上周，天河奧體公園宅地拍出了51463元/㎡的樓面價，直接刷新廣州成交樓面價記錄。
廣州樓面價TOP3，統計時間2020.11.22
地塊周邊二手房緊急調價，天河在售盤紛紛表示「祝賀」，整體市場情緒又被推向一個高位。
特別是廣州東天河智谷片區備受購房者關注。區域內天河保利天匯三期即將推出、新項目金地·天河峰睿面市，未來還有珠實城投廣氮項目。
這三個盤該怎麼選？下面我們逐一來看看。
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天河東三盤互掐
金地·天河峰睿：
金地·天河峰睿前身是金地今年4月拿下的廣氮地塊，成交樓面價35782元/㎡。
金地·天河峰睿位於廣園快速、天坤一路以北，健明五路以西，從項目到金融城、珠江新城等核心區很近，區位優勢明顯。
從交通來看，金地·天河峰睿比較靠近21號線棠東站，直線距離約600米，但業主到地鐵需要跨過廣園快速，步行距離約1.6公裡。
項目不遠處有廣氮花園南站接駁地鐵棠東站，耗時約18分鐘。
從配套來看，項目本身體量小，內部配套僅一所6班幼兒園，未來部分樓棟樓下有底商，以滿足生活基本需求。
不過好在周邊的二手社區成熟，肉菜市場、錢大媽、超市、幼兒園等基礎生活配套豐富。
如果要去到更高端的購物場所，則需要到3公裡外的高德匯購物中心、廣州優託邦奧體店等。
值得一提的是，距離項目150米處就是在建的名校清華附中，為公辦12年一貫制學校（小學-高中），預計明年開始招生。項目很有可能被納入招生範圍，不過具體還是要以官方文件為準。
再來看看項目本身。項目體量較小，總建築面積8.5萬㎡，僅規劃4棟22層高的住宅，總共504戶，首推1、5棟，為22層高、3梯6戶設計。
項目戶型都為n+1房，有95㎡3+1房、105㎡3+1房、115㎡4+1房、130㎡4+1房。
首推的1、5棟戶型為95㎡3+1房、115㎡4+1房，其中95㎡更靠近廣園快速，相比而言115㎡戶型環境更好一點。
95㎡為南向3+1房，這個面積段的新盤還是挺稀缺的。戶型內還有主套設計、雙衛生間，還有一個多功能空間，實用率比較高。
95㎡3+1房戶型圖
建面約115㎡為4+1房，五開間朝南，通風採光不錯。不過整體來看戶型有一個明顯問題是走道空間比較浪費。
115㎡3+1房戶型圖
金地·天河峰睿預計12月開盤，吹風價6-7萬/㎡，按這個價格算，這裡一套房至少也是要570萬起步了。
項目旁邊的廣氮花園（保障房）二手價格4.4萬/㎡；一路之隔的陽華國花苑，放盤少，目前掛牌的兩個房源價格分別為5.4萬/㎡、5.7萬/㎡；再往北就是天健上城，二手房均價5.2萬/㎡，目前有二手房源掛牌價高達6.7萬/㎡。（數據來源：鏈家）
圖源：鏈家
珠實城投廣氮項目：
天健上城旁邊，就是去年年底珠江實業聯合廣州城投拿下廣氮AT0607084地塊，成交樓面價3.4萬/㎡。
該地塊離金地·天河峰睿直線距離大約800米。
珠實城投廣氮項目也是距離21號線棠東站比較近，直線距離約2.5km，但比金地項目距離地鐵更遠一點。
兩個項目周邊面貌、能享受到的片區配套差不多，這裡就不多贅述。
從產品來看，珠實城投廣氮項目佔地51629㎡，體量比金地項目大不少，容積率3.0。
從效果圖看，珠實城投廣氮項目將建設18棟小高層住宅單位，一層4~6戶，南向戶型居多。
值得一提的是，該地塊位於岑村限高範圍內，因此限高44米。根據地塊出讓文件顯示，假如控高調整無法落實，可以適當放寬建築密度增加30%。不過最近岑村限高已經解開，就待官宣了，該地塊建築限高有望調整至≤60米。
珠實廣氮項目效果圖
從產品來看，珠實城投廣氮項目分設一期、二期。一期的戶型面積段在69-124㎡，有2+1、3+1和4+1房三種選擇。
相比金地的項目，珠實城投廣氮項目可選戶型面積段更小，也有+1房的設計，預計上車門檻會更低。