經濟史學家保羅·貝洛赫在《城市與經濟發展》一書中提到：「這世界上沒什麼事情比城市的興起更令人著迷。沒有城市，人類的文明就無從談起。」隨著人類社會的發展，人的聚集必然形成城市聚落，城市也是我們賴以生存的外部環境。
隨著城市的擴張，因此帶來的人口增多、空間距離拉長、交通擁堵、能源緊張等問題也逐漸顯現。上世紀90年代，源於美國的TOD 開發模式應運而生，並憑藉無法比擬的優勢，成為解決以上城市問題及不動產開發運營的重要一環，為各國所推崇。
7月23日，由杭州國際城市學研究中心與浙江省城市治理研究中心指導，浙江萬科企業集團有限公司與都市快報聯合主辦的「軌道與城市——第二屆TOD 2020杭州論壇」，在杭州國際博覽中心成功舉行。
此次論壇邀請到杭州國際城市學研究中心、杭州市地鐵集團有限責任公司、深圳地鐵前海國際發展有限公司、奧雅納工程諮詢（上海）有限公司、浙江萬科企業集團有限公司等多位重量級城市發展與TOD研究專家，與來自成都、武漢、南通、鄭州、溫州等城市交通、地鐵系統的專業人士以及來自上海、杭州等地的媒體等，共同探討「快規模」與「高密度」兩大特點下的「千萬杭州時代」，如何高品質推動杭州TOD開發，並從國內外的經典案例中，深挖TOD發展中的方法借鑑。
軌道交通飛速發展，杭州進入TOD時代
當下，我國的軌道建設已進入高速發展期。據中國城市軌道交通協會數據顯示，截至今年6月30日，中國內地累計有41個城市投運城軌交通線路6917.62公裡。
全國性軌道交通的高速發展，必然引擎依託於軌道的TOD開發模式大範圍應用。
以深圳、上海等先行城市為樣本，各地TOD開發模式呈現「快規模」與「高密度」發展趨勢，通過交通換乘、商業消費、辦公居住等行為的變化，推動城市綜合價值的提升，帶動城市整體發展格局潛在巨變，從而引發地塊開發利用、空間塑造以及價值提升等方面的全新理解。
作為新一線城市代表的杭州，也不例外。日前，《杭州市綜合交通專項規劃（2021-2035年）》已形成初稿並通過專家評審。該規劃提出將以打造精彩公交都市為目標，以建設「軌道上的杭州」為重要抓手，通過增加軌道交通快線來豐富多層次軌道線網，提高主城軌道交通服務覆蓋，形成以軌道交通為軸線的TOD開發建設，構建高品質、多層次、多樣化的公共運輸體系，促進交通、空間、產業的協調發展，促進城市交通的綠色轉型。
立足杭州城市發展大背景，如何高品質推進TOD開發，如何實現城市高質量、可持續的包容性成長，也將成為杭州TOD領域的嶄新命題。
論壇上，杭州市地鐵集團有限責任公司副總經理朱秋林表示，杭州高品質推進TOD要做好四個堅持，即「堅持高起點謀劃、堅持高水平設計、堅持高強度推進、堅持高標準建設」。針對目前TOD開發存在的相關問題，借鑑先進經驗，統一思想，強化領導，完善政策，優化軌道交通場站及周邊土地TOD開發機制，形成具有時代特色的、高品質的、高效益的TOD開發模式。
而作為城鄉建設和生活服務商，萬科也始終與城市共成長，並以實際行動助力高水平建成 「軌道上的杭州」。
早在2013年，萬科杭州就開始涉足「軌道+物業」業務，並於2017年4月20日與杭州地鐵置業籤署合作開發協議，以地鐵萬科·杭行道TOD項目為依託，共同探索實踐TOD「軌道+物業」發展新模式，提高城市價值和人民生活品質。
截至目前，萬科杭州已布局坤和萬科·黃龍萬科中心、地鐵萬科·杭行道、萬科·未來之光、中城匯MIDTOWN、地鐵萬科·未來天空之城、地鐵萬科·彩虹天空之城等6大TOD項目，開發面積超280萬平方米。
沉澱專業TOD開發能力，助力城市高效發展
論壇上，基於過往經驗總結以及萬科集團在「軌道＋物業」領域的開發優勢，萬科集團上海區域BG合伙人、萬科杭州公司首席合伙人、總經理吳鏑以TOD專業品牌「天空之城」實踐為案例，與大家分享了萬科杭州攜手杭州地鐵在車輛段開發模式的成果積累。
作為目前全國最大的車輛段項目，總建築面積約134萬方的地鐵萬科 未來天空之城，是萬科杭州攜手杭州地鐵在車輛段開發模式的實踐主場。
該項目位於杭州地鐵「換乘之王」——5號線的五常站，吳鏑女士以其為具體案例，透過「六維開發導則」解構「天空之城」TOD專業品牌的基因與特徵。在「效率聚合、智慧驅動、公園社交、驚喜商業、文化塑造、產業辦公」六維象限下，清晰歸類萬科杭州車輛段開發建構的全景化價值內涵。
在這其中，「效率聚合」依託TOD開發模式，通過內外交通高效連結與聚合，形成富有磁力的空間特質；「智慧驅動」則與科技項目/企業合作，引入科技手段，將「智慧城市」理論在多個場景應用，提升管理效率與精度；「公園社交」是在公園場景中增添多元社交與複合生活，通過多場景活力洄遊，提升互動性與趣味性；「驚喜商業」通過孵化與引進商業新物種，以區別集合陣列式的商業矩陣，創造豐富立體的消費體驗；「文化塑造」落地全齡段文化活動，引導社區文化共同體建立，形成社區文化美學與精神消費；「產業辦公」以商辦產品為基礎，融合服務與運營能力，探索社區與產業新型交互關係，與城市共生長。
據了解，「六維開發導則」既是萬科杭州攜手杭州地鐵在實踐過程中積累的成果，也是TOD專業品牌「天空之城」的定位與識別工具，將持續指導地鐵萬科車輛段開發模式的探索。
杭州第二座天空之城——地鐵萬科·彩虹天空之城，即為「六維開發導則」DNA圖譜下的又一產品。這也是萬科杭州與杭州地鐵的再度攜手，位於地鐵5號線姑娘橋站，兩大天空之城由此於軌道兩端相互呼應，拉開了城市TOD煥新的生活藍圖。
地鐵萬科·彩虹天空之城，總開發建築面積約63萬方，整體項目以約12萬方公園為底盤，規劃有住宅、商業、商務辦公在內的多元業態。其中，商業以「活力歡聚場」為定位，打造板塊消費目的地；商務辦公以「杭州南TOD樞紐型商務空間」為願景，帶動區域產業升級。
未來，彩虹天空之城將通過「換乘之王」地鐵5號線、杭州南站、彩虹快速路在內的高效通勤體系，讓其成為聚合城市下嶄新價值的接駁主場，從而持續賦能區域未來發展。
步入發展快車道的杭州，在可預見的未來，城市骨架將繼續拉伸，城市能級將繼續提升，杭州人的生活將出現更多的變化。作為城鄉建設與生活服務商，萬科杭州在TOD領域的思考、探索與實踐，正是城市未來發展的重要解題思路之一。
可以想像，作為杭州TOD開發模式的先行者，萬科杭州將攜手以杭州地鐵為代表的各界高水平合作方，不斷地驅動城市的價值提升，共同助力城市高效發展，高質量前行，推進杭州向世界名城大步邁進。