北京華聯與新光三越合資打造的北京新光天地（現更名北京SKP）難具複製性
被期許的新光天地在通州捲土重來恐怕將要落空。北京商報記者昨日調查發現，號稱落戶通州的「新光天地」項目並非臺灣新光三越集團所為，而是由新光集團關聯企業臺灣新光資產投資管理（香港）有限公司與遠洋地產合資開發。這也意味著，「新光天地」品牌短期內難以重返北京，而新光項目能否在通州一展拳腳還需畫上問號。
新光天地烏龍
通州「新光天地」奠基的消息近日見諸報端，不過與媒體頻繁使用通州新光天地的宣傳報導不同，奠基儀式的橫幅上並沒有出現商業圈中搶眼的「新光天地」字樣。北京商報記者發現，落戶通州的新光項目暫名為「遠洋新光商業綜合體」，項目圍擋主要標示著「遠洋聯手新光 實力鉅築」、「新光再現 閃耀京城」的字樣。
從合作方LOGO來看，與遠洋地產合作的並非臺灣新光三越集團，而是新光資產。公開信息顯示，新光資產投資管理有限公司是臺灣新光集團關聯企業，成立於香港，主要針對大中華地區投資及財務金融管理運營的全資子公司。
新光三越相關負責人昨日告訴北京商報記者，內地百貨線主要由新光三越中國投資公司開發，主要項目仍只有蘇州、重慶、成都三地。蘇州新光天地已營業近一年時間，成都、重慶項目尚無明確的開業時間表。不過，不久前兩項目均已派駐運營高管，目前正在積極招商。
至於是否重返北京市場，上述負責人表示，只要有投資機會便會考慮，但目前集團內部尚沒有北京開店的消息。該負責人明確表示，此前市面上所傳的通州新光天地並非出自新光三越之手。如果使用「新光天地」LOGO名稱需由集團授權，但如果在新光天地名稱前有其他冠名或者類似名稱則不會追責。
態度耐人尋味
從通州將出現一家新光天地的消息曝出後，遠洋地產與新光資產兩方並未公開解釋過外界對該項目的誤讀。在蘇州新光天地開業時，新光三越內地投資負責人否認新光天地布局通州。不過，通州「新光天地」的宣傳標語上出現「新光再現」更像是打擦邊球，態度耐人尋味。
其實，2013年時，通州區就已引入新光資產投資管理有限公司。根據當時舉辦的京臺科技論壇臺灣分論壇披露的信息，新光資產投資管理有限公司的經驗與實力主要在房地產規劃設計、開發建設、招商運營等方面。
北京商報記者了解到，新光三越中國投資公司總部位於蘇州，成都、蘇州項目全部由新光三越中國投資有限公司設立的全資子公司獨資建立，重慶項目是與中渝物業牽手，新光方面租賃其中商場部分負責運營管理。
新光資產投資管理有限公司投放在招聘網站的公司介紹顯示，新光資產投資管理在大中華地區（上海、北京、成都）投資設立新光臺成投資諮詢（上海）有限公司及新光中投股權投資基金管理有限公司等實際控股子公司，是專業從事於金融（信託、PE、私募、有限合夥等）產品理財諮詢服務，為內地個人、家庭及企業提供一站式專業的獨立理財服務平臺。這也可以看出，該公司更擅長投資而非商業運營。
新光項目未來能否在通州一展拳腳還需畫上問號。儘管遠洋地產與太古地產合作的北京頤堤港與成都遠洋太古裡在業內有不錯的聲譽，但二者分工主要為遠洋地產負責前期開發，太古地產負責商業運營。從公司擅長的專業屬性來看，遠洋地產與新光資產並未呈現出互補。
難以再複製
大型集團旗下子公司業務交叉時有發生，比如世茂集團旗下世茂房地產與世茂股份在商業地產開發中會有碰撞，中糧旗下中糧地產與中糧置地（現已更名大悅城地產）也曾出現交叉。
新光三越相關負責人表示，新光三越與新光資產雖然都隸屬於新光集團，但二者完全獨立，在公司層面雙方沒有任何關係。至於未來是否會參與通州項目合作，目前集團內部尚無消息傳出。
通州不會再出現新光天地，在中國商業地產聯盟秘書長王永平看來，北京華聯與新光三越合作的CBD新光天地（北京SKP）是天時、地利、人和的產物，很難再複製出一座同樣具有影響力的商業地標。與國貿商城同樣聚集了大量奢侈品牌不同，北京SKP的物業條件更為優越，品牌有空間做形象展示。儘管二者距離相近，但各自掌握了優質客群。從區位、物業、客群和當時北京華聯與新光三越合作的市場環境來看，都很難再重現。（劉宇）