海外戰「疫」:疫情之下,華裔房東們該怎麼辦?

嚴重的疫情令美國租房市場迅速冷卻，部分不良租客又令房東們有苦難言。在這艱難的一年裡，華裔房東們面臨著兩難的抉擇：出租未必租得出去，租出去又可能被拖欠房租，甚至被房客趕出自己家門。

疫情之下，華裔房東們該怎麼辦？

有房租不出 維修費照付

疫情之下，大學紛紛將課程搬到線上，學生不需要一定在美國本土讀書。沒有了學生，美國的租房市場也遭遇了「寒冬」。

加州伯克利的華裔房東簡女士擁有一棟兩層公寓，可以住7個人。因為美國疫情嚴重，從4月到8月，租她房子的學生陸續走了4個。還有一位華人房東表示，自家租住的3個學生也預計會在12月底離開美國。

美國加州大學洛杉磯分校(UCLA)。 美國《僑報》/李青蔚 攝

為了把房子租出去，很多房東開始打廣告，有人甚至降價20%到40%，但上門者依然寥寥。「以往在微信群發廣告，一兩次就有人來看房，但現在房東費盡心思也沒人來。有的華人朋友是按揭買房，就等著收房租付貸款，可以說是舉步維艱。」簡女士說。

沒有租客，但房東依然要支付高昂的服務費。紐約華裔房東方敏說，房東們如今的處境非常艱難，因為根本沒有收入，但仍然需要提供基本服務。如今，她的公寓有一半以上空著，每個月都擔心無力支付貸款和財產稅，而多數房東也正面臨著同樣的情況。

租房市場遇冷，苦的還有準備離開美國的學生。有學生和租房公司籤了合同，本來準備大家一起租到2021年7月，如果現在搬走，其他室友就要承擔他的房租，只能虧本轉租。

擔憂租客素質 寧願空置房子

出於對租客素質的擔憂，部分華裔房東寧願空置房屋，也不願意出租。

日前，美國紐約市議員擬出相關提案，禁止房東對房客進行犯罪背景調查。此舉引發了房東的廣泛不滿，尤其對於在地產置業廣泛的華人房東。

「家庭小旅館」招徠生意的廣告。 美國《僑報》/邱晨 攝

紐約業主權益組織租金穩定協會表示，房東有義務為租戶提供安全的居住環境。如果這項提案獲得通過，房東們對租客缺乏足夠了解，不能排除對方是毒販、戀童癖或有其它犯罪前科的可能。

房東們認為，每個人都應該有重新開始的機會，但也表示，背景調查可以保護其他住戶的安全，也為自己的權益做出相應保障。

紐約市議會擬取消租客犯罪背景調查，房東憂心。 美國《世界日報》/張晨 攝

還有一部分房東被租客拖欠租金「嚇怕了」，寧願空置房子。

在布魯克林和史泰登島，租客租金拖欠率為全市五大區最高，超過半數的房東計劃空置出租單位。紐約華人房東互助組織的何先生認為，儘管有更多房客準時交租，但房東仍寧願把租屋單位空置的現象，顯示房東對疫情下租客履行租約沒有信心。

遭遇「老賴」租客 無法驅趕難維權

由於法院等部門工作受到疫情影響，部分華裔房東遭遇「老賴」租客也難以維權。

華裔房東施女士表示，兩年前，他們將房屋出租，幾個月後租客就開始不交房租。上庭後，法院還沒出結果，今年又遇到疫情。到現在，租客已經欠下4.5萬美元房租。

紐約皇后區華裔房東溫女士稱，她的租客自2019年就停止交租，原定於2020年4月上庭。但受到疫情的影響，問題一直沒有解決。至今，租客共欠租約6萬美元。

華裔房東劉女士稱，她的租客2020年3月開始停止交租。當她與對方協商時，對方要求她提供1萬美元的搬家費。劉女士稱，若事情拖延到2021年還沒解決，屆時她的損失可能超過1萬美元。

美國亞裔維權總會發起人王先生稱，許多房客藉助法律的漏洞，就算收入如常也不交租。如果前往法院打官司，房客至少可以白住半年。但房東依舊面臨交地稅、雜費等問題。在沒有租金收入的情況下，許多房東無法支付高昂的抵押貸款，可謂面臨著「雪上加霜」的局面。

被「租霸」威脅 自己無家可歸

還有部分華裔房東遭遇「租霸」，不僅不付房租，還對房東進行報復。

家住洛杉磯的華裔鄭先生擁有一棟四臥的房子，他住其中一間臥室，另外三間出租。2019年開始，租客開始不付房租。鄭先生求助律師，但卻被這名「律師」騙走一筆錢。

鄭先生希望房客能付房租或搬走，但房客不僅不肯走，還在鄭先生多次試圖驅趕後報復。因為害怕，鄭先生只能住在親戚家。如今失去了房租收入，又無家可歸，鄭先生感到十分絕望。

資料圖：新冠病毒暴發後，美國紐約曼哈頓的街道變得空空蕩蕩。

在南加州安大略市，華人房東陸女士也遭遇了不法房客。

2019年3月，陸女士將房子出租給非裔男子尼克斯。租期結束後，尼克斯希望續租。考慮到尼克斯之前表現較好，她便答應了，但兩人未籤訂租約。

2019年11月，尼克斯開始拖繳房租，並私自安裝攝像頭，還在屋中抽大麻。此外，尼克斯和其他住戶還開始破壞家具，並盜竊她的私人物品。雖然陸女士報警了，但最終還是因為證據不足不了了之。

到2019年11月22日，尼克斯與另兩名房客開始徹底停繳房租，並威脅陸女士交出之前拍攝的房屋損壞區域照片，並追打她。

因為害怕再被傷害，陸女士只能在旅館棲身。然而，作為房主，她仍要繳納房屋的各類開銷。

華裔房東該怎麼辦？

疫情下，房東如何合法保護自身權益？

南加州律師李先生表示，房東可以利用小額法庭，將被拖欠的租金變成法律裁決，這會對房客起到警示作用。

此外，房東也可在租客入住前「審核身份」，了解對方的職業、身份、生活習性，確定合適再籤合同。

出租房屋與房客籤署正規、合法的租賃合同，雙方各自保留一份。如果此後出現糾紛，也可作為有效證據提交。

願大家都能輕鬆「安居」！

(來源：中國新聞網、美國《僑報》、美國《世界日報》等，作者：劉立琨)

【編輯:曾小威】