作者: 深晚一兵年末，深圳樓市再站風口浪尖！儘管新華社點名批評，深圳住建局回應正在研究綜合調控政策，依然難抵人們對西部的瘋狂熱情！
前有福永領航城52平超小戶，1698批無房人士搶211套總價區間在317-347萬的房子，中籤率僅13%；後有松崗大盤聯投東方依然日光，總價區間在392-587萬/套，共計469套房源，無房客戶認籌2104批，中籤率也低至22.3%！資金湧入西部之慣性依然勢不可擋！
歸根結底，11月集中湧現的這次置業狂潮，其本質上要解決的問題依舊只有一個——優質資產荒！資金急需要一個安全可靠、回報可觀的地方！只要這個問題解決了，無論有沒有房票，都不用再羨慕別人陪跑。
聚焦西部，能快速解決中產人士的資金池焦慮，極具吸引力的新貴資產，在當下環境下非公寓莫屬！
深圳公寓成交佔比超1/3
晉升灣區新貴資產！
深圳，作為社會主義先行示範區，大灣區核心城市，這片土地上的每一個產品，都有其獨特稀缺價值。除住宅產品之外，近幾年來深圳公寓的一手成交量陡增，成交佔比連續三年達深圳市場1/3以上。這就意味著，公寓也已成為深圳市場交易主流！
自2016年開始，深圳購房政策逐步收緊，不限購不限貸的商務公寓承接了部分住宅外溢的需求。當年深圳住宅成交套數同比下滑3成，二手房價略有回落；而公寓的成交量也跟隨下降，但成交價格卻上漲；在住宅受限後的2017年，深圳商務公寓市場的供應與成交雙雙加大，成交價格走高，大宗及整售市場案例頻發，高端公寓也逐步受到市場青睞。
2018年，規定新供應地建設的商務公寓一律只能出租，不能用於出售；已有商務公寓，限售5年。但這沒有影響大家投資公寓的熱情，成交量持續增長。2019年深圳商務公寓成交達18902套， 成交面積108.87萬㎡，再創歷史新高。
▲數據來源：中原數據研究院
上圖很明顯可以看到，從2017年-2019年，三年來一手市場商務公寓成交套數不斷增加，成交佔比較之2016年幾乎翻倍，成交佔比值在30-40%之間浮動。
今年7.15新政後，公寓再次成為無名額購房者能在深圳置業首選。
7月31日，深圳又在市場裡扔了一顆重磅炸彈——停止審批商務公寓，鼓勵已有規劃公寓項目轉做可售人才房。政策之後公寓不會再審批，這給無名額又想置業的群體帶來一定的恐慌，優質地段的存量公寓變成稀缺，賣一套少一套的事實，疊加促進成交量走高。
▲數據來源：咚咚找房
置業者的焦慮真實明顯的反映在數據上，8月深圳商業成交量環比幾乎翻倍增長。11月份剛過半月，成交量已超10月，相信11月商業成交會走新高。
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式印發和「支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見」發布，加強了投資客對深圳未來的信心，願意長持這個城市的不動產。海量的外源資金進入到深圳市場，深圳限購政策嚴格，優質地段商務公寓，已晉升為大灣區新貴資產，成為家庭小金庫的投資目標！
目前深圳公寓供應量較為龐大，產品屬性也較為雜亂，購買時，必須要選擇地段好、區域有前景、品質有保障的真商務公寓，這樣租金和房價升值空間也高，作為投資才是最佳選擇。看看這兩年來，深圳都有哪些公寓因熱搶而轟動一時？
去年2月，華潤深圳灣瑞府開盤推出146套商務公寓，總價8200-8800萬元/套的400㎡大戶型被秒光，單日銷售超28億元。5月，會展灣·中港開盤推出1273套商務公寓，當天即賣出828套，勁銷7成。8月，中洲濱海商業中心推出1079套商務公寓，當天銷售600套；下半年，華潤前海中心悅璽公寓成交近50億。
今年3月，萬科星城公寓去化100%；6月，恆裕深圳灣開盤當日去化近57億，招商太子灣雲璽開盤當月去化超34億。
非常明顯，西部依舊是資產的熱點聚焦區域，公寓市場也不例外。熱銷的公寓，基本就分布在深圳灣、前海、大空港會展灣等大西部熱土內。
灣區西引力
創全球產業高地！
大灣區戰略背景下，港珠澳大橋、穗莞深城際、深中通道等重大交通基礎設施貫通，對人流，物流，信息流產生磁力效應，深圳西引力、灣區西引力應運而生。
今年6月8日，《廣東省開發區總體發展規劃（2020-2035年）》正式印發，其中關於前海合作區連片擴容作出明確批示：以粵港澳深度合作為主題，推動前海合作區實現連片擴區，將蛇口及大小南山片區、寶安中心區及大鏟灣片區、機場及周邊地區、會展新城及海洋新城片區整合納入，並在新擴區域實施前海有關支持政策，疊加自貿試驗區改革創新政策。
▲官網截圖
這可遠比人們想像的範圍要大的多！
深圳城市格局西移大勢，前海一旦擴容，南山，寶安潛力空間進一步釋放，勢必將產生更廣闊的發展前景，區域價值將得到顯著增長。
而如今南山深圳灣、前海之內的10w+公寓，早已不是普通中產階級可以購想，相比之下寶安的大空港、新會展中心以及107產業走廊帶等範圍內，依然是4-5w的親民價格，擁有強勁的潛力，這就是留給普通投資者的難得機會！
寶安地處灣區黃金中軸，不僅立體交通網絡發達，還有大空港95平方公裡的國家戰略規劃，目標直指粵港澳大灣區經濟核心區、國際一流空港都市區。超325萬㎡國際會展城，打造灣區經濟加速器，超強人流、資本流、技術流，引爆千億會展經濟圈！7.44平方公里海洋新城，超800萬㎡海洋科創基地，建設全球海洋中心城市的產業中心……
107產業走廊帶，是廣深科技創新走廊核心承載空間；沿線布局科技創新、中小企業總部及綜合服務、現代服務業和戰略性新興產業，是高端創新產業集結的黃金髮展帶。沿線坐擁超過2500家國高企業，佔全市近半，市級及以上重點實驗室或工程實驗室77個，國家級3個，省部級4個。
▲雄踞創新產業高地
深圳37個戰略性新興產業重點發展片區之一，立新湖戰略性新興產業集聚區也位於此，規劃總佔地面積6.57㎞，將打造成為全國知名的智能裝備製造產業基地和全球雷射產業高地，預計未來將能容納70多萬辦公人群！
▲立新湖戰略性新興產業集聚區
新橋智創城，政府批准的首個「平方公裡」級的重點城市更新單元，是廣深科技創新走廊上重要的產業城，旨在打造粵港澳大灣區世界級智能製造園區，啟用了國際知名的城市設計公司。布局一批高新技術企業和優質大型企業，助力粵港澳大灣區建設，順豐已確認入駐。未來將釋放數百萬平方米的國際產業空間，吸引百萬辦公人群！這座規劃範圍達2.3平方公裡、規劃計容建面超431萬㎡、總投資585.8億元的「巨無霸」產業革新項目，開創「南有深圳灣科技園，西有新橋智創城」產業格局！
▲新橋智創城
產業與人口，是公寓投資的核心考量因素。寶安正全力以赴高新產業布局，打造全球產業高地，帶動城市發展，未來虹吸百萬人流，如此高規格藍圖，讓西部想不火都難！
國際都會新標杆
超體首發！
西部近期即將入市公寓項目中，君成世界灣|梧桐樹廣場特別值得關注！項目坐守空港會展腹地，具備西部不可多得的鳳凰人文及生態資源，打造56萬㎡國際都會新坐標。
▲項目效果圖
百萬高新產業人口虹吸+鳳凰山生態人文景觀，雙引力核心項目位於空港樞紐與國際會展城雙核輻射、集聚灣區稀缺綠色資源的中央生態居住區。臨近新橋智創城與立新湖戰略性新興產業集聚區，外加107產業走廊助力，百萬級的人口虹吸力，讓未來項目的承租需求噴薄而發。
▲項目區位圖
君成世界灣|梧桐樹廣場擇址「寶安第一山」的鳳凰山森林公園旁，佔據約24.8平方公裡的深圳西海之濱絕對的生態資源優勢。山下寶塔、山中古廟和山頂晚霞，三大盛景不可多得，成就新安八景之一。
▲鳳凰山森林公園實拍
周邊立新湖公園、人才林公園環伺。立新湖公園被譽為「深圳小西湖」，木質棧道與8.8公裡環湖綠道，讓富氧逸境渾然天成。總面積約14.49萬㎡的人才林公園，集生態、休閒、科教、宣傳於一體，涵蓋多個自然人文景點，景觀別致清新。
▲人才林公園實拍
▲人才林公園實拍
背靠鳳凰山、南面立新湖，君成世界灣|梧桐樹廣場上風上水格局，兼具鳳凰古村近千年「文氏文化」、「福文化「的積澱，人文生態資源得天獨厚。
超千萬舊改環繞+56萬㎡封面大城，超體首發目前項目周邊，福永街道約13個舊改項目，其中有5個超大規模舊改項目，包括懷德社區整村統籌、中糧立新湖項目、和平舊村改造、鴻榮源塘尾工業區項目、華強塘尾第一工業區項目。總計超千萬舊改環繞，各大品牌發展商搶灘布局， 見證區域煥新蝶變及灣區國際型城市建設。
▲周邊千萬舊改林立
在眾多的超大規模舊改中，君成世界灣|梧桐樹廣場56萬㎡超體首發，其作為鳳凰唯一商辦綜合體，堪稱區域封面大城。
項目佔地面積約7萬㎡，總建面約56萬㎡，分6個地塊開發，打造集高端寫字樓、國際公寓、旗艦商業、奢尚酒店於一體的大型綜合體，多元化業態塑造國際都會新坐標。
▲項目效果圖
項目作為區域內唯一一個成型的集合型商圈，包含7萬㎡旗艦商業，將打造下沉式商業+特色商業街區+雙首層超市+巨幕影院，革新區域商業格局，帶來全新購物體驗，成就區域級又一打卡聖地，引發時尚潮流。
商業街區具有休閒文化韻味的景觀，形成獨具人文時尚特色。並規劃雙首層超市，超市負一層的層高高達7米，「下沉式」理念打造成圍合式開敞公共空間，未來還將引入知名影院，打造巨幕影廳，為業主帶來家樓下的絕佳視聽盛宴。
▲項目效果圖
從萬科星城的熱銷到萬豐海岸城的火爆關注度，已然鑑證了西部超大規模綜合體為片區帶來的升級的價值，作為資產投資，大城產品更是優選，這次君成世界灣|梧桐樹廣場，56萬㎡超體首發，核心價值有保障！
大型空中花園造景+精造國際公寓，產品力max項目在產品上更有獨到之處，雖然主推的是商務公寓以及創意空間產品，但依然設置多功能大區域的休閒空間，戲水池+健身休閒區+兒童活動場+架空層全齡休閒泛會所+散步道+休閒廊架，儼然居家生活的舒適小區。
▲項目效果圖
空中花園「聚山·理水·遊園」的理念，以山、雲、水、溪、石、林等豐富的元素打造山水意境。架空層內設置休閒商務區、兒童活動場地、健身區等，引入「泛會所「概念，讓室內空間向戶外延伸，營造一個具有濃濃休閒風，與內外景觀融為一體的過渡空間。
結合多重綠化和多層次立體景觀，設置多個公共空間，為居者提供交流互動的平臺。兒童區、室內外全民健身休閒區、泳池等全齡社區配套，充分體現從一而終的人文關懷。
在產品設計上，精造建面約67-101㎡國際公寓，戶戶帶陽臺；還有建面約55-123㎡百變創意空間，靈活自定義臻藏奢級資產。
▲項目效果圖
高端寫字樓+國際化公寓+旗艦商業+奢尚酒店，君成世界灣|梧桐樹廣場，複合型全業態，演繹世界灣區之巔的多元生活。秉承「買房買大盤、大盤買首發」的規則，一期開盤的產品公寓均價僅4.3萬/㎡，具有最高的升值潛力，並且項目不限購不限貸，搶佔資產原始股，坐等價值騰飛！