在現在這個房價每天都在漲的時代，想要買房真的不是一個易事。因此，許多人為能夠承擔起高額的房價，在買房時都會傾向於向銀行貸款，以圓自己能夠買房的心願。然而，向銀行貸款，卻並非所有人都能成功。所以，這時就會出現這種情況：房子首付已付，但是銀行貸款卻沒有批下來，這下該怎麼辦？可以退款嗎？
別慌。我想告訴你們的是，首付款是一定可以退的，至於具體能退多少，這個就不好說了。根據我國房屋買賣管理規定，其中一條如果是購房者的自身原因，從而導致籤訂的購房合同不能履行時，當事人可以要求解除合同，同時索取賠償損失。但是在現實生活中，除非是雙方有籤訂合同，並且合同中有明確規定，否則首付款，是不能作為違約金的，就是首付款與違約金，它們並不一樣。
首付款其實是房屋總的價格的的一個組成部分而已，如果是因為購房人自身出了差錯。導致銀行沒有按時房貸，那麼售房者是可以根據雙方的合同，要求購房者所繳納的首付金，從中抽出資金進行違約金的賠償，然後呢，剩下的金額就會全退給購房者。但是，如果在雙方籤訂的合同中，如果寫明所繳納的這筆錢就是"首付款"，在這種前提下，售房者是需要全額退款的。
所以，首付款和違約金是不同的。關鍵是要看有沒有籤具體的合同。所以提醒各位在買房的時候，一定要注意籤約合同的事，還有注意查看一下有沒有違約金條款的，畢竟這個是關乎金錢的問題呢。