今年度的樓市魔幻，仍在繼續上演。
一方面，熱火朝天的打新浪潮正在席捲西部，無房剛需客佔儘先機；另一方面，被7.15新政擠壓出局的投資客，屬於他們的資產配置渠道，卻在越收越窄。
尤其是7.31政策出臺後，深圳公寓轉入存量市場，在「搶佔先機，方能盡得紅利」的觀念引導下，公寓市場這個資金「蓄水池」裡，水位正在不斷上漲，無數投資者緊盯這塊「香餑餑」，生怕錯過了最後的資產加碼機會。
如今金九銀十正當頭，從當前趨勢來看，樓市下半場，西部仍將是攪動風雲的「風暴之眼」。
這其中，一定要重視擁有強大規劃加持的片區，例如大空港板塊。因為這裡是深圳下一個40年重點發展板塊，城市的嬗變，將帶來一波可觀價值紅利！
9月26日，【「灣芯森空間，築夢金未來」——2020大空港·鳳凰山·封面資產價值推演】論壇，在君成世界灣丨梧桐樹廣場展示中心隆重舉行！
君成投資發展有限公司營銷部負責人張瑤，著名城市人文學者王世泰，中國豪宅研究院華南院長圖騰鏡，大報傳媒資深地產評論員傅衛鴻，全國地產知名大V櫻桃大房子等重要領導嘉賓出席。
同時，現場還有眾多主流媒體及觀眾共聚一堂，探討西部資產配置邏輯及城市人居價值。
張瑤在致辭中講到，當下深圳西部火熱異常，除了有大空港、大前海的板塊加持外，還有「鳳山福水福盈地」美譽之稱的鳳凰山，以及豐富的山、湖、林資源，是深圳不可複製的稀缺生態勝地。
而君成集團選擇與鳳凰山一路之隔的福地之上，打造建面約56萬平方米的君成世界灣丨梧桐樹廣場，集公寓、商業、酒店、辦公等多種業態於一體，依託周邊豐富生態資源，在成就美好人居的同時，也希望能夠給城市發展帶來價值。
未來，君成集團將秉承「與君攜手，成就未來」的初心，與合作方、業主朋友一起，共同創造一個具有價值兌現預期的金色未來。
推演，本質是反映事物的內在變化。漢代陸賈在其著作《新語·明誡》中曾講到，「觀天之化，推演萬事之類。」
王世泰認為，深圳40年城市價值的推演，是基於板塊輪動爆發所帶來的高端規劃迅速崛起。而當城市的繁華達到了前所未有的高峰，人們內心卻在真正渴望寄情山水、回歸田園。
英國著名詩人庫伯就曾說過，「人類創造了城市，上帝創造了鄉村。」現在能於繁華之中尋覓一處生態福地，棲居於側，可謂是千金不換的人生大境。
君成世界灣丨梧桐樹廣場，在擁有大空港、會展新城，海洋新城等城市大勢的加持之外，更坐擁鳳凰山這一西部人居生態福地，在擁有廣闊投資前景的前提下，更具有出色的人居屬性，堪稱是大灣區核心生態極點資產！
圖騰鏡認為，跟著城市發展規划去投資，是深圳人的資產配置主線。
大空港板塊承載眾多國家意志，不僅有會展新城、海洋新城、海上田園等高端規劃，同時也有寶安國際機場這樣的全球性交通樞紐，未來，無疑將成為粵港澳大灣區的核心區域，同時也是集聚全球資源的交流平臺。
而福永依託會展經濟1:9的規模效應，將形成龐大商務、辦公、居住需求，是投資西部的價值風向標。尤其在7.15及7.31兩大政策出臺後，住宅限購標準調高，而公寓資產也成了賣一套少一套的貨源。
無論是置業者還是投資者，都應該抓住今年下半年的機會，在國家戰略板塊配置優質資產。
君成世界灣丨梧桐樹廣場位居大空港核心腹地，既擁有會展經濟產生的龐大商務流，也有磅礴生態鳳凰山之宜居封面，配置其優質公寓產品，無疑是暢享可觀的價值紅利！
關於後疫情時代資產配置邏輯，傅衛鴻認為，在大灣區及示範區國家戰略支持下，深圳城市格局不斷西移，大空港正以迅猛之勢迅速崛起。
布局國際會展、智能裝備及新一代信息、航空航天、海洋經濟等產業，地區生產總值超1600億元，價值兌現力不言而喻。
產業的興盛，意味著區域內將形成更多的商事主體。在目前深圳300多萬個商事主體中，企業數佔比最高的便是寶安區，約有50多萬個企業。其中，最為活躍的發展板塊，就在大空港福永片區。
近兩年，沙井、福永的房價從3萬多漲到將近6萬，這背後就是城市價值的龐大支撐。
而目前大空港尚處在緊鑼密鼓建設階段，現在投資諸如君成世界灣丨梧桐樹廣場這樣的優質商辦資產，無疑是投資未來城市發展的紅利價值。
櫻桃大房子認為，「空前」板塊（即大空港及前海）擁有深圳最具規模的金融及相關服務產業，是資本的聚集地。
大空港作為深圳面向全球化的產業創新區域，有超325萬㎡國際會展城，約50萬㎡全球最大會展中心，以及匯聚高端城市配套的海洋新城。城市發展帶來的蝶變價值，是10倍於投資成本而言的。
尤其是還坐擁深圳機場這一核心交通樞紐，目前國際客運航線已通達全球50城，年吞吐量高達約4900萬人次。
並且，正在建設機場高鐵站綜合樞紐，將與寶安區海、陸、空、地、快立體複合型交通形成航空、物流型產業集群，全面拉動區域經濟發展。
所以，以君成世界灣丨梧桐樹廣場為代表的項目，也將是深圳下一個40年的投資價值高地。
深圳西部擁有大空港與前海這兩大灣區中心，集聚創新產業、國際會展、金融服務等新興產業板塊，形成「雙輪驅動」，擎動大灣區發展。
在前海擴容已成基本事實的情況下，大空港將成為新前海的第一輻射帶動區域，在產業創新，城市發展，交通布局等領域，與前海形成優勢互補的發展協同體系。
大空港作為支撐灣區經濟發展的核心引擎，未來將以會展新城和空港新城為兩翼，形成強大的資源輻射及產業帶動。其擁有眾多高端規劃，堪稱是深圳最具投資發展潛力的價值區域。
位於大空港北翼的會展新城，擁有國際會展城、海洋新城、會展田園城、綜合港區「三城一港」的高端規劃。
未來將對標世界一流城市如紐約、舊金山等，吸納世界各地的客流、物流、資金流、科技流等優質生產要素，最終蛻變成為大灣區發展核心動力引擎。
首先，國際會展城打造有深圳國際會展中心、國際會議中心。
完全投入使用後，將產生1:9的強大經濟帶動效應，直接收入達150億元，帶動相關產業收入約1350億元。並直接帶動福永、沙井在內的區域價值躍級增長，為片區發展帶來新的機遇。
此外，規劃面積約7.44 平方公裡的海洋新城，將打造國際會議島、遊艇碼頭、海洋博物館、海洋科研院所、溼地公園等一批高規格配套，成為示範區支撐大灣區發展的重要創新引擎。
而作為生態顏值擔當的會展田園城，則集區域遊憩休閒中心、生態型居住社區和科創總部聚集地為一體。
大空港依託自身龐大的經濟體量，可以輻射帶動周邊眾多區域協同發展。
包括擁有30km的107產業創新走廊；深圳37個戰略性新興產業重點發展片區之一的立新湖戰略性新興產業集聚區；以及深圳首個「平方公裡」級的重點城市更新單元，旨在打造大灣區世界級智能製造園區的新橋智創城等。
未來，這些區域將釋放數百萬平方米國際產業空間，以及百萬商務辦公人群，推動片區人居價值重塑。
大空港板塊是深圳交通網布局最為密集的區域之一，擁有海、陸、空、鐵、軌「五位一體」立體交通網絡。
軌道交通樞紐方面，擁有「1+7」軌道網，包括1條穗莞深城際線，以及地鐵1、11、12、18、20、26、30號線（1號線和11號線已開通運營，12、20號線在建）。
同時，機場東高鐵站建成後，還將連結穗莞深城際線、廈深高鐵、深茂高鐵等灣區主要交通線路。
航空樞紐方面，目前寶安國際機場擁有年吞吐量高達3000萬人次的T3航站樓，此外，T4航站樓與機場第三跑道在建，未來可實現多條航線直飛全球超120個城市。
高速路網方面，目前擁有沿江高速、廣深高速、外環高速、京港澳高速4條高速路線，以及寶安大道、107國道等城市主幹道。此外，還有深中通道（在建）、深珠通道（規劃）兩條跨江通道，便捷出行珠江東西兩岸。
海運碼頭樞紐方面，已經擁有福永碼頭，以及規劃新增機場碼頭兩大海運交通港，沿江南下還可抵達蛇口碼頭，真正構建空鐵聯運的無縫對接。
可以說，憑藉強大的資源聚合性，大空港板塊將引流眾多產業鏈上下遊企業乃至國際重資本進駐。
隨著眾多人流、物流、資金流等生產要素的集聚，促使其成為灣區矽谷經濟帶上最活躍的投資板塊。
無論是資產配置還是資金投資，除了要跟隨政府的戰略規劃及城市發展的前景預期走之外，還要錨定片區內的高成長潛力資產。
君成世界灣|梧桐樹廣場，位於大空港核心腹地福永片區，以建面約56萬㎡封面大城體量，以及森尚理念、國際前沿的規劃，集高端寫字樓、國際公寓、旗艦商業、奢尚酒店多元業態於一身。
如果用發展的眼光來看，在大空港規劃利好加持下，君成世界灣|梧桐樹廣場擁有的眾多財富因素加碼，將助推項目成為具有高成長潛力的優質資產。
首先，生態資源優渥，千年文脈積澱。
項目落址擁有「寶安第一山」之稱的鳳凰山森林公園旁，西眺伶仃洋，南瞰深圳灣，佔據深圳西海之濱絕對的生態資源優勢。同時，周邊還有立新湖公園、人才林公園環伺，山林湖海景觀優渥，堪稱是大灣區不可多得的生態極點。
此外，鳳凰山麓形成了近千年「文氏文化」、「福文化「的積澱，保存有約360座明清古建築，鳳巖古廟、鳳凰塔、鳳凰書院、文天祥紀念館等景點星羅棋布。
尤其是700年歷史鳳巖古廟香火旺盛，春節單日可達20萬人次以上，年均吸引登山祈福人群約1500萬人次。
在未來，鳳凰古村還將升級打造為鳳凰文旅科創小鎮，助力區域蝶變，產生的商業、文旅、及人流量，都將成為片區人居價值支撐。
其次，超千萬舊改環繞，強大發展潛力。
舊改體量是反映片區未來成長價值的關鍵因素。目前福永街道有約13個舊改項目，其中有5個超大規模舊改項目——
懷德社區整村統籌：舊改約200萬平方米，規劃千萬級大盤；
中糧立新湖項目：媒體文字報導佔地約66萬平米；
和平舊村改造：規模達24.5萬平方米；
鴻榮源塘尾工業區：預估約40萬平以上的舊改體量；
華強塘尾第一工業區：舊改17.3萬平方米。
隨著這些項目逐步釋放，城市面貌將產生蝶變，推動人居價值革新。
第三，革新區域商業格局，執領片區消費圈層。
作為福永片區首個地標綜合體，項目打造有約7萬㎡旗艦商業，並且是區域內唯一成型的集合型商圈。未來將包括下沉式商業+特色商業街區+雙首層超市+巨幕影院等各項配套。
此外，項目自身還建設有多功能大區域休閒空間，戲水池+健身休閒區+兒童活動場+架空層全齡休閒泛會所+散步道+休閒廊架等各種設施，打造以人為本的休閒生活體驗。
在產品設計上，項目目前在售建面約55-123㎡灣區臻品資產，戶型多樣，適合不同規模的資金投資。同時，戶型方正通透，實用率高，資產配置屬性可謂十分優越。
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現如今，西部大空港正依託會展新城及眾多城市發展利好，經歷蛻變新生，成為深圳經濟新的增長極。
而君成世界灣丨梧桐樹廣場，以其獨特的產品品質和生態價值，將成為西部資產配置與商務辦公的新導向。先期進駐，即可搭乘城市發展的快車，享受高成長價值紅利！
天馬騰步世界灣
梧桐森長鳳凰山
君成築就金夢境
宜商宜居盡歡顏
——詩歌作者：王世泰