不管生活在一線城市，還是四、五線城市，都離不開居住的場所，居住為人生的基本需求，可以用租賃或者購買來滿足。租房或者購房對一個家庭現金流量的影響可能長達20年甚至30年，是家庭的重大決策。但無論租房還是購房，都會有它的優點和缺點，今天我為大家分析一下租房的優缺點。
一、租房的優點
1、資金運用自由，便於應對家庭收入變化
購房後成本固定，以後不管收入如何都要負擔同樣的房貸。對於家庭收入不穩定的人而言，在收入比較好的時候可以租更大或者居住品質更佳的房子，在收入較差的年份可以租較小或者靠近郊區的房子。租房可以每年更換，而購房通常至少要住四五年以上。在財務上，租房比購房的彈性大。
2、有較大的遷徙自由度
人們有時候會因職務調動的關係而遷徙，此時租房就顯得比購房有自由度。對於工作上經常需要全國調來去或被外派國外的人而言，租房的遷徙彈性應是很重要的決策考慮。購房後雖然也可以換房，但購房的轉換成本，如中介費、裝潢費等，比租房昂貴的多。
3、不用考慮房價下跌的風險
購房者在變現或換房時，仍有下跌的風險。
4、房屋損毀風險由房東承擔
如房屋有重大瑕疵，如漏水，或者火災、地震毀損等，租房者可選擇搬遷，另覓他處租房，也可以選擇要求房東改良。
5、有能力享受更大的居住空間
舉例來說，若每平方米租金30元的房子，每平米售價1000元，1個月收入8000元的雙薪新婚家庭，把收入的30%即2400元用來租房，可以租到80平方米的住宅，押金為1個月租金，即2300元。但是同樣預算來購房的話，除了要準備遠高於租房押金的首府外，在假設貸款利率為6%、20年期的房貸情況下，月儲蓄2400，可實現貸款總額33.5萬元，以貸款七成計算，可買48萬元的房子，即只能買到同樣地區、相同狀況、48平方米的住房。
6、稅負擔輕
租房無需繳納任何費用，購房則需要繳納契稅等稅費。
7、若不購房，首付款可用於投資
租房提供相同的居住效用，並且不租房時，首付款可尋找更有利的運用途徑，來實現其他目標。
二、租房的缺點
1、無法運用財務扛杆追求房價差價的利益
當房價有上漲機會時，購房者成本固定，又可運用貸款，若房價差帶來的收益遠高於付出的貸款利率成本，則購房者逾期會有相當豐厚的收益；而租房者只能坐視房租隨著房價上漲。
2、面臨非自願搬離的風險
有時候，房東要將房屋收回自住，或者賣掉房屋，而要求租房人搬遷。即使對居住環境滿意，依照租賃契約房東提前通知的期限，或每年續約的期限到期時，還是要依約搬遷。
3、面臨房租上漲的風險
遏制房價的政策陸續出臺，卻沒有遏制租金上漲的權威呼聲。租房供需比嚴重上升，中介惡意抬高租金、房東轉嫁加息成本、禁止群租、物價上漲等因素帶動房租飛速上漲。
4、無法自主裝修房屋
目前租房大多附帶裝潢與家具，但是多數裝潢的品質不會像自住時那麼考究。租房人無法按照自己的期望裝修的房屋。
總之，不管租房還是購房，都可以提高自己的生活品質，同樣會帶來幸福感。關注我，了解更多的家庭理財知識，做好自己的房涯規劃，祝願大家早日實現自己的小目標！