浙江在線-住在杭州網1月23日訊(浙江在線記者 盛哲徽)
第1問
-THE FIRST-
老師好，我小孩是18年2月出生的，考慮讀書的問題，我打算買文一街小學學區房，目前已經有看中的房子了，大概300萬，文一街對學籍的要求是三年，是現在買好還是再等等？另外，我也有在看文三街的學區房，但感覺實在太貴，有必要加錢上嗎？
學區房、文一街小學、學籍
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
建議還是現在買吧。
明年杭州的民辦將100%搖號了，如果民辦沒搖中，小孩就只能去戶口所在的公辦讀書了。這種情況下，許多富裕的家庭是會給自己的孩子買套公辦學區房保底的。也就是說，明年買公辦學區房的人會增加，需求大了，價格就很可能要上漲。
至於要不要加錢買文三街學區房，個人認為還是算了。
首先您也說了，文三街學區房超預算了；其次，個人覺得小學倒並不是特別的重要，關鍵是對口的中學，文三街和文一街對口的都是十三中，在這項上沒有差別；再次，文一街小學雖說普遍認知上不如文三街小學，但也算是杭州的優質公辦小學了。
第2問
-THE SECOND-
老師好，德信錢塘雲莊和龍湖葛洲壩景粼天著的高層，哪個性價比高一點？我在下沙上班，剛騰出房票，手頭大概有400萬現金，想在這兩個樓盤裡二選一。
錢塘雲莊、景粼天著、400萬
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
錢塘雲莊目前還沒有出價格，按照開發商的想法，應該是打算賣到4萬以上，但由於限價的存在，實際賣到多少還很難說，很可能也就3萬多。
就區位來說的話，景粼天著明顯要好於錢塘雲莊，無論是和城市核心地段的距離，還是配套，都要強出一個檔次。錢塘雲莊所在的江灣新城，是四、五、六、七堡城中村拆遷後的土地，到成熟還需要較長的時間，它在區位上唯一的優勢可能就是離你上班的地方近。
再看交通，兩個樓盤都是有地鐵的，不過在和地鐵的關係上，景粼天著要更加緊密，它和地鐵4號線明石路站是零距離的，而錢塘雲莊和9號線艮山東路站還有200米路。
具體到產品上，景粼天著的容積率稍微高一點，但規劃的戶數少一點，剛好彌補了劣勢。戶型方面，兩者的主力面積段剛好重合，都是120-140方，戶型也大同小異。
綜上，還是看您的實際需求，如果更看重購房成本和通勤時間，那就買錢塘雲莊（PS：注意對比和周邊二手房的差價，比如泊林印象、麗江公寓，高太多就沒必要了）；如果更看重區位的成熟度，那就選擇景粼天著。
第3問
-THE THIRD-
老師好，我目前工作在武林門附近，2年後會搬到錢江新城工作，總價250-260萬左右的二手地鐵盤，買哪裡會比較合適？
地鐵盤、二手房、錢江新城
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
考慮到未來是要在錢江新城上班的，那肯定是城東方向最合適。
城南方向也不錯，但符合您預算的，要麼房齡太老，要麼太偏，性價比不高。
建議還是重點考慮下沙和喬司，個人更推薦下沙，生活氛圍相對成熟點。
具體樓盤的話，下沙推薦世茂江濱花園、宋都晨光國際，喬司推薦朗詩花漫裡、佳兆業君匯上品。這幾個樓盤的小戶型基本都在您的預算內，不僅離地鐵近，樓盤本身也相對比較新。
第4問
-THE FOURTH-
老師好，我在江幹區九和路有套370萬的新房（純商業），老婆名下有一套刀茅巷的老破小，大概180萬。現在打算買學區房，我和我老婆有分歧，她的想法是賣掉老破小，買行知或文一街的學區房，九和路的新房出租，我的想法是賣掉九和路的房子，買入保俶塔實驗的學區房。您覺得哪個方案更合適？
保俶塔實驗、行知小學、學區房
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
這幾個學校的學區房價格上並沒有大的區別，基本上都是在5.5萬左右，就學校來說，小學差別不大，行知和文一街對口的十三中比保俶塔稍好。
來看您說的兩個方案。
如果是你老婆的方案，那戶型得買得大一些，畢竟之前的兩套房，一套賣了，一套在出租，總不至於一家三口擠在50方的小戶型裡吧？就這個標準去看，180萬的首付預算實在是吃力；如果是男主方案，倒是不必強求面積，畢竟刀茅巷還有一套房子，買個50方左右的學區房也可以接受，賣掉九和路的商住後預算還是充足的。
個人看來，你們家目前持有的兩套房子均非好的資產配置。城東的商住數量不少，但對應的產業人口不多，您這套房子的承租壓力估計不小；刀茅巷的房子學區一般，又是老破小。
所以我的建議是，兩套房子最好都賣掉，這樣一來您手頭會有500多萬的預算，可以直接入手行知或文一街的學區房，且房齡還能考慮2000年以後的。