這段時間，很多企業已經陸陸續續復工了，長投也已經遠程辦公兩個星期了。
不過股票市場正常交易，每天看大家留言，我也能感受到大家對投資這事兒，依然熱情不減。
很多人問我：水湄，這種特殊時期，有沒有啥好的投資？能躺賺能分散風險呢？
別說，還真有。
外投家的小夥伴們就是，即使在家，也能收到海外房租和分紅。
接下來，我就把主場交給外投家，看看特殊時期下的海外資產，是個什麼樣的情況吧~
小夥伴們本周都開始復工了嗎？醬醬我還在家裡辦公，繼續為大家雲服務。
上周外投家正式開工，立馬就有幾個小夥伴來諮詢他們的海外資產的情況
這次疫情對海外資產有沒有影響？
如果有影響，影響大不大？？
我們的預期房產收益還能不能拿到？？？
對於這些問題，醬醬也是非常重視，認真了解了各方面的情況。
長期關注外投家的小夥伴對於我們的核心項目肯定不會陌生，新來的小夥伴或許不太了解，醬醬簡單介紹下：
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外投家的主要項目分為海外獨立房產及合伙人項目。獨立房產目前以日本房產為主，合伙人項目又分為日本民宿和美國醫療地產兩種。
接下來，醬醬就針對外投家的幾個核心項目來說說新冠肺炎疫情期間相關影響。
疫情對日本民宿的影響
對民宿的影響主要有賴於疫情對於日本旅遊業的影響這一參數。
1.籤證限制
疫情期間，不僅各國家都對中國公民的入境採取了嚴格的收緊措施，各國駐華使館及領事館也根據疫情狀況，調整了各地籤證中心的開放政策。
美國、新加坡等國家都禁止中國遊客入境。日本相對來說比較寬鬆，只限制了護照籤發地為湖北省的遊客入境，其餘中國遊客只要14天內沒有去過湖北省，還可以前往日本。
2.國際航班驟減
由於疫情擴大，國際航班急劇減少。
日本各航空公司大幅減少了日本和中國之間的定期航班，航班數量減少三成，並且日本各航空公司計劃近期繼續減少航班。
這種情況不止發生在日本，各國都減少了到中國的航班，還導致很多中國遊客滯留在國外，回不了中國的情況。
外投家的員工就碰到了航班被取消的情況。本來預定乘坐的Peach899航班從2月11日起至3月28日都停運，最終只能選擇春秋航空返回上海。
3.遊客數量急劇減少
我們來看一下未發生疫情的2019年1月，訪日的中國遊客達到了959萬人，佔訪日旅客總數近30%。春節，更算是中國旅客前往日本遊玩的高峰期。
而且，我們中國遊客的消費力也是非常驚人。上圖顯示，2015年開始進入猛漲期，年消費額逾15000億日元，佔總訪日旅客消費總額的三分之一。
但是，隨著今年疫情的發生，大批赴日團隊旅遊都已取消了行程。專門接待團遊的日本酒店90%~100%的訂單都先後被取消。
就連平時熱門景點的奈良小鹿都沒有人投餵了。
受疫情影響中國遊客驟減，導致鹿群都開始餓肚子，無奈只能啃草。有網友看到新聞說，鹿不就應該吃草嗎？
其實小鹿們的待遇可好了！往年中國春節期間當地都有很多中國遊客，很是熱鬧，大家都會去買專門的鹿食仙貝給小鹿們餵食。
因為從小就靠遊客的餵食，挑嘴的小鹿們都吃不慣別的，就愛吃鹿仙貝。還好那裡的遊客總是絡繹不絕，所以鹿群根本不怕會被餓著。
但是今年由於奈良有1例新型肺炎確診病例，不僅中國遊客不來了，連日本遊客也不來了，導致奈良酒店紛紛被遊客取消預約，簡直就是雪上加霜。
對比之前旅遊旺季仙貝多到吃不下，如今餓的飢不擇食的小鹿只能委屈地吃草。看到此新聞的醬醬也是非常感慨，希望疫情趕緊過去，讓醬醬可以去奈良餵小鹿仙貝吧！
這一系列的連鎖反應，確實是對日本的旅遊業造成了相當大的經濟損失。
對於疫情的影響，日本的年輕人都是些什麼看法呢？
醬醬看過一個街頭採訪的視頻。其中有個日本人小哥哥這樣說道：「同是亞洲人，同樣身處東亞，中國和日本不僅僅是國家，我們身處共同的地區、有著相同的祈願。等到疫情結束，歡迎大家來日本玩。」
聽到這樣的話語，醬醬真的是心頭一暖。等疫情過去醬醬一定會去日本玩噠！
基於這些外部因素的影響，醬醬查看了一下現在正在運營中的兩個箱根民宿合伙人的預定情況。
蘆之湖民宿
蘆之湖民宿2020年2月和3月的預定確實比預計的減少很多。
2月冬季雖然是淡季，這個預定率較往年還是有所下滑的。
箱根1號民宿
箱根1號民宿的預訂率還是很讓人欣慰的，大半都被預定了。
箱根是日本非常有名的溫泉旅遊景點，世界各地的遊客都會前往。為什麼同樣位於箱根，兩個民宿預訂會有差異呢？
對此，醬醬也是諮詢了民宿管理公司的負責人員，了解到其中的緣由。
蘆之湖民宿是一個靠近著名景點蘆之湖的法式建築，地段非常好，深受外國遊客的喜愛。
受疫情影響，外國遊客人數驟減，自然預定率就明顯下滑了。
除此之外，蘆之湖民宿還有個缺點，沒有室內溫泉。對於外國遊客來說，交通便利，離景區近為佳，但是日本本地居民，更喜愛日式溫泉民宿。
而箱根1號民宿恰巧就是日式民宿，且自帶溫泉。
對於日本本地居民來說，他們喜歡在寒冷的冬天去這種自帶溫泉的日式民宿泡個湯，一家人圍坐一起吃個牛肉火鍋，度過一個完美的假期。
基於這方面的因素，受疫情影響就相對較小。
但是小夥伴們不用擔心，蘆之湖是個日本民眾、外國遊客都很喜愛的一個旅遊景點。相信疫情過去，預訂率會恢復正常水準噠！
疫情對日本獨立購房的影響
對於獨立買房的VIP小夥伴先不用慌張，我們來看個新聞
這個新聞的意思是說，在留外國人數達到263萬人，佔日本總人口的2%，和去年相比又增加7萬5400人。預測以後在留外國人人數還會繼續增長。
而中國人作為在留外國人中最多的國家，人數佔比接近三分之一，也就是說佔日本人口總數的0.67%左右。
外投家所出售的獨立房產基本都是日本人所租住的。疫情對日本員工基本沒啥影響，自然也就不會影響我們收房租啦！
還有個事情讓醬醬非常感動，在此和大家分享。
有一個VIP群的神仙小姐姐，以為日本也跟我們一樣受到了疫情的重大影響，想主動給租客免租1個月。
中介小姐姐告訴她，日本這邊沒受什麼影響，無需免租。
聽聞此事的醬醬真的有被溫暖到，「山川異域，風月同天」「豈曰無衣，與子同袍」——溫柔和善意沒有國界。
疫情對美國醫療地產的影響
美國醫療地產面對的都是美國當地的中產階級。為了健康，自然是會持續不斷地前去消費。自然旅遊業的打擊不會對醫療地產產生什麼太大的影響。
不了解醫療地產是什麼的小夥伴可以回顧之前的文章
就在上個月的29號，我們的美國醫療地產項目就已經分發了4季度的分紅。股東們紛紛鼓掌，感嘆於海外資產配置的重要性。
有位VIP群小夥伴在群裡的發言也是十分觸動醬醬。
她說在加入VIP群以前，覺得我們VIP群是一個教你更好的利用閒錢的地方，即使收到房租，也不是特別當回事。但是在2020年疫情爆發的當下，覺得海外的房租收入可能就是救命稻草。
黑天鵝事件是誰都無法預知的，如果一夜之間沒有收入，國內即使有房，也可能大環境的影響，沒人租賃。
在這種情況下，海外房租的收入，給了她極大的鼓舞，雖然金額不多，但是覺得去年折騰一年沒有白費，有收入就有了希望。
看了以上的分析，大家對自己的海外資產是不是有了更多的信心呢？
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疫情對旅遊業的打擊，確實影響到了我們的日本民宿。
然而相比我們的「小損失」，日本的旅遊業才是損失慘重。
在這方面，日本政府肯定會比我們更加著急，7月份東京奧運會就要舉行了，相信日本政府一定會推出新的旅遊政策來刺激外國遊客前往日本旅遊消費，我們的股東就耐心等待疫情過去，預訂率恢復，安心等著收分紅吧！
至於獨立買房的房東們、買了美國醫療地產的股東們，只需要坐享租金收益就好啦！
可謂是人在家中坐，房租自會來。
圖片版權：外投家靈魂畫手「二爺」
有海外房租收入的我們，面對黑天鵝事件，是不是更有底氣了呀！
2020年，這個不一般的春節會是中國人心中濃重的一筆。
災難終究會過去，只要吸取了其中的教訓，反而會因禍得福。懂得未雨綢繆，也許在關鍵時刻，會多一個選擇，多一個希望。
如果你也想當海外包租婆
不如來外投家看看!