2016年房地產估價師考試將在2016年10月15、16日進行,考生朋友們正在緊張的備考中,為了使大家的複習更有針對性,建設工程教育網特別分享了房估《房地產估價理論與方法》科目的知識點,希望對大家有所幫助,祝大家備考愉快,夢想成真!
相同處是:①都是價格,是價值的貨幣表現;②有波動,受供求因素的影響;③優質高價,劣質低價。(了解)
區別:(熟悉)
(1)房地產價格與區位關係密切,房地產不可移動,其價格與區位密切相關。
(2)房地產價格實質上是房地產權益的價格,一般物品價格主要是物品本身的價格。
(3)房地產價格同時有買賣價格和租賃價格,一般物品價格主要是買賣價格。房地產同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。房地產同時有兩種價格:一是其本身有一個價格,經濟學上稱為源泉價格,即買賣價格,也稱為交換代價的價格,通常簡稱價格;二是使用其一定時間的價格,經濟學上稱為服務價格,即租賃價格,也稱為使用代價的租金,通常簡稱租金。
廣義的價格(包括買賣價格和租賃價格)和狹義的價格(僅指買賣價格)之分。
房地產的價格與租金的關係,類似於本金與利息的關係。相互之間可以互相換算。
如果需要求取價格(相當於本金),只要把握租金(相當於利息)與報酬率或資本化率(相當於利息率,通常簡稱利率),將租金資本化即可;相反,如果需要求取租金,只要把握價格和報酬率或資本化率,也可求得。具體的求取方法是收益法(該方法將在本書第七章詳細介紹)。
(4)房地產價格容易受交易者的個別情況的影響,一般物品價格不易受交易者的個別情況左右。一般的物品價格形成較客觀,不易受交易者的個別情況的左右。
房地產具有獨一無二的特性,且不能搬到同一處進行比較,要認識房地產,只有親自到實地查看。而且由於房地產價值量大,相似的房地產一般只有少數幾個買者和賣者,有的房地產甚至只有一個買者和一個賣者,所以,房地產價格通常隨交易的需要而個別形成,並容易受買賣雙方的個別情況(如議價能力,賣方急需現金,買房的偏好、財力、感情衝動等)的影響。
(5)房地產價格形成的時間通常較長,一般物品價格形成的時間通常較短。一般物品因為同質的很多,相互之間可比性較強,且價值不很大,所以價格形成時間通常較短。房地產因為具有獨一無二的特性,相互之間可比性較差,加上價值較大,在非房地產市場過熱導致「搶購」的情況下,人們對房地產交易通常是很謹慎的,所以房地產交易價格一般難以在短期內達成。
建設工程教育網2021年房地產估價師考試新課已開通,網校總結多年成功輔導經驗,從學員實際需求出發,結合房地產估價師考試命題規律、重點、難點,融入先進的教學理念,為幫助考生高效備戰2020年房地產估價師考試,打造零基礎全科備考方案,全新課程套餐:超值精品班|高效實驗班|無憂通關班。快速提高分數,備考必修課!立即查看>>
掃碼關注「房地產估價師」公眾號, |
2021年房地產估價師全新課程套餐 | |||
科目/班次 | 高效實驗班 | 超值精品班 | 無憂通關班 |
房地產基本制度與政策 | 980/科 | 580/科 | 1800/科 |
房地產開發經營與管理 | 980/科 | 580/科 | 1800/科 |
房地產估價理論與方法 | 980/科 | 580/科 | 1800/科 |
房地產估價案例與分析 | 980/科 | 580/科 | 1800/科 |
房估全科 | 2980/全科 | 1880/全科 | 5800/全科 |