據官方統計，深圳有1200萬常住人口，其中自有住房率為34%，即有約800萬深圳人處於租房狀態，加上數百萬無法統計的流動人口，深圳租房市場已是千萬級別。這種增量的剛性需求，為長租公寓提供了十分有力的土壤。
本文轉載自微信公眾號：合屋學院
前言
「你們這裡挺好的，但隔壁城中村便宜一點。」
「十動然拒」，這大概是公寓管家小明接待客戶時聽到最多的「差評」。事實上，大部分年輕人對「長租公寓」的接受程度並不高，表明上是覺得性價比不高，但其實更重要的原因，則是因為他們仍然把租房當做是一種寄人籬下的過渡方式，而不是一種享受生活本身的居住方式。
據官方統計，深圳有1200萬常住人口，其中自有住房率為34%，即有約800萬深圳人處於租房狀態，加上數百萬無法統計的流動人口，深圳租房市場已是千萬級別。這種增量的剛性需求，為長租公寓提供了十分有力的土壤。
近年來，一線城市不斷高攀的房價除了養肥眾多開發商以外，也讓原本小眾、不被關注的長租公寓市場迎來了巨大的機遇。同時，為了保障一線城市年輕人的居住權利，也為了解決各地不斷增加的房地產庫存，國家從政策上開始重視存量房租賃市場，購租並舉、商改住、稅收優惠等一系列扶持政策相繼出臺，讓眾多資本與企業仿佛看到了下一個風口所在。
今年7月，世聯行擬定增20億元投向長租公寓建設項目，還擬發起設立規模3100萬元長租基金，將投向上海商業物業。在此之前，萬科已在廣州、廈門、合肥、上海和重慶等城市落地了10餘個長租公寓項目，計劃至2017年擁有15萬間租賃公寓。深圳本土最大的國有房企深業集團也推出了長租公寓產品，計劃在2016年底推出3000套長租公寓，力爭3年左右完成在深圳推出2萬套的總體計劃。
不可否認，品牌長租公寓正在以超出人們想像的速度和規模進行病毒式地蔓延。在水滴公寓創始人馮玉光看來，根據出身、打法的不同可將目前長租公寓分為以下派（優惠購、樓盤相冊、最新報價）別：
1、拿地能力強的地產派（萬科泊寓、金地草莓社區、世聯紅璞公寓、招商蛇口壹棧等）；
2、成交能力強的中介派（鏈家的自如寓、自如友家、我愛我家相寓等）；
3、以運營能力著稱的酒店派（鉑濤集團旗下的窩趣、華住集團旗下的城家公寓、如家酒店的逗號公寓等）；
4、重視模式創新的網際網路派（you+國家青年社區、魔方公寓等）
據長租公寓租賃平臺合屋統計，目前深圳擁有大大小小的長租公寓運營商已接近100家。其中既包括you+、魔方、自如等全國性知名公寓，也有萬科、招商、金地等開發商巨頭，還包括了微家公寓、窩巢夢公寓、同寓等本土創業公寓品牌。除去傳統二房東模式以外，以「集中式公寓」佔據主流。
接下來，合屋學院便為大家強行科普深圳長租公寓現狀。
魔方公寓
▲圖為魔方公寓-學府路店
作為行業內第一家估值超10億美元的獨角獸公司，據公開資料顯示，魔方公寓已在深圳羅湖、南山、福田、龍崗布局了8棟集中式公寓，累計房源超過1000間，租金從3000-6800元不等。
近一年來，無論從擴張速度，還是拿房成本，魔方公寓可以算是深圳集中式公寓的「佼佼者」。但是，在資本的壓力下，追求規模化擴張帶來了拿房成本居高不下，是否會對魔方未來的經營帶來壓力，如何更好的實現盈利，需要我們拭目以待。
魔方公寓
地址：東門店、坂田店、景田店、學府路店、四海店、萬眾城店等。
價格：2000~5880元/月
You+國際青年社區
▲圖為you+國際青年社區-大學城店
有限空間下的loft，充滿噱頭的「三不租」，極具網際網路精神的文化核心。帶著偶像光環的you+於去年進軍深圳，選址西麗大學城周邊。在外人看來很不抵的2800元月租，並沒有嚇跑喜歡you+的租客。
但說實話，這一年you+並沒有給深圳的長租公寓行業帶來多大的衝擊，而遲遲不見新的分店面世，也讓我們不得不懷疑you+在務實的深圳是否水土不服了?
YOU+國際青年社區
地址：南山西麗留仙大道
價格：2800元/月
微家公寓
▲圖為微家公寓-崇文花園店
2015年，世聯行擬1500萬投資微家公寓，使其成為第一個登上行業頭條的深圳品牌公寓。
微家公寓是由超過10年二房東經驗的團隊華麗轉身創建的，常年的摸爬滾打讓他們在市場判斷上顯得十足的「老油條」，他們知道哪些房好拿好租，也知道如何在不景氣的市場上實現盈利。這是其他網際網路初創團隊所缺失的。
微家公寓
地址：科技園大衝城市花園、塘朗崇文花園等
價格：1500~4000元/月
集悅城
▲圖為集悅城效果圖
對於很多集中式公寓而言，他們的目的是通過公寓打造一個社區，讓租戶的連接產生更大的想像力。但強大如魔方、自如、YOU+，頂多是一個聚集了500人的社區。不過，深圳集悅城卻將這個數字翻了20倍。
位於南山西麗的集悅城，可以說是宇宙最大的長租公寓社區。88棟物業共超過1萬套單位，如此巨無霸一出場便秒殺了眾多勢單力薄的公寓運營商。體量上的巨大只是其一，未來這裡將有超過1萬人的社區產生化學反應，才是令人期待的想像。
集悅城首批項目即將登陸合屋hewoo，歡迎預約參觀。
集悅城
地址：南山西麗
價格：待定
窩巢夢公寓
▲圖為窩巢夢公寓-龍華店
窩巢夢公寓龍華店應該是目前深圳最大的單體集中式公寓，共400多間房，約七八種戶型，公寓基本上保證了每個戶型都擁有一個小陽臺或落地窗。大部分價格在2000-3000元之間，帶裝修及全套家具。其中小編喜歡的是頂層端頭的幾個戶型，直接與隔壁豪宅水榭山（資料、團購、論壇）享受同一景觀。
另，老闆陳昊是個溼（攝）影師、溼（設）計師，十分好玩。
窩巢夢公寓
地址：龍華新區金龍路逸秀新村58棟
價格：1880~4684元/月
金地草莓社區
▲圖為金地草莓社區-龍華優城店
你的好友，「低調理科男」悄悄上線了。
在房地產業內，萬保招金的金地集團以低調著稱，所以當其悄無聲息的進軍長租公寓，我們表示一點也不驚訝。
雖然，主打汽車主題公寓的金地金谷社區是草莓社區1號作品，但它是與本土運營商合作開發的，在設計上並不能看到金地的功底。龍華優城店則是金地真正意義上的第一個長租公寓，獨創的合租雙房是項目的亮點之一。
另，傳聞存量房市場可能是金地集團重點爭奪戰場。
金地草莓社區
地址：金地草莓社區（龍華優城店）、南山西麗金地金谷公寓
價格：1680~3380元/月
warm+（我們家公寓）
▲圖為warm+公寓-海明苑店
深耕寶安的warm+公寓（我們家公寓），目前在寶安擁有5棟集中式公寓，在南山有1棟整租（海明苑）及3個小區的合租房源（水木丹華（資料、團購、論壇）、大衝城市花園、匯景豪苑）。
因為創始人擁有萬科背景，所以warm+也很好的繼承了萬科在成本控制上的精細，以及標準化的複製。不過，海明苑從9000+「豪宅價」到5800+的特價房，也讓同行們看到了控制空置率的重要性。
warm+
地址：銀田家果嶺店、碧海棧、海明苑等
價格：1849~14088元/月
萬科泊寓
▲圖為萬科泊寓-科技園店
這是萬科在深圳首個長租產品。與廣州的萬科米公寓不一樣，可能是由於屬於舊物業改造的限制，在這裡我們並沒有看到萬科住宅產品所擅長的戶型設計及細節體驗。但公寓2000多的價格在科技園片區比較受歡迎。
另外，萬科翰鄰城（資料、團購、論壇）店、星火店已開始公開招租。但更讓我們期待的是，明年萬科雲城（優惠購、樓盤相冊、最新報價）能否帶來真正意義上的萬科泊寓。
萬科泊寓
地址：龍崗翰鄰城店、南山科技園店、坂田星火店等
價格：1000~3918元/月
壹間公寓
▲圖為壹棧公寓
老牌房企招商局旗下的壹間公寓，可以算是深圳首家品牌長租公寓，當年還做過集中開盤的活動。除了壹間公寓之外，蛇口還有壹棧公寓。
鑑於蛇口是招商局的大本營，不排除蛇口未來還將有貳間公寓、叄間公寓、貳棧公寓、叄棧公寓等不同產品線的長租公寓。
貓寧公寓
▲圖為貓寧公寓-華僑新村店
印度有個《三傻大鬧好萊塢》，深圳有個《三傻大鬧城中村》。貓寧公寓的三個年輕的合伙人，都是寶安本地人。他們傻到放著好好的打麻將擼串收租的生活不過，偏偏要到處找沒人要的閒置物業，然後重新改造裝修，貓寧公寓便是他們的作品。目前華僑新村店基本滿租，新店正在折騰中。
在外人看來是傻，但在我們看來正是因為有這種傻，才使得城中村正在擺脫「髒亂差」的外衣，回歸享受居住本身。
V客青年公寓
▲圖為V客青年公寓圖-福永店
作為本土新興公寓品牌，V客青年公寓目前在寶安福永、西鄉銀田、沙井橋頭等地布局探索。作為未來深圳新的租房熱點區域，寶安遠郊在11號線開通之後十分受捧。v客福永店在漲價後，仍基本租完。更有趣的是，在福永店的客戶中，60%是在南山福田上班的白領！
除了交通因素以外，產品設計也是吸引客戶的另一個重要原因。誰讓V客的CEO辜月是設計師出身呢？（小編目測辜總是處女座設計師）
V客青年公寓
地址：福永店、橋頭店、銀田店
價格：1480~2380
蘇鹿公寓
▲圖為蘇鹿公寓-沙頭角店
深圳譽德投資集團旗下的蘇鹿公寓，目前有雙龍、沙頭角兩家分店，應該是深圳第一家開在鹽田的長租公寓吧。譽德之前從事存量房行業，也是深圳本土非常有實力的地產銷售企業。
樂豆公寓
▲圖為樂豆公寓
深圳本土第一批從事分散式公寓的品牌運營商，目前房源分布在寶安、南山、龍華、福田等地，覆蓋面很廣。因為創始團隊有開發商背景，所以在拿項目的時候比較注重空置率及收益率。樂豆公寓每個戶型的裝修都是亮眼的純色，給人一種視覺衝擊。
樂豆公寓
地址：
南山區前海、後海、南頭、科技園；寶安區寶安中心區、西鄉；福田區梅林、皇崗；龍華區龍華、大浪
價格：999~4000元/月
同寓
▲圖為同寓-華僑城店
同寓的老闆湛傑以前在國企開發商做過設計，也兼職過二房東，後來覺得居住是一件大事，所以全身心投入其中。理科男對產品的每一釐每一寸都很講究，但在同寓的走道裡經常能看到大幅壁畫，也說明理科男有柔軟的內心。
同寓
地址：華僑城店、大新店、紅嶺店等
價格：1280~4500元/月
Qukor趣客
▲圖為Qukor趣客-創客公館店
趣客的創始團隊本是在深圳做劏房的「江西幫」，後來轉型做長租公寓。他們秉承多快好省的原則，雖然項目裝修算不上華麗，但把握租客痛點這方面做得十分精準，不跟你談情懷，只跟你談實用。
趣客公寓
地址：西麗店創客公館、龍華、蛇口、科技園、寶安中心區
價格：1000~2500元/月
i夢i創
▲圖為i夢i創-龍崗店
i夢i創，文化創意青年公寓品牌，業務目前集中廣深，深圳首個品牌位於龍崗雙龍。
老闆說喜歡招一些跨界創意的人，意思是想找一些不想當廚師的裁縫不是好司機的租客？
i夢i創
地址：龍崗中心城
價格：1380~1980元/月
吾家soho社區
▲圖為吾家soho社區
能在寸土寸金的福田擁有一棟集中式公寓，是件挺不容易的事情。但吾家soho做到了。這個號稱「深圳首個有享法的藝術租住圈」，集居住和辦公於一體。在閱樓無數的小編眼中，這個公寓算是老闆最大方、用料最捨得的高富帥了。
吾家soho社區
地址：福田區八卦嶺
價格：2988~3580元/月
本地智慧
▲圖為景田-積木叄
如果說，一定要選出公寓屆的寧澤濤，小編會把票投給深圳的公寓運營商「本地智慧」。
這個由深圳本地人組成的團隊，已設計運營了「loft42」、「積木叄」、「崗廈1980」等城中村作品。「小而精」是同行對他們評價，「情懷文藝」則是租客對他們的認可。
本地智慧
地址：景田Loft42、積木叄、崗廈Loft1980、南山金地金谷公寓
價格：2000~3800元/月
酷公寓
▲圖為酷公寓
酷公寓，深圳本土原創的公寓品牌，是由深圳本土酒店——蓬客精品酒店精心打造的長租公寓品牌。本地企業擁有更為完整的上下遊配套資源，所以他們揚言要讓住戶感受到愛原來就來自身邊，比熱戀期的情侶更暖一度，讓我們這群單身狗情何以堪！！！
酷公寓
地址：龍華新區民治
價格：2380~3990元/月
城家公寓
▲圖為城家公寓-西鄉店
城家公寓是華住集團（漢庭酒店）旗下的運營品牌，目前已在北上廣深、廈門、西安等多個城市擁有數千套房源，在深圳有西鄉與龍崗兩個分店。因為有成熟的供應鏈，酒店派的公寓在成本和運營上十分有優勢，加上標準化複製，相信很快能在深圳立足並實現盈利。
城家公寓
地址：寶安西鄉銀田工業區、龍崗區龍崗大道
價格：1400~3390元/月
Color公寓
▲圖為Color公寓
Color公寓，主營分散式公寓，房源目前主要集中在寶安、南山、福田。老闆是網際網路人，戶型喜歡深色調，估計是個有故事的男童鞋。
Color公寓
地址：南山前海、科技園、福田皇崗
價格：2088~3488元/月
在平均年齡僅32歲的深圳，租房成為不少年輕人生存的剛需。據主流媒體介紹，深圳還有約700萬人口居住在城中村。
作為提升居住品質的新型產品，長租公寓雖然符合國家政策導向及行業大勢，但這一片被普遍看好的藍海其實礁多水深，需要非常強大的運營、營銷、投資能力方能取得競爭優勢。目前在國內的發展模式還相當不成熟，許多品牌都在依靠投資生存，未能形成健康的商業模式，特別是重資產壓力、經營風險與回報不匹配等問題始終未能很好地解決。
所以，我們希望通過合屋學院這個學習分享平臺，讓更多創業者及從業人員能在分享中共同成長，找到渡過彼岸的正確航線。
同流者，合屋也。