12.18，坐標山東 ！
「城市更新 」、「空間再造 」、「BTO模式」、「新城建」、「災普」 「Reits」……等熱詞、新詞註解了這場內容很香、乾貨滿滿的城市更新論壇。
它就是青年企業家創新發展國際峰會2020產業創新大會--城市更新產業創新高峰論壇 。
論壇以「復興城市活力」為目標，推動城市生態共享化、城市業態智慧化、城市形態地標化，復甦沉睡的城市空間，傳遞空間和城市價值，助力城市發展，打造城市更新齊魯樣板。
為了這場前瞻性、實踐性兼具的思想盛宴，論壇邀請了7位行業重量級大咖，分別從城市更新的文化、政治、經濟、技術、實踐等角度進行探討，旨在給城市更新指明一個清晰的未來 。
在這些演講中，可以看到老舊小區改造後的人間煙火，空間再造後的書香氤氳，也看到了科技賦能城市後，那片星辰大海……正如演講嘉賓山東城市更新研究院院長、築福集團董事長董有說：你或主動或被動都會捲入這場城市更新浪潮， 這場論壇 ，值得你我關注。
01
城市更新，必然選擇，必由之路
住建部全國市長研修學院副院長逄宗展作《實施城市更新行動，推動城市高質量發展》主題演講。
逄宗展表示，改革開放以來我國城市更新建設取得了矚目的成就。目前我國城市發展已經進入新階段，
由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整並重，從「有沒有」階段轉向「好不好」階段。
實施城市更新行動應主要工作包括完善城市空間結構，實施城市生態修復和功能完善工程，強化歷史文化保護、塑造城市風貌，加強居住社區建設，推進新型城市基礎設施建設，加強城鎮老舊小區改造，增強城市防洪排澇能力，推進以縣域為重要載體的城鎮化建設等方面。城市更新歸根結底是以人民為中心。
02
用一座圖書館溫暖一個城市、遇見最好的自己
「未來你不在第三空間，就在去空間的路上」，「文化空間要有網紅性質」、「天堂就應該是圖書館的模樣」……可謂金句頻出，這就是中國傳媒大學文化產業管理學院書記、中國傳媒大學文化發展研究院副院長、文化和旅遊公共服務（中國傳媒大學）研究基地主任卜希霆在作《城市更新與文化空間創意賦能》主題演講。
卜希霆表示，目前城市更新由「增量時代」向「存量時代」轉變， 建築、山水、街道、歷史、交通等元素一起組成的文化空間的舒適度幸福感日益重要，公共閱讀空間等文化空間的創意營造成為趨勢。
在演講中卜希霆介紹了以「九女峰書房」、全民暢讀、夢想書坊、籬落書屋的閱讀空間典型案例 。卜希霆提出，打造文化空間應增強服務力、激活創意力、提升智慧力、培育審美力、涵養生態力，做到讓文化空間創意賦能城市更新。
03
新經濟產業賦能城市更新
五八科創集團有限公司高級副總裁劉翔作《新經濟產業賦能城市更新》主題演講。
劉翔表示，當前時代下產業跨界融合、傳統領域被全面衝擊整合，平臺高度壟斷，消費者消費習慣「變懶」，數字經濟時代全面到來。新基建正在改變著城市的空間距離；創產融合、創城融合，以人為本、綠色低碳、開放包容等理念改變著城市的設計建築風格……新經濟產業成為了城市更新的引擎。
04
城市更新十六個內涵，助力動能轉換
「 風來了，你能站得住嗎？當你能進入這個市場，你就能把握這個機會。」
「 做城市更新，要在城市體檢基礎數據上進行城市更新」
「 我經常跟人說我的經驗不重要，我的教訓很重要，因為我們是致力做標準的企業」
……這只是山東城市更新研究院院長、築福集團有限公司董事長董有《城市更新十六個內涵及動能轉換》主題演講的吉光片羽。
在演講中，董有表示，目前我們的城市在不斷更新的過程中，前後經歷了農業時代、工業時代、電器時代、資訊時代、5G時代，築福集團構築了包含十六個內涵的城市更新開發系統，涵蓋經濟、空間、文化、人群、大數據5大領域，從而為城市更新提供前瞻性、科學性、人文性兼具的頂層設計。
此外，在演講中，董有分享了築福集團針對老舊小區進行房屋和環境、加裝電梯、車城網、社區配套家園中心、數字孿生—智慧運營等五方面的實踐，以及提及了用BTO模式與山東嶗山、濟南等6城市推進舊改的情況。
05
REITs元年說REITs
北京睿信投資有限公司董事長、中國REITs聯盟秘書長王剛作《公募REITs時代的城市更新發展趨勢》主題演講。
王剛針對REITs（房地產信託投資基金）發展現狀、國外市場情況、管理模式、國內發展歷程等作簡要介紹。目前，證監會發布了《公募基礎設施指引》，公募試點進入實質性階段。傳統基建、泛基建、新基建是公募REITs投資的三大方向，基於傳統基礎設施所有權屬、收費制度等方面尚具有局限性，預計公募基礎設施REITs將在三大領域保持協同發展。公募REITs也在助力實現國內外雙循環發展新格局。無論是從城市發展視角還是房地產市場視角，REITs都是城市更新的一個重要融資方式。
06
價值驅動城市有機更新
北京建築大學MEM中心副主任、住建部城市老舊小區有機更新課題專家、雄安新區建設創新工作營專家張國宗作《價值驅動城市有機更新投融資分析》主題演講。
張國宗就城市更新的背景和價值作簡要介紹，並針對城市更新與老舊小區改造投融資作了政策和業務分析。在張國宗看來，國內老舊小區改造已經進行了多年，目前大多仍停留在硬體設施改造上，但要實現老舊小區改造效果持續有效，還需要從機制上、也就是基層治理上下功夫。張國宗以石景山老山東裡北社區的改造案例，介紹了包含「問題驅動、數據驅動、價值驅動」的三重驅動老舊小區有機更新體系的構建。
07
對標高處，才能縮小差距
美國河北矽谷創新中心總經理葛晨作《美國城市智慧城市與智能化建築介紹》主題演講。
葛晨對智慧城市建設發展程度完善的美國進行了系統的介紹，同時對美國智能建築產業進行梳理，以便結合國內實際情況，放眼全球，對標高處，為我國智慧城市相關產業提供發展方向。
演講最後，葛晨表示Proptech 崛起，房地產產業數智化，成為時代風口。
在這次大會中，另一個吸引了眾多目光的當屬新成立的山東城市更新研究院揭牌儀式。
城市更新研究院由上市企業魯商發展與築福集團攜手組建，築福集團董事長董有被推任為首屆院長。
研究院致力於組織國內行業頂尖專家和產業鏈上優秀資源， 共同推進山東省乃至全國城市更新-老舊小區改造的發展和創新落地。
此外，魯商發展也在論壇上正式發布了《魯商發展城市更新白皮書》，其中城市更新計劃涵蓋「賦能行動」「星圖行動」和「工匠行動」 ，魯商發展將進行優選投資及項目賦能。
想起財經作家吳曉波的一句話，這是史詩,幸而你我活在其中,幸而未完。
城市更新就是這樣一首史詩，裡面有熱氣騰騰的煙火生活，也有智慧科技的星辰大海。
城市更新也是一本書，你我皆是作者。（築福集團）