隨著房價越漲越高，購房者買房變得越來越困難，現在大部分人買房都需要辦理住房貸款，能夠全款買房的人太少了。如果房價都能降到鶴崗幾萬元一套的標準，相信貸款買房的就少了。那麼住房貸款如何辦理呢？辦理好又需要多長的時間呢？
買新房辦理房貸
買新房是相對比較簡單的，在交完首付，籤完購房合同後，開發商就會安排時間讓購房者到售樓部或者銀行去籤訂房屋貸款合同。貸款合同無非就是讓購房者選擇貸款年限，選擇貸款金額，選擇還貸方式等。購房者只需看完貸款合同，然後籤字畫押就行了。籤完貸款合同後，銀行會讓購房者提供半年或者一年的銀行流水，還會讓購房者提供收入證明。這兩個資料主要是銀行判斷購房者的還款能力，在資料交齊後，銀行會審核購房者是否符合貸款條件。如果購房者的貸款審批沒有問題，購房者就等著銀行放款給開發商就行，然後放款的第二月開始還房貸。
買二手房辦理房貸
買二手房相對要麻煩一些，現在買二手房一般都是找房產中介，在房產中介陪同的情況下，辦理房貸也不會很複雜。在籤完買賣合同後，房產中介會帶上購房者和房東去銀行或者擔保公司籤訂房屋貸款合同，房屋貸款合同和買新房是差不多的，只需籤字畫押即可。在籤完貸款合同後，銀行仍要求購房者提供銀行流水和收入證明。銀行在收到貸款合同後會讓評估公司上門評估房產，然後按照評估價來貸款，並非成交價100萬，就可以貸款70萬，還得看評估價能不能達到100萬。在貸款合同審批通過後，買賣雙方辦理房屋過戶手續，購房者拿到自己的產權證後，需要在房管局辦理抵押手續，這樣銀行才會放款給房東。
新房貸款需要多久？
一般來說新房貸款需要耗時兩三個月時間，不是因為流程要這麼久，而是新房一般是很多購房者統一辦理，比如一個樓盤一次性可能就有幾百、上千戶購房者辦理房貸，這種情況下房貸的審批時間一般都會長一些。在房貸審批通過後，因為一個樓盤貸款的金額很大，所以很難滿足馬上就放款的條件。新房的貸款審批通過後，一個月或者更長時間放款是很正常的，很難有短時間就放款的情況。
二手房貸款需要多久？
二手房貸款可以選擇的銀行是很多的，房產中介或者擔保公司一般都會找放款較快的銀行，新房則一般和固定的銀行合作，購房者基本上沒有選擇的權利。二手房的住房貸款審批時間一般幾個工作日就能完成，在審批通過就過戶的情況下，購房者半個月拿到產權證是很正常的。拿到產權證就辦理抵押，如果是額度足夠的情況下，快的可能幾個工作日就能放款，慢的也在一個月之內就能放款，當然，在銀行資金緊張的情況下，等待幾個月放款也是有可能的，這樣的情況是非常少的。
綜上所述，不管是買新房還是買二手房，辦理房貸都不是很複雜的，買新房有開發商的人陪同，買二手房有房產中介的人陪同，購房者只需了解合同、籤字畫押、提交資料即可。一般情況下，買二手房的貸款辦理時間要比買新房的貸款辦理時間快一些。