今年的4月1日可能對於美國租房者來說是最艱難的一天，又到了交租的時刻，他們大多人心裡都在想這個問題，我是交租呢？還是先活下去？
這次疫情改變了許多人的人生，由衷感受到，命運的齒輪，竟然不可思議地向哪處飛奔。
根據 National Multifamily Housing Council 的數據得出，近三分之一的美國房客在四月上旬都沒能支付這個月的房租。
另一邊廂，靠房市謀生的小民，也被突如起來的瘟疫打爛了算盤。
房東逆市回流：要適當依靠政策
霍華德擁有10套房子，日常收租讓他不用工作，提前進入年收入百萬美金階層，這也是紐約很多華人的謀生方式，早年移民來美，做餐廳，做社會底層，死做爛做，存了錢就買屋子。跟其它美國人沒有存款的消費習慣不同，美國華人也最愛買房子。霍華德看好紐約樓市，去年才新入手一棟，以租養樓。
結果三月底開始，他陸續收到租客發來的信息，有近3成的人突然失業，無法交租。精明的霍華德給租戶200美金優惠，「逼得太緊，他們一分錢也不交，損失就更大了。「霍華德的華人房東朋友，旗下的房客聯名罷交租，鬧得很僵，這三個月又不能趕他們走，只能在之後到民事法院提訴訟，希望屆時他們還能交回欠的房款。」他們失業，總不能我們替他們買單吧，我們也要還房貸的。」
在交租形式上霍華德也允許租客們按周付租，或提供房租折扣和付款計劃以幫助房客，」像4月1日前付款的租戶有10%的折扣，形式多樣，有多少就給多少，但是免租是不可能的了，我也要交我的按揭呢。「
但實際上，很多房貸銀行都自動延緩了3個月的按揭計劃，甚至有些貸款公司還有特別的「大流行病延緩按揭政策「（Pandemic forbearance plan）支持，房東們可以申請免息延期還貸，即使在線申請延期6個月，不需要任何文件，5秒鐘就能通過。
像霍華德這樣擁有自己的物業還好，紐約有許多房東是租了房子再轉租出去，或者是和其它室友一起分擔房費，房客或室友不能交房租的話，他們就要承擔這筆費用，尤其是利潤微薄的房東將無法支付帳單，突如其來的一場瘟疫，打壞了許多人「借房養房「的算盤。