雅居樂高調逆襲高端房地產

2020-12-18 中證網

　　圖為雅居樂海南陵水清水灣項目銷售中心CFP/供圖

　　在房地產調控持續的背景下，多數房企選擇迴避高端房地產，然而雅居樂地產(03383.HK)則高調介入該領域。雅居樂近日在一份內部通訊中透露，介於市場上對高端住宅需求越來越多，公司未來將通過發展高端產品，進一步豐富產品線。

　　雅居樂自從在海南清水灣項目嘗到甜頭後，陸續開發了多個高端項目。雅居樂方面透露，未來將集中推出三個高端項目，一是廣州地王項目富春山居，二是去年曾經傳出退地風波的南京項目蒼龍御景，三是與星河灣聯手打造的成都項目柏雅苑。

　　其中，尤以富春山居最受關注。該項目由雅居樂2009年10月以43.41億元的總價奪得，當時雅居樂拿下該地塊的樓面價為7074元/平方米，而近期該區域出讓的土地樓面價大約不到5000元/平方米。

　　對於在房地產調控「寒冬」期間高調介入高端市場，雅居樂解釋稱，近年來，市場上對高端住宅需求是越來越多，而且公司方面亦在資金和開發經驗上有一定的沉澱。未來將會充分考慮項目的地點、周邊的環境及自然資源、配套及市場情況等因素，判斷該等項目是否適合發展高端產品。

　　事實上，如果仔細觀察雅居樂今年的發展路徑就可發現，雅居樂的產品結構多元化並不僅僅體現在打造富春山居這樣的高端豪宅項目上，其「戰略轉型」也包括了旅遊地產及商業地產的開發與布局。

　　在清水灣項目上，其對於雅居樂的重要意義也不單是高端項目的開發經驗，更涉足了一個目前受到全國其他開發商也在效仿的旅遊地產模式，而如今雅居樂也正在將自己的旅遊地產開發經驗帶到更多的城市。今年9月，雅居樂以總代價約1.98億元取得雲南瑞麗市弄莫湖片區七幅住宅及商業用地的土地使用權，為其進駐雲南的首個項目。

　　儘管雅居樂對於未來的規劃頗為吸引人，然而其今年的銷售業績卻並不靚麗。數據顯示，前10月該公司實現合約銷售金額約238.5億元，同比下跌了8.9%，僅完成全年銷售目標76.9%。

　　從披露資料來看，雅居樂10月份的銷售上漲，主要還是依賴廣東省內項目的消化。10月27日，雅居樂廣州全新項目從化小院流溪開售，數天內錄得合約銷售金額約5.5億元。10月份，中山雅居樂約克郡錄得合約銷售金額約2.3億元；廣州雅居樂劍橋郡錄得合約銷售金額約2.1億元；番禺錦官城錄得合約銷售金額約1.9億元。

　　就在11月14日，瑞銀髮布報告稱，雅居樂今年多個項目延期推出，如果要達到全年銷售目標，11、12月的月均銷售額必須達40.8億元，難度相當高。而據此前數月銷售情況看，該公司每月多為20億~30億元的銷售額。

相關焦點

  • 雅居樂天津公司總經理白璧:南風北築 雅居樂匠心精鑄津門首府
    作為南方地產界翹楚，雅居樂地產深耕華南多年，當下首駐天津選擇以海教園項目作為華北戰略的開端。筆者就雅居樂地產品牌發展、戰略布局及雅居樂津門首作——雅居樂御賓府的相關問題，採訪了雅居樂地產天津公司總經理白璧先生。
  • 惠州雅居樂花園距離惠州高鐵南站有多遠?雅居樂花園會升值嗎?
    惠陽雅居樂花園位於惠州惠陽南站新城片區，距離惠州南站直線距離約2.6公裡，由中國房地產10強的雅居樂集團，聚合集團百億資源，打造惠灣區300萬㎡軌道森活大城。　　南站新城：惠陽雅居樂花園作為惠州重點打造區域，167億打造南站CBD，目前已經落地78億，發展5大高端產業。
  • 雅居樂榮獲2019中國城市建設貢獻大獎「國鼎獎」
    慶祝新中國華誕70周年，為展示中國居住經濟發展的巨大成就，表彰眾多房地產企業城市建設者風採，2019年9月19日，首屆中國城市建設貢獻大獎「國鼎獎」榜單在北京隆重揭曉，雅居樂成功當選。據悉，雅居樂成立於1992年，是一家以地產為主，多元業務並行的綜合性企業集團。一直以來，雅居樂始終關注人們對美好生活的追求，致力於成為優質生活服務商。
  • 深耕海南旅遊地產 雅居樂首進海口獲金沙灣地塊
    旅遊地產大盤開發 雅居樂開啟複製模式　　據悉，金沙灣地塊為綜合商住用地，雅居樂將配建學校、五星級酒店等設施。　　對於旅遊地產的打造，雅居樂深諳其道，早在2009年，雅居樂著力打造清水灣項目，至今一個佔地超萬畝的超級旅遊地產大盤，一座集旅遊、度假、休閒、生活、娛樂等融為一體的熱帶濱海之城，以最「夢幻般的」方式呈現在被譽為中國最美海灣之一的清水灣上。　　在成功打造了清水灣項目之後，雅居樂將這一旅遊地產的先進經驗再次嫁接到了月亮灣。
  • 雅居樂璽悅
    東津新區 開 發 商： 襄陽雅樂源房地產開發有限公司
  • 惠陽雅居樂花園屬於淡水嗎?惠陽雅居樂花園好嗎?
    開發商簡介　　雅居樂地產控股有限公司1992年開始涉足房地產，2005年在香港聯合交易所主板上市，26年所開發項目遍布50餘城。以房地產開發及經營為主，同時亦涉足物業管理、商用物業及酒店經營等領域。
  • 匠心雕琢海居夢雅居樂清水灣「海洋之心」發布會在滬啟幕
    雅居樂海南清水灣「海洋之心」高端海居生活方式樣本驚豔亮相中新網10月28日電昨天，雅居樂海南清水灣「海洋之心」高端生活發布會在上海中心啟幕。雅居樂相關領導、各大主流媒體悉數到場，共同見證了「海洋之心」高端海居生活方式樣本的亮相。在發布會上，雅居樂地產集團海南雲南區域公司總經理王海洋表示，在上海這樣快節奏的國際化都市，越來越多的人感到內心的疲憊，而「海洋之心」的面世，契合了財智精英人群對優雅、愜意生活的期許。
  • 惠州惠陽雅居樂花園值得買嗎?房價為什麼便宜?交房時間
    惠州惠陽雅居樂花園值得買嗎？房價為什麼便宜？什麼時候交房　　雅居樂成立1992年，香港上市公司實力打造，惠陽雅居樂花園總建面約250萬平方米，佔地約90萬平方米，分六期開發，開發一期、三期、四期全部賣完了，主推二期77—127㎡的兩房至三房，均價12500元/平，帶精裝修，於2022年6至12月交房，棟數不一樣，交房時間不一樣。
  • 雅居樂上半年銷售140億元
    雅居樂（3383.HK）9日公告，2012年上半年集團實現合約銷售金額約人民幣140.6億元；合約銷售面積約141.5萬平方米；合約銷售均價約人民幣9939元每平方米。
  • 惠州惠陽【雅居樂花園】惠州南站新城、300萬超級大盤、原生態三面...
    雅居樂花園在售二期戶型：77㎡-87㎡-100㎡-127㎡,均價：12400/㎡精裝,2022年年底交房。歡迎新老客戶前來參觀看房選房，提前預約看房，享受額外折扣或贈送3-5年物業管理費，看房車輛免費接送，自駕車或者省外客戶報銷來回費用，雅居樂花園銷售廖小姐：132-8816-8634（微信同號）。
  • 惠陽雅居樂花園在售二期產品_雅居樂花園是精裝房嗎?
    惠陽雅居樂花園在售二期產品11/13/1/6/9棟，均價12800元/㎡，主要戶型為建築面積77-87-90-100-127-㎡一2至四居。項目購房送裝修，具體優惠信息歡迎留電詳詢，（以上信息僅供參考，具體一房一價）
  • 看看「雅居樂」的房子你就知道了!
    雅居樂集團是以房地產開發、經營為主的大型企業，雅居樂位列「2020中國房地產百強企業」第19位。有句古話說的好：「背靠大樹好乘涼」，雅居樂地產是目前中國廣東省最大的房地產集團之一，帶著這個名頭，旗下的房地產產業是有一定的品牌保障。
  • 海南自貿港助力經濟全球化,雅居樂清水灣迎來風口
    產業促進方面，海南打造了第一個以旅遊產品、酒店用品、高端禮品及奢侈品、創意農業、建築及會展設計等現代創意設計為主導的創意產業園區——國際創業港。定位不僅在海南，更在全球，有望促進產城融合和產業鏈配套，有序推動各類產業鏈便捷高效流動。跨境融資政策方面，海南建立了新的跨境融資體制，試點合併交易環節的跨境融資政策管理框架，使市場主體可以自主跨境融資。
  • 雅居樂十年文旅新積澱 「樂活天地」賦能「第二人生」
    作為早已涉足文旅產業的老牌房企，雅居樂不僅見證了文旅的沉浮與崛起，更隨著觀察與實踐積累了豐富的經驗。一方面，文旅產業特有的大投資、重運營、長周期特性並不比傳統開發輕鬆。另一方面，一些開發者仍抱著以重資產投資為要的房地產思維，忽視文化內容投資、輕視輕資產項目投資的問題比較普遍，最終導致「文旅被地產消滅」。
  • 雅居樂攜手萬新開發漳州香山灣
    中國網地產訊  日前，雅居樂地產正式與萬新集團籤署合作協議，共同打造福建漳州百萬濱海旅遊大盤。據資料顯示，雅居樂此次與萬新聯合開發地塊位於福建漳州香山灣，據悉，該地塊佔地面積總計約530.8畝，計容總建約114萬方。香山灣項目片區規劃總面積約2.5萬畝，擁有長達26公裡原生海岸線。
  • 雅居樂攜手職酷網Mr.Jobs 打造人才共享中心
    近日，中國領先的在線招聘管理解決方案服務商職酷網對外表示，中國香港上市房地產集團雅居樂，已啟用職酷網旗下招聘管理解決方案Mr.Jobs，幫助構建完善的人才儲備庫，加強集團後備人才資源積累，應對集團人員規模快速增長的需求。
  • 雅居樂與中育集團籤約 聯手打造海口雅居樂海嘉國際雙語學校
    2017年9月12日，雅居樂教育集團與中育集團在北京籤署合作辦學協議，將聯手打造海口雅居樂海嘉國際雙語學校。雅居樂集團與中育集團雙方領導參加籤約儀式，雅居樂集團董事副總裁兼教育集團董事長黃奉潮與中育集團董事長兼海嘉學校校董會主席王偉分別代表雙方籤署合作辦學協議。
  • 雅居樂25周年巨獻,攜手國際賽事「環法」倡導樂活精神
    環法自行車賽代表了健康、環保的運動方式，與雅居樂一直倡導的健康、快樂、永續的生活方式相通，雅居樂地產集團副總裁張中略介紹，雅居樂和環法的結合，是基於雙方在理念上的高度契合，環法體現的「挑戰極限，完成不可能的任務」與雅居樂企業的精益求精的精神相通。張中略透露，與環法合作的想法源於去年。
  • 雅居樂代建首進雲南,打造文旅新名片
    12月2日,雲南曜禾文化產業公司、雲南金昭源酒店公司與雅居樂在雲南省紅河州瀘西縣金林國際酒店舉辦籤約儀式。此次籤約,標誌著雅居樂代建正式進軍雲南,拓展豐富了雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林多元化戰略的版圖。
  • 探索房地產行業未來十年演變趨勢之房地產代建的萬億紅海市場
    來源： 鳳凰網房產廣州站12月17日，有消息指出，由綠城管理牽頭、與中原建業、雅居樂房管、金地管理等五家代建企業計劃組建「輕資產聯盟」，意在進一步探索房企輕資產戰略下的新思路。「輕資產聯盟」的籌建，預示著代建發展逐漸受到企業和市場的重視。雖然「房地產代建」這一業務領域對於外界來說還比較陌生，資格最老的綠城管理從成立到上市也不過是14個年頭。