2020年，東莞城市更新步伐更快了。
近日，東莞市自然資源局印發《東莞市控制性詳細規劃調整管理辦法》的通知，分類管控，簡化流程，保障產業，鼓勵公益，助力東莞城市建設。
而東莞的工改工、工改住等三舊改造全面鋪開，據不完全統計，共有242個城中村列入改造範圍，地塊爭奪戰戰況激烈，而列入改造範圍的村民，則是身價暴漲，妥妥地吸引了一大波羨慕嫉妒恨。
今天的主角，是寮步。
今日（4月14日）東莞村集網掛出一宗中標公告，確認東莞市鴻裕源房地產開發有限公司中標成為寮步鎮石步村華怡產城融合類更新單元（編號：LBGX005）的前期服務商。
網頁截圖
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鴻裕源喜提寮步舊改
舊改單元位於的石步村，有石大公路貫穿其境，東部快速幹線在其也有出入口，是對接生態園、松山湖的重要區域。
舊改單元東至石大公路，南至金富路，西至規劃十五路，北至金富一路，擬更新單元範圍約10.93公頃（約163.95畝）。單元目前現狀以舊廠、舊村為主，生活氣息較為濃厚。
改造後，該區域將變身為含新型產業、居住、商業金融業等功能為一體的產城融合區。包括15.32萬㎡的新型產業用房、7.14萬㎡居住、3.83萬㎡配套型住宅、0.79萬㎡的商業。
同時，將新增社區中心、社會公共停車場庫、生態修復區，且注重石大路和金富路沿線的開敞空間及城市界面打造。
據悉，東莞市鴻裕源房地產開發有限公司主要從事房地產開發，城市更新三舊改造，後期物業管理。公司總部在深圳，在深圳已經開發建設了龍華澤華大廈，福龍家園等項目，本次中標，是公司首進東莞。
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舊改爆發 寮步站穩C位
寮步，一直乘著松山湖的東風，而今時今日，終於憑藉舊改翻身，這波C位，穩了。
這不是寮步第一次成為關注焦點，也，絕不會是最後一次。
公開資料顯示，2018年，寮步宣布啟動新一輪城市更新專項規劃，區域劃定的總面積約為1248公頃，包括橫坑、良平、軌道TOD、中心區，以及石步、牛楊、生態大道西、香市科技園和鳧山9大片區。連片工改工區域規模為459公頃左右，包括華南城片區、石步片區，以及良平北、良平南和良平片區共5個片區。
而其實，寮步的舊改時間線，最早可以追溯到2012年。彼時，鳧山劍麻廠舊改項目就曾流出舊改方案，直到2017年，塵埃落地。該改造單元備案名為「錦繡盛湖花園」，推廣名為「源悅」，規劃了5棟住宅樓和1所幼兒園，現營銷中心已開放，預計4月25日開放樣板房。
源悅效果圖
和「源悅」一樣，開花結果進入實質性進展的還有，東莞市四方投資有限公司舊廠區「三舊」地塊改造項目（光大松湖雲臺），目前在售，均價約21000元/㎡。以及美爾頓三舊改造單元（美爾頓越洋廣場），目前火熱建設中。
越洋廣場建設進度（拍於4.14）
而被鵬瑞收入囊中的陳家埔村更新單元，改造後預計包含45.6萬㎡居住區，6.37萬㎡商業區與3.5萬㎡的新型產業用房。
另外，還有諸如富竹山村綜合更新單元，鴻圖廣場商住更新單元，橫坑萬榮工業區連片「工改工」項目，橫坑片區水叮噹三舊改造單元等，雖然金主未定，但，絲毫不影響，他們還是焦點啊。
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寮步火了
十年河東，十年河西。
寮步的鋒芒，早有顯露。
2019年，東莞東共成功出讓27宗商住地（剔除人才用地），其中寮步一枝獨秀，成功出讓4宗地塊，成交面積59.7萬㎡，成交金額達76.3億元，火了一把。
而今年2月，寮步新建商品房籤約均價為25487元/㎡，全市第八。
土拍和舊改雙火的背後，是寮步日益增強的絕對吸引力。作為東莞熱土的寮步，吸引諸多房企大鱷搶灘，拒不完全統計，目前已有萬科、鼎峰、海倫堡、瓏遠、光大、華僑城、鵬瑞、振業，中惠、保利、宏遠、豐泰、三正、金地等布局寮步。
目前，寮步在售樓盤主要有8個。
新盤，主要有8個。
未來，寮步將高標準規劃建設莞惠城軌寮步站TOD綜合發展區，全面推進莞惠城際軌道寮步站TOD開發建設，打造集文化、體育、商業、旅遊、居住等多功能於一體的軌道站點綜合開發地區。
規劃中的寮步高鐵站，站場佔地約250畝（約16萬㎡），車站計劃按6個站臺、12條股道（不含正線）布置，與佛山西站高鐵部分的車場規模相當，將是東莞最大型的高鐵站。
寮步高鐵站屬贛深高鐵支線站點，未來還將與深茂鐵路、廣汕客專等高鐵線連接，北達贛州，東至汕尾，西到茂名。
不斷發展的寮步，未來可期。