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紐約蔡太太一提起房租就一肚子火。她現有三棟房子出租，兩棟是住宅，一棟是商鋪。
一棟住宅的租客半年不交房租，最後她只好補貼1萬多元讓其搬走。
另外一棟住宅的租客享受政府福利。因為疫情，政府支付減少，但租客不但不補足減少的部分，也拒付自付的部分。
她的一棟商鋪也是半年沒有收到房租，租客明白對她說，「你可以去告我」。她準備等疫情好轉、法庭開門後就起訴。
01
房客拒繳房租：你可以去告我們啊
蔡太太來自香港。她說，她的一棟住宅租給一對西語裔夫婦，這對夫妻又分租給他們的幾個朋友。「過去六年中，他們都是按時繳納房租，有時會遲一點，但還是會交。」
不過，今年3月開始，他們就開始拒絕繳納房租。
她去追討房租，這對西語裔夫婦表示，紐約市政府已經發出通知，他們可以不交房租。「他們甚至還說，你可以去告我們。」她去諮詢律師，得知「法庭不開門，你告也沒用」。她沒有去告這對租客，只能眼睜睜地看著他們免費居住。
她想來想去，決定貼錢讓他們搬走，於是和租客商量，給他們再找房子。租客回答「沒有錢」，她就出錢聘請房地產經紀，給這對租客找到一處住房，但是要她支付所有的費用1萬2100元。「我交了經紀費5700元以及押金、房租分別為3200元。」
但是租客表示，他們不會籤署任何文檔。最後，租客在這棟房子裡又多住了一個月才走。租客搬走後，她收到電費帳單，「共有2000多元」。
她說，這對租客夫婦有工作，吃的比她好，但是就是不交房租。
因此，她收回這棟房屋，寧願閒置，也不再出租。
02
「白住八個月…他連水費都不肯付」
同是房東的Michelle說，她不久前投資了一個商業店鋪，並把這個店鋪出租給一個外族裔開酒吧。
但是，今年3月酒吧關門，租客從4月起就不付房租。「我找他要，說多少付一點，但他說沒有生意，一文都不付。」「從3月到11月，八個月沒付房租，欠租將近4萬元。」
不付房租外，租客連水費都不付。「我們把水費單拿給他，但他不付，因水費單上是我們的名字，我們只好付。」
她說，房東要支付貸款、地稅和保險。有的貸款銀行同意房貸延遲三個月，也有的銀行延遲半年，但是她的貸款銀行不同意延期。
目前，她依靠自己的儲蓄支撐，但擔心疫情拖得太久。
她說，只是疫情發生這一段，政府對房東不公平。
雖然發生疫情，房東仍然要交地稅，而且沒有一點減免；
還要繳納房屋貸款和房產保險。「我認為，政府應該減免地稅和房屋保險。」她說，租客失業可以領取失業金，仍然有能力支付房租，但他們不付；可是政府對房東沒有補償。
03
租金主動減一半…「我們只有吃老本」
黃太太投資了住宅、店面和倉庫，現在都有租客。
她說，從今年3月紐約市爆發新冠疫情以後，住宅租客開始拖欠，原因主要是失業。「我們理解租客，把租金減少一半。」到了6月，店鋪沒有生意，她又把店鋪租金減半；
她的倉庫沒有租金收入，後來申請了救濟金。
她說，她的租客一半是華人，另外一半是外族裔，有韓國人、西語裔等。
她能夠理解租客的難處，主動降租。「我們也沒有工作，只有吃老本。」到了7、8月，租客都準時付租了，個別租客甚至把租金補齊了。她說，總之她損失租金1萬多元。她的店鋪租給一名華人，這名華人還要求再減租。她說：「我們不能再減了，損失不能都落在我們頭上。」
她也曾經與租客發生過矛盾。兩年多前，她的一個家庭住宅租給華人租客。四室一廳的住宅，租客講要與親戚同住；
但實際上，他把房間分租了，自己做二房東。「他自己住一間，出租其餘的房間。」由於有的租客不交租，二房東撐不下去，就退了租。
二房東要不到房租，自己搬走，把矛盾交給房東。一位70多歲的老先生不交房租。「這名租客不僅不交房租，而且還經常帶不同婦女來此過夜。」由於這個原因，其他的租客也搬走了。
她也趕不走這名租客，準備起訴二房東。二房東怕惹上官司，又回來幫她處理這名租客，最後讓這位老先生搬走了。
04
「我一提漲房租…他們就垮下臉來」
她說，做了30年的房東，見過各式各樣的租客。她的租客來源地很廣，包括中國、新加坡、印度、日本等國，當然還有其他族裔。
總之，各地都有好租客，也有差租客，「經常碰到租客不付房租」。現在，她的房子全部租出去，但是租客都住了十幾二十年。「我一提漲房租，他們就垮下臉來。」她心一軟，就不漲租了。
她說，她有一個合作公寓，她一說漲房租，租客就不幹，也不搬走。她想，如果要請律師趕人，還要花錢，而且不知道下一個租客怎麼樣，於是就算了。
因為房貸都已經還完，她沒有還貸的壓力，可以不漲房租。
現在，她十幾萬買的房子有的漲到100多萬元，因此，舊房子維修費用很高。
紐約市的地稅高，水電費也很貴。「我一個月的水費要300多元」。如果要賣掉，要交將近一半的稅，因此她不賣房子，只好出租。
她說，房東要理解租客，也不要得罪租客；但是，也有租客想省錢，要鑽法律的漏洞。
有的租客實際上有能力交租，但是看到政府政策有利可圖，就開始不交房租。她透露，房東最怕租霸，「他們設法鑽法律的漏洞，貪圖佔小便宜」。
紐約州和紐約市都有保護租客的法律。政府保護租客的法律，苦了房東這些人。她認為，這個法律就給租客一個藉口，可以不付房租，「把租客寵壞了」。如果房東與租客發生糾紛，房東只好請律師打官司。「房東出錢，各方都有了收入，這也許是政府的目的。」
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