大快人心！買房收取天價茶水費！一樓盤10人被判刑，最久關5年

2020-08-27 安徽樓市官方號

交納「茶水費」，近年來逐漸成為行業潛規則。近期，浙江嘉興一樓盤銷售人員因為索取天價「茶水費」也受到了相應的懲罰.....


一、賣房索取天價「茶水費」

嘉興一樓盤10名銷售被判刑


近日，天價「茶水費」案例再現樓市。


嘉興某房地產公司10名銷售人員，利用案場銷售經理對房源銷控的職務便利以及銷售人員對房源銷售的職務便利，向客戶索取額外「茶水費」作為購房條件。


最終，10名被告人分別被判處有期徒刑1年6個月至5年6個月不等，部分被告人獲緩刑。



被告人杜某、洪某、周某等共同利用案場銷售經理對房源銷控的職務便利以及銷售人員對房源銷售的職務便利，索取他人財物。最高的涉及索取人民幣400.27萬元，屬數額巨大。


樓市火熱之下，茶水費頻頻被爆出。此前，深圳熱點區域多個樓盤被曝出百萬元「喝茶費」、「更名費」，購房者想要買到房子，需提前支付高達百萬元的「喝茶費」。在二手房市場，熱點區域部分房源掛牌價調高達百萬元。



之後，深圳市寶安區住房和建設局發布《關于堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為的通知》。


一旦發現房地產開發企業、中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為，將暫停涉案樓盤全部房源網籤權限；有變相強制服務並收取費用的，按違法行為涉及商品房數量每套處10萬元罰款。這一通知給相關企業一則重重的警告。


二、合肥爆出10萬號頭費

多個限價盤爆出費用低，高首付


雖然各大監管部門已經做出系列警示，但「喝茶費」現象仍屢禁不止。


1

合肥1盤爆出10萬號頭費，購房者言「太貴了」


喝茶費也叫更名費，有些人用自己名額訂房，還有一些「關係戶」通過關係拿到房源，若其他購房者想買到心儀房源，需提前額外支付一筆價格不菲的費用。



近日，合肥就有一個單價逼近3萬/㎡的熱門紅盤，不少合肥人都在盯著。但部分中介透露，需要加10萬的號頭費才可以鎖定房號。


2

合肥三大限價盤要賣！中介爆出高首付


近段時間，合肥三大限價盤被爆要賣。濱湖寶能城1.8萬/㎡、聯投中心書城1.73萬/㎡、高鐵都市花園1.5萬/㎡全要賣！


不少中介近期爆料出提高首付，可以直接籤約項目。


濱湖環湖CBD核心區聯投中心書城作為濱湖最難買的樓盤之一，最大的優勢就是地段和價格！相關中介表示，首付5成+車位。手中有一個名額房，有意向可直接籤約！


政務東高鐵都市花園最後限量房源在賣，均價1.5萬/㎡。中介表示，要首付6成+車位。


限價盤對於很多普通買房人來說，可求而不可得。所以，當中介爆出高首付的時候，就只能望洋興嘆了。


三、重拳出擊

合肥2大中介違規賣房被嚴懲


7月6日，合肥市住房保障和房產管理局發布《房產經紀行業信用扣分公示》，以下簡稱《公示》。



《公示》顯示：根據《合肥市房地產經紀行業信用考評暫行辦法》（合房〔2018〕8號）文件規定，結合信訪日常投訴情況，擬對相關從業人員的不良經營行為給予信用扣分（名單附後）。



從附件看到：扣分事由分別是以個人名義收取費用，未按照規定在房地產經紀服務合同中簽名的事故被信用扣分30分；提供代辦貸款中私自收取額外費用的原因被信用扣分15分。


信用分對中介房產公司還是有很大的作用的，信用失分過多，不僅影響個人的職業發展，還會對所在的公司造成一定的影響。


按照《合肥市房地產經紀行業信用考評暫行辦法》規定，合肥市對房產經紀機構和經紀人員信用等級評價實行計分制，信用基礎分為85分，實行加減分制，信用計分每年恢復至基礎分。


年終信用評定分值60分以下為「嚴重失信」等級，將被列為「黑名單」予以網站公示，兩年內不得參與創先評優活動，下一年度信用等級評定不予評為優秀、良好；同時，依法取消網上簽約資格。


四、又一熱門城市收緊樓市政策

嚴厲打擊樓市違規行為！


7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，明確下半年房地產調控信號後，又有城市政策收緊。


8月4日，海口市住建局發布《關於打擊捂盤惜售等違規行為進一步規範房地產市場秩序的通知》。



要求打擊捂盤惜售等違規行為，並將與發改、市場監管、市政、稅務等部門開展聯合執法活動，針對虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯後網籤等違法違規行為進行市場整治。


今年7月以來，深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內蒙、長春、阜陽、海口等超過10個城市發布了各種類型的調控收緊政策。



這些城市大部分政策都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調控。


可以看出來，無論樓市發生怎樣變化，「房住不炒」定位的大方向不變，只有堅決落實好「一城一策」常態長效機制，穩地價、穩房價、穩預期，才會確保市場平穩健康發展。


結語


茶水費是違法行為，必須禁止才能讓市場規範經營。目前，整體調控的方向是平穩樓市，「喝茶費」也只是每個城市中存在的一些個別現象，不具備普遍性。而購房者在買房時，一定要擦亮眼睛，注意辨別，選擇正規渠道購房。

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