來源:法治周末
原標題:北京市管公積金擬放寬租房提取條件
公積金提取獲批後,1個工作日內就會直接劃入本人帳戶,並且取消了提取次數的限制
法治周末記者 肖莎
「北京住房公積金管理中心,應充分利用信息技術手段提升提取管理效能,建立與市公安局、市住房城鄉建設委、市人力資源社會保障局、市民政局、市不動產登記部門及人民銀行營業管理部等部門的信息共享機制,提供網上提取服務,方便職工辦理住房公積金提取業務。」在《北京住房公積金提取管理辦法(修訂徵求意見稿)》中,法治周末記者看到了這樣的表述。
這意味著,一旦相關基礎設施準備好,北京市管職工提取公積金不用再像以往那樣,拿著相關資料到公積金管理中心提交申請,而只需網上提交申請,即可快速申請並使用公積金。
近日,北京住房公積金管理中心就《北京住房公積金提取管理辦法(修訂徵求意見稿)》,向社會徵求意見。修訂徵求意見稿提出,公積金提取獲批後,1個工作日內就會直接劃入本人帳戶,並且取消了提取次數的限制,還可以委託他人代辦公積金提取。
「為落實『放管服』改革和優化營商環境要求,管理中心在歸集擴面、規範繳存、優化流程等方面不斷探索,採取開通網上服務、取消證明資料、減少跑動次數等措施,持續提升管理效能和服務水平。為適應形勢變化,需要對提取辦法進行修訂。」北京住房公積金管理中心方面表示。
取消了提取次數限制,簡化提取流程
北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池仔細對比修訂徵求意見稿和修訂前的管理辦法發現,修訂徵求意見稿主要的變化在於,提取公積金的限制在逐步減少,提高提取效率,具體到管理辦法條文,取消了把房租佔工資比例作為提取住房公積金的條件,取消了住房公積金每季度或每年提取一次的限制,縮短了提取的時間,提高了提取的效率。
現行的北京住房公積金提取管理辦法規定,租房可以提取公積金,但房租支出要超出家庭工資收入的5%,這一條在修訂徵求意見稿中改成,「租住房屋支付租金」即可提取公積金。
對於公積金提取的次數,現行管理辦法規定,貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金,其他情況的每年可以提取一次。
據法治周末記者向多家公司的人力資源負責人了解,現行法律法規之下,員工在首次提取公積金時,就得決定公積金是季度提取還是按年提取,一旦確定了提取頻次,想再更改就需要再做申請,流程相對麻煩。
趙秀池近期組織相關專家就修訂徵求意見稿進行研討時,有不少參會人員比較關心,「網上提取公積金」何時能實現,比如,監管部門是不是有相應的時間表,來實現網上提取。
法治周末記者從北京住房公積金管理中心的網站上看到,目前個人申請提取公積金已經可以通過該網站線上申請,但一位曾經在網上申請提取公積金的北京市民告訴記者,她在網上申請公積金的時間比較長,申請提交將近30天,還處於「待審核」狀態。
趙秀池告訴法治周末記者,在修訂徵求意見稿的專家研討會上,還有人提出,現在購房提取公積金時,需要提交的資料包括購房發票或完稅證明,當購房者資金緊張的時候,就需要先行借款來繳納首付款,然後再提取公積金償還,這就比較麻煩,希望這個環節能夠得到改進,可以根據購房合同直接把公積金作為首付款打入售房人的帳戶。
「在研討中還提到了很多實操中的事情,比如,雖然法律法規一直規定貸款買房者可提取公積金的額度上限是購房貸款的本金和利息。但實際執行中,只考慮了購房款,並沒有把利息計算在內。希望這一點在未來也能夠落地。」趙秀池補充。
租房提取公積金額度上限未變
在國家大力發展租房市場的大背景下,北京住房公積金管理中心減少租房者提取公積金的限制,無疑將幫助更多的租房者。
不過,法治周末記者在採訪中發現,對於很多收入在1萬元以內的人來說,公積金可提取的額度是有限的。
一位租房者對法治周末記者表示,根據現在的規定,她每個月可以領取的公積金最多是公積金月繳納額即1600元,而她每個月的租金要3000多元。
這意味著,她每個月的公積金只夠租金的一半左右。
這位租房者告訴法治周末記者,她工作的前幾年並不知道租房可以提取公積金,現在知道有這個提取途徑後,的確一定程度上緩解了資金壓力,但是希望每個月可以提取的額度更多,可以更多地抵消房租。
公開資料顯示,北京市在2月曾發過一份通知,稱租房提取公積金不受繳存額限制,但這是有條件的,具體條文為:住房公積金繳存人受新冠肺炎疫情影響,2020年6月30日前,以提供租房合同、房租發票方式申請租房提取住房公積金的,提取額度調整為以繳存人實際支付的房租金額確定,不受繳存人月繳存額的限制。
58同城CEO姚勁波在2019年作為全國人大代表曾經也提過一份議案,其中提到,針對一些大中城市公積金每月提取額度遠低於當地房租平均水平的情況,建議進一步靈活提高租房公積金的提取金額上限,使公積金制度在租房領域發揮更大效用。
姚勁波認為,原來畢業四五年就能買一套房,現在這個過程可能要經歷十年及以上。所以,租房已經不是一個臨時性的居住過渡措施,而是很多人主動選擇的一種生活方式,因此,他建議在大中型城市加強公積金的租房提取功能,使住房公積金適當向租房傾斜,各個城市實施靈活的公積金存取政策,充分滿足租房需求。
趙秀池認為,疫情下,北京的政策是租房提取可以超過繳存額。從長期來看,如果每月提取額都超過繳存額,是不可行的。因為住房公積金是一種互助金融,只能提取屬於自己所有的部分。繳存額低於房租也是一種正常現象,因為住房公積金是工資的一定比例,市場經濟下,按勞取酬,多勞多得,每個人的工資是不一樣的,年輕人住房公積金不能覆蓋房租也是正常現象。隨著年齡的增長,工資上漲,住房公積金也會增加,這種狀況會得到改善。