很多人因為剛性需求，加上手頭資金不寬裕考慮買二手房。但是在二手房貸款與新房貸款過程有所不同。在此漢融邦為個體戶企業上班族提供資金周轉來分享二手房貸款和新房貸款有什麼區別?
從目前的貸款情況來看，二手房貸款和新房貸款的區別主要集中在貸款期限不同、費用不同、手續不同和風險不同這四個方面。
1、首付款及貸款額度
新房是按照房屋總價乘相對應的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房房屋沒有什麼升值的空間，銀行為了控制風險，貸款的額度會更小。
2、貸款年限
新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來不能超過30年，房齡越大，貸款的周期就越短，每月還款的金額就越大。
3、稅費
購買新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業費等等，但是購買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細更多更複雜。另外新房和二手房的契稅標準是一樣的，但是計稅價不一樣。
二手房貸款要注意的事項
注意貸款年限
二手房的貸款年限受房屋的房齡影響，如果房齡比較大，貸款年限就要短一些，大家不要以為貸款的年限短，利息就少，能省下一筆費用，但是貸款年限短意味著每月的還款金額就變大，如果沒有穩定的經濟來源，很容易還不上貸款，影響徵信，嚴重的銀行會收回房屋拍賣償還餘款，所以大家在選擇貸款年限的時候，還是要慎重考慮，結合自己的經濟條件來選擇年限的長短。
注意徵信
在辦理貸款的時候，除了房子自身條件會影響到貸款申請，還有借款人的一些問題也會影響貸款的發放，比如借款人的徵信、收入證明等。如果借款人的徵信報告有不良記錄，又沒有辦法提供材料證明此記錄已經消除，那銀行可能會考慮借款收回來的可能性不大，風險很高。當然不同的銀行可能對於徵信的要求不一樣，有可能其他銀行可以放貸，但是貸款額度也會受到影響。
注意提前還款條件
總之，漢融邦提醒大家在辦理貸款的時候，還應該弄清楚提前還款有什麼前提條件需要滿足，並不是所有的提前還款都是節省利息的，有些銀行甚至提出了借款人還貸未滿一年，提前還款將要支付違約金。