文 | 話嘮灣德佛
前海，為何如此璀璨奪目？為何能奮勇疾馳？在深圳，整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域，毫無疑問是前海自貿區。4月10日，特別到這個「叫板世界」的前海自貿區，一睹其特色新貌！
▲ 圖為大前海的港灣實拍
今年是深圳經濟特區成立40周年，前海自貿區成立5周年（2015年4月27日掛牌成立），這次到大前海踩盤，也算是特別有意義！有一點「腳踏大前海，遠望新中心」的感覺！
前海，是未來粵港澳大灣區的核心，整個珠三角的中心區，也是中國的「曼哈頓」！從國際視野上看，粵港澳大灣區是對標紐約、舊金山、東京之後的第四大灣區，未來的發展潛力毋庸置疑，前海可以說是粵港澳大灣區中「核心中的中心」。當你還在仰望深圳灣的時候，前海灣也來了，深圳最強的板塊也即將誕生！
▲ 圖為今天的大前海，旗幟非常鮮明
01.
中國的「曼哈頓」，新貌璀璨奪目！
4年一巨變。
早在2016年到過前海，那個時候是灘涂一片，野草肆生，道路都沒建好；但時至今日，前海國際化的金融商務區，基本都落成。四月的前海，春光明媚、綠樹成陰、鮮花盛開。
▲ 圖為前海的金融中心大廈都基本建成了
▲ 這前海的道路不錯吧
▲ 圖為前海的海之舟工程建設實拍
▲ 圖為這條桂灣河
▲ 前海金融中心的卓越前海壹號都有人在上班了
▲ 圖為前海十一號橋早已經開通，通往寶安新安西鄉
▲ 圖為大前海的特區企業館實拍
前海地下道路工程也是世界矚目，通行只需要五分鐘，連接前海建築密集的桂灣、前灣、媽灣等主要片區，預計今年全部完成。
桂灣海濱大道，也將建海底隧道，也稱之為沿江高速前海灣段下沉道路，也是前海地下交通系統的核心工程，踩盤發現這條路還在待建狀態。（也因為建地下交通，所以前海灣景觀沒有被遮擋破壞。）
▲ 圖為實拍，這條海底隧道還沒建
▲ 圖為這條海濱大道的海底隧道工程
令人值得關注的前海配套，特別是歡樂港灣，將成為每個深圳人的「歡樂歸屬」與精神地標。配置有27萬㎡市政公園、高度為128m的城市地標灣區之光（摩天輪）、建面約2萬㎡的灣區之聲（大劇院）、建面約1萬㎡的國際五星級JW萬豪酒店(光之翼）、約3萬㎡的西岸商業街區和約5萬㎡的東岸街區、4棟海景企業會館和3棟生態企業總部。
▲ 圖為歡樂港灣的深圳之光實拍
不過踩盤發現，歡樂港灣還沒有建成，同時歌劇院已經在打地基。華僑城歡樂港灣一旦建成，將為深圳帶來旅遊、人文、藝術、商業、商務等多元體驗，填補深圳缺失的濱海生活方式，提升深圳國際大都會影響力。歡樂港灣項目一期2017年8月已經開工，預計2020年完工並投入使用。歡樂港灣由美國LLA的建築大師、總裁巴勃羅先生（PABLO LAGUARDA）主創規劃設計。稱之為「深圳之光」的摩天輪，按「倫敦眼」、「紐約摩天輪」、「杜拜摩天輪」等知名城市摩天輪地標國際水平設計。
▲ 圖為巴勃羅
02.
世界的產業，
500強企業紛紛雲集！
從經濟發展戰略位置來看，前海地區位於珠江入海口的咽喉要地，前海自貿區是圍繞重點領域打造「一帶一路」戰略支點。前海擁有世界上最良好的營商環境，市場化、法治化、國際化；新業態、新模式、新產業！吸引的世界500強企業，都超過了360家。按照數據統計，前海自貿片區掛牌5年以來，匯聚了世界500強企業總量366家，內地上市公司982家。
到前海最感慨的是這裡雲集了最高端的金融產業商務企業群。特色的產業建築，如世界500強的卓越、華潤國際金融中心大廈、前海深港基金小鎮、大宗商品交易平臺——港交所聯合交易中心、深港青年夢工場、前海深港設計創意產業園、前海國際金融交流中心等。
前海的產業，分為三個功能區：一是前海金融商務區。主要承接服務貿易功能，重點發展金融、信息服務、科技服務和專業服務，建設我國金融業對外開放試驗示範窗口、亞太地區重要的生產性服務業中心。借政策東風，推動重點產業向自貿片區積聚。今年4月，前海蛇口自由貿易試驗片區條例公開徵求意見，逐步取消或者放寬境外投資者在金融、現代物流、信息服務、科技服務等領域的準入限制措施。支持金融、科技創新、文化創意等領域重大項目優先在自貿片區布局。
二是以前海灣保稅港區為核心的深圳西部港區，構建「1+4」產業體系。主導產業是供應鏈管理。四大配套產業是保稅融資租賃、保稅檢測認證、保稅研發、保稅展示。重點發展港口物流、國際貿易、供應鏈管理與高端航運服務，承接貨物貿易功能，打造國際性樞紐港。
三是蛇口商務區。重點發展網絡信息、科技服務、文化創意等新興服務業，與前海區塊形成產業聯動、優勢互補。
產業的園區，還有人工智慧產業創新示範區、海洋戰略新興產業科技園集聚區、國內首個海洋大數據中心、海洋高端裝備智能製造、國際科考母港及深遠海服務基地、商科教育、科研、創投產業等。
前海吸引企業數量眾多。按照統計，深圳前海自貿區自成立以來已經吸引了數十萬家企業入駐，有內資、有外資，也有港資。
那麼，到前海發展產業，有哪些扶持政策？我們選部分來看，非常吸引人。
1.入駐前海並經認定的總部企業，自認定之日起，首次被評定為中國企業500強的，可一次性獲1000萬元扶持。而首次被評定為世界企業500強的，則可一次性獲2000萬元扶持。此次扶持方式有五種類型，分別是總部集聚扶持、總部貢獻扶持、總部空間扶持、總部人才扶持及總部培育扶持。 2.在深圳無自有辦公用房的總部企業還可以申請總部空間扶持資金。區內租用的，給予實際租金15%的租房扶持，但每年最高不超過150萬元；區內購買的，給予購房價款2.5%的購房扶持，但最高不超過1000萬元。 3.總部人才資金扶持則包括現金扶持和租房補貼，期限為3年。其中，總部企業人才上一年度在深繳納的工資薪金個人所得稅為30萬元以上的，每年扶持15萬—30萬元，每家總部企業每年扶持金額不超過300萬元。 4.港企入駐前海自貿區門檻低，取消500萬人民幣註冊資本金的限制，純港資無註冊資本限制。港企享受專項資金扶持，補貼額度：企業註冊資本金的50%(≤200萬人民幣)。企業可享受15%的稅收優惠政策。目前，港企進駐前海都達到1.1萬家，註冊資本超過1.2萬億。 5.對境外高端人才實行相關的個稅優惠政策。在前海創業或在前海登記註冊的企業和相關機構工作一年以上，在前海依法繳納個人所得稅，可享受減免15%的個稅政策。
03.
六重特色如虎添翼，
與世界紐約灣同步！
前海極其缺房子。根據了解，目前前海自貿區只有前海時代、深國際、招商前海灣這3個住宅項目，其他都是高端公寓項目。這次踩盤路過看到一個項目，就是今年尤其引人矚目，塔尖人群頂豪範本的鴻榮源全球稀缺的僅僅300席「胤璞」公寓（建面主要是130平方、166平方，366平方），也即將推出。
▲ 圖為路過實拍
前海鴻榮源兩棟的「胤璞」前海比較獨特的六重特色有：一、前海是一個「布滿」了創意設計的自貿區，全部的建築都非常有獨特的風格。就好像前海國際金融交流中心建築，吸引了83家中外知名建築設計機構設計，最後中標方案是：絲海揚帆。深圳前海被定義為一個新的門戶，絲綢之路上的貿易和文化交流曾在歷史上將中國與世界其他國家緊密聯繫在一起。
▲ 這前海的每個建築有特色吧
二、頂級世界500強企業都集中落戶在前海。在桂灣片區，集中看到不少於5個國際金融中心。包括前海控股、鴻榮源、卓越、華潤、恆裕、世貿、招商、國金匯等。
三、非常注重配套與人居。單鴻榮源「胤璞」的周邊，都設計了三所的國際頂級學校（英式教育的國王學校、美式教育的薈同學校、哈羅國際學校），這些學校勢必會讓下一代的孩子們成為「世界一等公民」。如英國前首相溫斯頓·邱吉爾出自哈羅國際學校；英格蘭最古老的國王學校，有著1400多年悠久歷史。這些都是專門為培養高端未來人才而設置的配套。教育的配套直接國際化，引入的是世界級私校。國內的名校還有，如前海桂灣片區已經在重金3300萬招標建一所人大的九年一制學校，去年9月開學的前海第一所九年一貫制公辦學校——南山實驗教育集團前海港灣學校等。前海的建設環境，非常重視「濱海特質，宜人開放、海洋文化、綠色生態」這四點的打造。在前海這裡成長，可以說是與紐約灣同步。在這裡居住，享受海濱特色、親水的城市空間、通達海濱的道路、宜人的海灣休閒……還可以看著大鏟灣200萬㎡的「企鵝科技城大城」的落成。
▲ 前海的海，就是漂亮四、綠化景觀堪稱「全世界之美」。一個前海自貿區，28.2平方公裡的土地，就有了大大小小的美麗公園達到30個以上。如海綿城市理念的前海石公園，還有前海運動公園、前海桂灣公園等。前海沿海岸線集文化、休閒、綠地公園於一體，沿河有綠道和溼地公園，步行體驗體系超過了福田CBD。配上，海之舟、海之浪、歡樂港灣這些河海景觀，加上獨特布置的11座前海景觀橋，焉能不令人陶醉？
▲ 圖為桂灣公園還在建
五、市政標誌性時代設施建設，非常牛逼。除開歡樂港灣外，還有關注度非常高的深圳「新時代標誌的文化設施」之一的深圳前海大劇院，就落戶前海，而且就是在桂灣片區。
▲ 圖為深圳的前海大劇院正在建
前海今年一季度重點籤約項目，北大滙豐商學院、劍橋大學嘉治商學院、中鐵建資本控股集團、國研科工、彩虹魚深淵投資、珠海華潤銀行、市人工智慧產業協會、重慶盛渝泓嘉國際貿易學校，看這些重點項目的名字，個個都非常「國際化」。北京大學、劍橋大學……這些，哪個是「低配」的？還有就是前海國際金融交流中心，是前海首座國際級會議中心， 定位為國家元首級別多邊峰會舉辦地的多功能複合型會議場館，這級別夠高了吧。六、亞洲最大的交通樞紐地上和地下空間建設綜合體，就在前海。這次踩盤發現，前海樞紐交通綜合體建築總面積是超過200萬平方規模，目前正在建設中。前海，地鐵高密，線路、站點布局可以到每一處家門口，交通非常便捷。前海灣站、桂灣站，還有穗莞深城際延長進入前海，還有深珠城際等，基本是樞紐雲集。
▲ 圖為前海交通樞紐綜合體
在建未來的世界CBD，前海，成為世界經濟發展中的重要一極，與紐約灣看齊。前海自貿區，將成為國際化城市新中心，新時代改革開放的窗口、高質量發展的窗口、社會主義現代化強國城市範例的窗口。前海，是中國的風口，撬動世界的灣區。未來的趨勢，國際精英、深圳富豪、外地豪客也許都會搶買前海的資產！
END