2020年中國工業地產行業發展現狀分析 房企回歸推動一二線城市地價...

2020-12-20 前瞻產業研究院

2020年中國工業地產行業發展現狀分析 房企回歸推動一二線城市地價上漲

 2020-07-31 17:04:31　　來源：前瞻產業研究院　E3523G0

工業地產、產業地產受到房地產企業青睞

工業是我國的支柱產業，工業用地一直是我國國有建設用地供應的主要構成。在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依託，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業地產、產業地產受到國家政策支持，房地產企業青睞。

1、全國300城工業用地供應小幅下降10%以上

2019年，我國工業用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業用地規劃建築面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業用地規劃建築面積2.1億平方米。

2、一線城市工業用地大幅增長

從各類城市工業用地成交規劃建築面積結構來看，由於我國三四線城市數量較多，且我國政府大力推動三四線城市工業發展，三四線城市工業用地成交面積佔比較高，在一二三四城市工業用地成交規劃建築面積中佔比達到60%以上。2019年三四線城市成交面積為45062萬平方米，佔比達60%，較2018年下降3個百分點。一線城市佔比4%，回升一個百分點。

從各類城市工業用地成交規劃建築面積增長情況來看，2019年一線城市工業用地成交規劃建築面積為3156萬平方米，成交面積同比大幅增長43%;二線城市成交面積為27051萬平方米，較2018年增長21%;三四線城市成交面積為45062萬平方米，同比下降7%。一線城市工業用地增速明顯，表明房地產企業回歸一二線城市。

註：2016年三四線城市增長率為-2%。

3、房企回歸推動一二線城市地價上漲

工業用地供需的變化深刻影響工業用地價格。2019年，工業用地成交樓面均價小幅上漲，樓面均價為287元/㎡，同比上漲2.9%;2020年1-4月，全國300城工業用地成交樓面均價為254.7元/㎡，同比下降5.3%。

隨著房地產企業回歸一二線城市，其工業用地價格隨之上升。2019年一線城市成交樓面均價為916元/㎡，同比大幅上漲21.6%;二線城市成交樓面均價為296元/㎡，同比下跌5.1%;三四線城市成交樓面均價為238元/㎡，同比小幅下跌0.8%。

隨著我國對於產業轉型升級利好政策的推出，工業地產將迎來較大的發展機遇。對於工業地產企業未來的發展，既是機遇又是挑戰。各類城市工業地產發展差距較大，三四線城市工業地產仍需進一步發展。

以上數據來源及分析請參考於前瞻產業研究院《中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

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