突然之間，世界進入了灣區經濟時代。
從全球的視野來看，灣區是世界財富凝聚力最強的地帶，佔據著一座城市乃至整個國家的繁華，凝練了最優質的人文氛圍與人居環境。
據美國權威雜誌調查報導，全球約百分之九十的富豪均生活在灣區。
久而久之，灣區除了跟經濟掛鈎之外，還與「豪宅」一詞緊密相連。
例如紐約灣的長島、東京灣的都心港區、澳大利亞雪梨雙水灣、香港淺水灣等世界灣區豪宅聚集地、吸引了眾多富豪、名流居住。
正因此，灣區豪宅也被鐫刻著高端標籤、身份的極致象徵，是當代財富人群追求的最理想居住區。
世界三大「灣區明珠」
豪宅的聚集地！
縱觀世界上三大著名灣區，仔細觀察後你會發現，這些超級灣區的內灣區域，都會誕生灣區最強板塊。
它們往往「聚集著高端產業鏈、密集分布大型企業總部、擁有巨大的經濟總量、擁有宜人的環境」，堪稱「灣區明珠」。
1）紐約灣區—長島
紐約灣區被譽為「金融灣區」，灣區超級城市紐約環繞長島灣的核心區域，誕生了最牛的世界金融中心——曼哈頓，擁有紐約證券交易所和納斯達克，全美三分之一的500家總部所在地。
同時，環繞長島灣，還誕生了美國乃至全球的頂級富人區——長島，這裡雲集了800萬人口，是全球最大的富人區之一。
2）舊金山灣區—門羅帕克
舊金山灣區是「」高科技灣區」，擁有以斯坦福、加州大學伯克利分校等20多所科技研究型大學，也是谷歌、蘋果、英特爾、Facebook等企業全球總部。
而門羅帕克佔據了舊金山灣區的核心區域，是矽谷的核心區域之一，因為交通便利，位置優越，成為眾多矽谷富豪的豪宅所在地。
3）東京灣區—都心港區
東京灣被譽為「世界產業灣區」，灣區超級城市東京瀕臨東京灣的核心區域，誕生了最受矚目的都心港區。
都心港區產業發達，已經成為日本的經濟中心，這裡的平均年收入超過1000萬日元，為日本最富有的區域，是東京乃至日本最著名的富人區之一。
前海將成
深圳乃至大灣區的中心！
那麼，作為比肩世界一流灣區的粵港澳大灣區，最牛板塊在哪裡呢？
從大灣區的重磅規劃可以獲知，2019年《大灣區發展規劃綱要》與《大灣區三年行動計劃》先後發布，深圳地位顯著提升。
8月18日，國家更是發文支持深圳建設先行示範區，將打造比肩紐約、倫敦的全球標杆城市。
這正式向世界宣布：粵港澳大灣區的超級城市就是深圳，而灣區最牛板塊，毫無疑問就在前海。
未來前海將會是大灣區的經濟中心、文化中心、交通中心。
一、前海將成灣區經濟中心
有數據顯示，截至2019年11月底，前海今年新增世界500強投資企業28家，累計有349家。注意的是，金融CBD福田，世界500強分布只有63家，前海是福田的五倍之多。
並且最新規劃顯示，前海將力爭至2021年，實現在地經營企業不少於5000家，世界/中國500強企業等重點企業不少於300家，工作人口不少於10萬人的歸巢目標。
這意味著，前海將打造成人才集聚的經濟中心。
二、前海成灣區文化中心
根據前海三年行動計劃方案劇透：前海將建設前海國際會議中心、前海演藝中心、國家博物館深圳館、國家典籍博物館(國家圖書館、國家數字圖書館)、中國國家畫院等眾多國家文化地標。
前海國際金融交流中心
同時也匯聚了眾多的教育資源，薈同學校、哈羅國際學校、劍橋和北大擬在前海合作辦學等等。
可以看出，灣區的文化中心將在前海誕生。
三、前海成大灣區的交通中心
根據規劃，在建的前海綜合交通樞紐，總建面超200萬平，是目前是在建的亞洲最大的交通樞紐。
其定位為對外交通中心，是穗深城際線、港深西部快線、深圳地鐵、常規公交線路、計程車等多種交通接駁方式於一體的綜合性交通樞紐。
對內軌道規劃上，前海已開通1號、5號、11號地鐵線，去年更開通了5號、9號兩條地鐵延長段。而未來前海的軌道網密度將達到每平方公裡3.5公裡，成全球地鐵密度最高城區之一。
一句話來說，目前前海在建、規劃了十幾條地鐵、公路、城軌、高鐵，是當之無愧的核心樞紐。
不知不覺間，前海成為了深圳乃至粵港澳大灣區的中心，向世界展示灣區形象的最頂級的區域！
其地位，堪比紐約灣區的曼哈頓、東京灣區的都心港區、舊金山的門羅帕克！
深圳最貴豪宅
一定會在前海誕生！
當然，前海既然是灣區的中心，就會有與之匹配的資產和物業價值。筆者認為，深圳最貴的豪宅一定會在前海誕生。
前海片區效果圖
因為前海崛起後，深圳的中心將會固定在前海，最有可能形成真正的豪宅區。
並且前海作為深圳最國際化的區域，頂級豪宅會吸引全球精英人士的關注。
淘房志創始人顧洪波表示：參照世界灣區頂豪，前海頂豪的價格現在還在半山腰，價值明顯被低估了。
1）我認為一個成功的投資者，往往需要掌握幾件值得珍藏的非賣品。例如，許多香港富豪的半山豪宅、淺水灣別墅.....
2）香港淺水灣已經有獨棟別墅開價140萬/平方米了。從這個角度來看，前海目前最貴的頂豪價格依然只有20萬+，相當於香港半山頂豪的1/7，這是不合理的。
3）前海的價值還是被低估的。從長線來看，未來前海最貴豪宅與香港最貴豪宅的價格差有望縮小到1/3甚至1/2。
可以說，伴隨著前海的利好兌現和國際化程度提升，屬於前海豪宅的黃金時代將正式開啟。
前海桂灣片區新盤
預計今年發售！
那麼，前海最有價值的區域在哪裡呢？
答案是桂灣片區。
目前，桂灣片區內集合了騰訊、滙豐銀行、瑞士銀行、華潤招商等世界名企，進駐金融企業佔比超70%，是名副其實的金融核心區。
如果說前海是大灣區中心，那麼桂灣便處於前海的中心。
但包括桂灣在內，整個前海在售物業實在太少，很多項目開盤就被瘋搶。比如媽灣的招商領璽開盤即售罄、頤灣府熱銷九成……
對於購房者來說，買桂灣核心位置的產品，非常難。
不過，有業內人士向淘房志爆料，在桂灣首排（濱海大道和臨海大道的交匯處），有個項目已經正處於籌備期，公寓準現樓狀態，預計年後有相關營銷動作。
前海鴻榮源中心目前的現狀
我們實地走訪發現，這是鴻榮源前海項目的工地，現場工人正在緊張施工中，有兩棟建築已經封頂，展示中心也基本裝修好，項目名為前海鴻榮源中心。
從這個角度看，項目顯得非常高端大氣
查看百度地圖得知，這個項目距離地鐵5號線桂灣站僅約300米，距離1號線、5號線及11號線的換乘站前海灣站約700米左右。
百度地圖查看，前海鴻榮源中心所在的位置
鴻榮源的這個前海項目坐擁了一線海景，能將前海灣海景盡收眼底。旁邊有桂灣公園、會議中心、劇院等建築，未來將會是前海的市政地標，認知度相當高。
從樓底拍攝的前海鴻榮源中心外立面
並且還可以近距離接觸前海濱海休閒帶、演藝公園及水廊道，是目前前海片區內極其優質的產品。
縱觀世界灣區，一線優質海景產品往往能賣出高價。例如去年香港淺水灣道73號海景物業以16億元轉售，單價高達約175萬/平米成交。
當然，這個項目的開發商鴻榮源要重點說下，有「中心區豪宅專家」的美譽，深圳知名度非常高。其創建於1991年，先後開發了熙園、熙園山院，熙龍灣、公園大地、壹成中心、壹方中心等區域標杆。
項目周邊的花花草草已經全部修整好
而前海鴻榮源中心，據悉是鴻榮源集團在前海傾力打造的標杆之作，項目擬打造前海首席核心綜合體資產。
據了解，這個項目包含兩棟超甲級商務寫字樓，其中一棟約260m高；一棟奢華五星級「康萊德」酒店。兩棟頂級海景公寓；為前海定製的高端集中式商業「壹方匯」。
其中，兩棟海景公寓產品主力面積段大概約在90-400㎡之間。
現場拍攝的實景圖，這兩棟接近現樓的狀態
從這個項目的建設進度看，近期是有入市準備動作的，大概率是兩棟頂級海景公寓率先開賣。
綜合而言，前海鴻榮源中心擁有前海頂級的交通、商業等配套，又身處金融產業集聚的桂灣金融先導區，屬於前海不可多得的產品，大家可以重點關注。