11年，有緣再會，註定意義非凡。
老牌粵派房企雅居樂進京的首個項目備受矚目！非常時期，互不見面，即使隔空對話，也不能錯過這個全新入市的紅盤。
日前，樂居連線雅居樂北京區域總裁龔莉，在雲訪談的幾十分鐘裡，她表示因為清水灣而家喻戶曉的雅居樂北上並沒有陌生感，北京對於雅居樂的全國布局以及未來穩定增長是極其重要的一點，而選擇亦莊則是看中其長遠規劃。
雅居樂北京區域總裁龔莉
抱著學習的態度 踏上北上之路
從2018年跨入千億房企陣營，到再次突破千億大關，雅居樂僅僅用了10個月。而這個千億版圖唯獨缺了北京這一環。
「一定要在北京有項目，這是我們的核心靈魂。」龔莉坦言。
眾所周知，北京市場的拓展對於房企全國化進程有至關重要的作用，區域性的房企想要在行業內做大做強，「進京」是關鍵選擇。不謀全局者，不足以謀一域，千億雅居樂此時進京，頗有種後來者居上的感覺。
2016年，雅居樂地產成立北京區域公司，開始發力京津冀。三年期間，雅居樂北京區域已實現業務版圖覆蓋京津冀遼魯5省、7個核心重點城市，擁有6大事業部、19個項目、640萬平米建築面積、636億貨值儲備，充分展露其深耕決心。
值得注意的是，抱著學習的態度，經歷數月的調研與實探，終於，2019年6月21日，雅居樂從「招保萬金」手中奪下的北京經濟開發區河西區的一宗宅地，最終成交價格31.8億元，溢價率41.33%，樓面價3.96萬元/平方米。
雅居樂多年來憑藉多渠道的拿地策略，擁有大量的低成本土地儲備，這也成為其未來幾年保持較高毛利率的底氣。此次41.33%的溢價率在21家房企的競爭下，在「地熱」的北京已經是一個相對理想的狀態。
嚴控土地成本，進京的第一步，雅居樂邁的相當穩健。
立足城市發展高地 擁抱樂活的N種可能
雅居樂的進京首秀選擇了亦莊，龔莉表示，這個片區擁有規劃優勢、豐富的教育醫療配套資源，正逐漸成為美好生活的城市新區。
「我記得當時在看北京各個區域規劃圖的時候，亦莊規劃圖一大部分都是灰色，還有小部分是黃色的，灰色的代表了產業用地，黃色是住宅用地，在整個亦莊的規劃裡面，其實大部分是產業，所以在產業這麼發達的一個地區，是雅居樂第一個要落地項目的地方。」
亦莊河西區規劃示意圖
此次雅居樂的第一個項目案名定為雅居樂京華雅郡。項目北側規劃龍湖商業，人大附中分校、十一學校分校環伺左右，同仁亦莊分院、東方醫院亦莊分院兩大三甲醫院為健康護航，周邊三橫三縱四軌道擔得上「四通八達」的稱讚。
這非常符合雅居樂雅郡系的擇址標準：位於城市城區或近郊，有快速成長的區域配套或自然資源優勢。
好的土地永遠是房企的香餑餑，據樂居不完全統計，亦莊目前已供應限競房土地10宗，其中6宗位於河西區，雅居樂的進京首秀，難度係數不低。
走心的產品設計是雅居樂從競爭中脫穎而出的法寶。
「雅居樂的品牌理念是以人為本、一生樂活。所有產品的出發點，都是圍繞著人的需求展開。此次進京的首個項目也是希望給北漂們一個一站式居家的選擇，不再有過渡，可以一直居住下去。因此在空間布局上面都做了非常細緻的研究，設計師逐個平方摳細節，覆蓋所有居住功能，沒有浪費的面積。」龔莉如是說。
的確，京華雅郡在89㎡空間內做到了三居雙衛，主臥套房設計+客衛設計，餐客分離，動線合理互不打擾。同時，客廳中間預留出一面非承重牆，供業主靈活處理，活動空間更大更舒適。
南方人或許更懂威海的藍
清水灣是雅居樂的金字招牌，而後2016年雅居樂正式發布「第二人生」的文旅地產戰略，順勢打造了山東威海冠軍體育小鎮、天津寶坻津僑國際小鎮、漳浦香山灣、雅居樂羅曼小鎮等標杆項目。
威海雅居樂冠軍體育小鎮
比如山東威海雅居樂冠軍體育小鎮，整體項目定位為中國首個體育生態示範區，融合區域優越的自然資源及氣候條件,導入體育產業資源,打造「1+4+1」產業體系,構建全四季、全齡端、全天候、全業態的體育產業生態圈。
「其實體育小鎮，我們希望它能帶給人們一種健康的運動的生活方式，讓冠軍精神的培養在社區裡，讓大家愛上運動，更加健康。」龔莉表示。
2003年，威海被聯合國授予「最適合人類居住的城市」稱號，有北中國首屈一指的空氣品質，環境非常宜居。
而在龔莉眼中，冬天的威海似乎更美，大片的雪花又並不是很冷，當晴天的時候，天藍的又高又遠又藍。「威海這座城市很美好，每一次呼吸你都會覺得幸福。」
後記
「進京趕考」是很多房企的必經之路，尤其是從未在北京開發過住宅項目的房企，需要在北京打造一個標誌性項目，為其全國化的擴張中做一個更好的產品背書。
顯然，融入了南方獨特細膩手法的京華雅郡，憑藉過硬的品質和紮實的營銷，為雅居樂北上之路開了個好頭——4月30日，雅居樂京華雅郡成功首開，在亦莊樓市紅海競爭中逆市熱銷，從一眾名企名盤中脫穎而出。
老牌粵派房企換新顏，一個年輕的「京派」雅居樂要在北方紮根了。