來源：證券時報
證券時報記者陳英
作為深圳樓市成交火熱的寶安，其福永片區一直相對寂靜，新盤不多。近日，由君成集團打造的建面約56萬平方米，集公寓、商業、酒店、辦公等多種業態於一體的君成世界灣丨梧桐樹廣場的推出頗為引人關注。
日前，在其展示中心舉行的「灣芯森空間，築夢金未來」——2020大空港·鳳凰山·封面資產價值推演」論壇上，數名地產業內人士談到了對當前樓市走向以及深圳地產投資的看法。
君成投資發展有限公司營銷部負責人張瑤首先在論壇上表示，當下深圳西部火熱異常，除了有大空港、大前海的板塊加持外，還有「鳳山福水福盈地」美譽之稱的鳳凰山，以及豐富的山、湖、林資源，是深圳不可複製的稀缺生態勝地。張瑤的分析拉開了業內人士對大空港概念和資產配置的討論。
君成投資發展有限公司營銷部負責人張瑤
城市人文學者王世泰說，深圳40年城市價值的推演是基於板塊輪動爆發所帶來的高端規劃迅速崛起。而當城市的繁華達到了前所未有的高峰，人們內心卻在真正渴望寄情山水、回歸田園。
中國豪宅研究院華南院長圖騰鏡認為，跟著城市發展規划去投資是深圳人的資產配置主線。大空港板塊承載眾多國家意志，不僅有會展新城、海洋新城、海上田園等高端規劃，同時也有寶安國際機場這樣的全球性交通樞紐，未來，無疑將成為粵港澳大灣區的核心區域，同時也是集聚全球資源的交流平臺。而寶安福永依託會展經濟1:9的規模效應，將形成龐大商務、辦公、居住需求，是投資西部的價值風向標。7.15及7.31兩大政策出臺後，住宅限購標準調高，而公寓資產也成了賣一套少一套的貨源。無論是置業者還是投資者，都應該抓住今年下半年的機會，在國家戰略板塊配置優質資產。
關於後疫情時代資產配置邏輯，大報傳媒地產評論員傅衛鴻認為，在大灣區及示範區國家戰略支持下，深圳城市格局不斷西移，大空港正以迅猛之勢迅速崛起。布局國際會展、智能裝備及新一代信息、航空航天、海洋經濟等產業，地區生產總值超1600億元，價值兌現力不言而喻。產業的興盛，意味著區域內將形成更多的商事主體。在目前深圳300多萬個商事主體中，企業數佔比最高的便是寶安區，約有50多萬個企業。其中，最為活躍的發展板塊，就在大空港福永片區。近兩年，沙井、福永的房價從3萬多漲到將近6萬，這背後就是城市價值的龐大支撐。而目前大空港尚處在緊鑼密鼓建設階段，現在投資諸如君成世界灣丨梧桐樹廣場這樣的優質商辦資產，或許是投資未來城市發展的紅利價值。
據悉，深圳西部擁有大空港與前海這兩大灣區中心，集聚創新產業、國際會展、金融服務等新興產業板塊，形成「雙輪驅動」，擎動大灣區發展。在前海擴容已成基本事實的情況下，大空港將成為新前海的第一輻射帶動區域，在產業創新，城市發展，交通布局等領域，與前海形成優勢互補的發展協同體系。大空港作為支撐灣區經濟發展的核心引擎，未來將以會展新城和空港新城為兩翼，形成強大的資源輻射及產業帶動。其擁有眾多高端規劃，堪稱是深圳最具投資發展潛力的價值區域。隨著眾多人流、物流、資金流等生產要素的集聚，促使其成為灣區矽谷經濟帶上最活躍的投資板塊。
現如今，西部大空港正依託會展新城及眾多城市發展利好，經歷蛻變新生，成為深圳經濟新的增長極。論壇上，數名業內人士認為，無論是資產配置還是資金投資，除了要跟隨政府的戰略規劃及城市發展的前景預期走之外，還要錨定片區內的高成長潛力資產。
君成世界灣丨梧桐樹廣場效果圖