大家好，我是從不吃魚的小魚。
南部新區自高鐵開通以來，一直是宜賓的大熱區域，這個高鐵新城也是在民眾的眼皮子底下逐步地崛起，一個個樓盤應聲而起，也有不少人考慮在這裡置業安家，這裡面有沒有你呢？
不久之前的5月16日，位於南部新區東大門位置的正黃·翡翠堂迎來了首批次開盤，也引起了很高的關注度，今天，小魚就來給大家評測一下這個樓盤，看看值不值得購買!
更新時間：2020年5月
基礎信息
1、項目：正黃·翡翠堂
2、地址：宜賓南岸大灣路棲鳳公園旁
3、開發商：宜賓正黃置業有限公司
4、產品類型：高層、洋房
5、項目概況：佔地53858㎡，綜合容積率2.5，綠化率35％，約1186戶
6、戶型面積區間：建面約99-160㎡
7、物業：匯德物業 物業費高層大約2.68元/㎡/月、洋房大約2.8元/㎡/月
8、車位配比：1∶1.23
9、銷售狀態：項目已於2020年5月16日首批次開盤
10、預計交房時間：一期預計2022年12月31日交房（暫定）
11、均價：參考價格高層9700-9900元/㎡，洋房12500-13500元/㎡
12、總價段：
高層99-107㎡，總價段為96-106萬元
洋房115-160㎡，總價段為143-216萬元
13、銷售動態：首批次推出高層6#樓、7#樓，戶型建面約99㎡、101㎡、106㎡、107㎡；洋房14#樓，戶型建面約115㎡、119㎡、141㎡、160㎡。
14、適合人群：改善型
項目亮點
1.地段好：項目位於南部新區東大門位置，交通便利；既可享受發展成熟區域-西區的配套，還可享受南部新區作為高鐵新城、政務板塊的發展紅利。
2.配套好：項目周邊配套，不論是教育、醫療還是商業，都很豐富，還不僅僅如此，南部新區範圍內還規劃有新的醫療、教育設施等。
戶型解析
項目住宅分為高層和洋房兩種房型，已開樓棟高層的的戶型面積區間為99-107㎡，梯戶比為兩梯四戶；洋房的戶型面積區間為115-160㎡，梯戶比為一梯兩戶。下面小魚會挑幾個典型戶型進行戶型解析。
C2戶型
該戶型建面約101㎡，三室兩廳兩衛。
廚衛陽臺：廚房為L型設計，操作比較流暢、方便；生活陽臺面積大約2㎡，偏小；客衛面積大約5.8㎡，可以做乾濕分離，比較實用；主臥的衛生間面積大約4㎡，大小適中；觀景陽臺尺寸為2.1×3.8m，對於這個大小的房型來說，進深算寬的了。
兩廳：餐客廳為豎廳設計，總體面積大約27㎡，開間3.8m，大小適中，餐廳就在廚房門口，很方便。
臥室：主臥面積大約21㎡，帶有獨立衛生間，走廊過長，稍微有些浪費空間，但是可以用來放置衣櫃等，也還是可以的；兩個次臥的面積大約都是9㎡，大小適中。
朝向：5#、6#樓的該戶型是朝西南的，3#、4#樓的該戶型是朝西北的，均可看園林景觀，通風採光都會不錯。
C1戶型
該戶型建面約107㎡，三室兩廳兩衛。
廚衛陽臺：廚房面積大約7㎡，呈長條形，空間還是比較闊綽的；客衛面積大約5.4㎡，做了乾濕分離設計；主臥的衛生間面積大約4.3㎡，長條形，也可以做到乾濕分離；生活陽臺面積大約3㎡，可以直接從餐廳進入，還是很方便的；觀景陽臺尺寸為1.5×6.7m，貫通式陽臺，連接主臥，觀景面大，視野也會比較好，但是進深偏窄。
兩廳：餐客廳為橫廳設計，擴大整體空間感，整體面積大約30㎡，空間比較寬裕。
臥室：主臥面積大約15.4㎡（除去衛生間），擁有獨立衛生間和衣帽間以及陽臺，採光較好，私密性和舒適度都有保障；兩個次臥面積大約都是9.6㎡，大小適中。
朝向：5#、6#樓的該戶型是朝西南的，3#、4#樓的該戶型是朝西北的，戶型比較通透，採光會不錯，但是均臨近馬路，可能會受到噪音和灰塵的影響。
D3戶型
該戶型建面約115㎡，四室兩廳雙衛。
躍下
兩廳：餐客廳為大橫廳設計，總面積達到接近40㎡，這個對於這個建面來說，算是非常大的了。
陽臺：觀景陽臺尺寸為1.8×6.6m，觀景面大，視野開闊。
廚房：面積約9㎡，比較大，開門就是餐廳，使用起來比較方便。
臥室：兩個臥室面積分別約11.5㎡和10.8㎡，面積都還是比較合適的，作為客房、老人房、兒童房都是可以的。
衛生間：面積大約7㎡，空間寬裕，呈長條形，可以做乾濕分區。
躍上
書房：面積約9㎡，家裡如果生二胎，還可以改成嬰兒房。
主臥：面積約35㎡，帶有獨立衛生間和衣帽間以及小陽臺，衛生間面積大約5㎡，這樣的私享空間，極大的提升了生活的品質。
朝向：該戶型是朝西南的，可看園林景觀，通風採光俱佳。
E4戶型
該戶型建面約160㎡，是項目洋房的頂躍戶型，五室兩廳三衛。
躍下
兩廳：餐客廳為橫廳設計，總面積大約31㎡，空間闊綽。
陽臺：觀景陽臺尺寸為1.8×6.3m，尺寸合理。
廚房：面積大約8㎡，大小適中。
臥室：兩個臥室面積分別是11㎡、13㎡，用作客房、老人房、兒童房都是比較合適的。
衛生間：面積大約5㎡，呈長條形，可以做到乾濕分區。
躍上（雙主臥）
套房1：總面積大約45㎡，空間非常大，包含有獨立衛生間、書房和衣帽間。
套房2：總面積大約22㎡，擁有獨立衛生間。
（ps：樓上兩個套房，空間都很闊綽，可以根據實際情況進行改造及分配）
露臺：總面積大約62㎡的L型露臺，適宜養花種菜，或放上藤椅喝喝茶，曬曬太陽也很不錯。
朝向：該戶型是朝東北的。可看園林景觀，較為通透。
景觀建築
項目整體採用統一點式布局，外立面為新亞洲建築風格。已開樓棟是高層6#樓-25F、7#樓-26F、洋房14#樓-10F。
項目的園林並不是採用一貫的大中庭，而是打造「兩軸五境九園」，把各個功能區分隔開，其中包含了老年頤養休閒區、兒童遊樂區、青年健身區等，內容豐富。
品牌物業
項目將來的物業管理公司為匯德物業，是正黃集團旗下的自持物業，擁有國家一級物業資質，採用24小時管家式服務。據調查，此前的物業收費標準高層大約2.68元/㎡/月、洋房大約2.8元/㎡/月。
交通區位
項目位於南岸大灣路與金沙江南路東段交叉口向東南大約260m處。金沙江南路東段是一條寬99m的城市主幹道，連接西區與南部新區。
而大灣路向西北方向連接大地坡，向西南方向連接南絲綢路，南絲綢路向東北方向連接南岸東區，交通路網已經基本成型。
項目距離高鐵西站直線距離大約2.5公裡，而且項目背後還規劃有宜賓站，將來就是雙高鐵站環伺，外出便捷。
公共出行方面，附近車站有17路、18路、46路、43路、36路等多個線路，另外還有智軌站大灣路站，出行還是很方便的。
周邊配套
市政方面：項目對面約150m左右就是棲鳳公園；項目距大地坡公園直線距離大約1.6公裡；距七星山森林公園直線距離大約2.2公裡。另外，距項目大約200m還有政務中心及檢察院項目群。
醫療方面：項目距宜賓市中醫院直線距離大約730m，另外，高鐵西站旁邊還規劃了宜賓市第一人民醫院的西區院區。
教育方面：項目距宜賓市二中直線距離大約500m；距崇文路小學直線距離大約700m；距六中（魯能校區）直線距離大約620m；稍遠點有敘府實驗小學（魯能校區），直線距離大約1.2公裡；以及直線距離大約2.1公裡還有東辰國際學校，是包含從幼兒到高中全齡段教育的；除此之外，項目周邊私立幼兒園也很多，有愛貝迪幼兒園、音樂島幼兒園等等，教育資源全面且豐富。
商業方面：項目距唐人財富中心直線距離大約600m；距東方時代廣場直線距離大約1.3公裡；旁邊直線距離300m左右，還有魯能綜合市場等，生活便利。
區域價值
決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段!
而正黃·翡翠堂項目所處區域屬於南部新區，又接壤南岸西區，交通非常便利，地段非常好。
旁邊成熟的區域-西區，對於項目而言意味著便利的生活氛圍，教育、醫療、商業等等；而作為宜賓發展的重要區域的南部新區，政府也正在逐步規劃建設，未來高端住宅區在此雲集，各種配套設施日趨完善，這些都是區域未來發展的潛力。
而翡翠堂能夠承接兩大區域的利好，未來的價值也是不言而喻。
周邊不利因素
目前項目往宜賓西站方向，許多地塊都正在建設當中，目前只能依靠原西區的一些配套設施。但是相信不遠的未來，南部新區的發展一定會越來越好。
掃描下方二維碼可看項目全景航拍圖哦~