
值得一提的是，本月27日，丹灶一宗超9.7萬㎡宅地將進行網上拍賣，就在本片區，規劃配建1所24班規模的小學，起拍價10.01億元，扣配建起拍樓面價約5804元/㎡。
商地改教育地！
羅村擬新建1所9年制學校
日前，佛山市自然資源局發布了《南海區羅村都市商貿產業園控制性詳細規劃》NH-E-32-07-05A街坊局部調整的批後，將規劃區內的商業地調整為中小學用地。
根據規劃顯示，新調整的中小學用地用地面積為54574㎡，規劃為九年一貫制學校，其中，小學36班，初中18班，未來新增學位2500人。
對比了解，片區位於羅村南部，與禪城張槎僅一橋之隔，周邊已建有光明花半裡、尚觀嘉園等項目。
規劃區位置示意圖
高明區
教育地改宅地！商地改教育地！
西江新城南片區進行微調
今年8月底，佛山市自然資源局連發了2份西江新城南片區的規劃調整批後，主要對片區部分配套設施進行了布局優化調整。
對比發現，最為明顯的調整主要在明湖公園二期以北片區，其中，1宗教育用地調整為宅地，1宗商業地調整為教育用地，並與緊鄰的教育用地合併為九年一貫制學校。
根據規劃細則顯示，新調整的九年一貫制學校用地面積59142㎡，規模為63班，其中，小學42班，初中21班。周邊在建有翡翠西江、佛山鑫苑城等多個樓盤。
最新規劃示意圖
附：2020年上半年佛山規劃調整盤點
END
規劃調整好了，
想必離新項目「變現」不遠了！
期待(*ω)