一樓住戶偷挖100平米地下室 樓上地板爆裂玻璃震壞

102房門外堆滿了一袋袋沙包和建築材料。

　　附近業主告訴記者，原本齊高的地面因為102房挖地下室而下降了一個手指頭的高度。

　　廣州大道北一小區業主私挖兩米深地下室 樓上住戶地板爆裂玻璃震壞心驚驚

　　近日，廣州大道北時代花生雅苑T14棟的業主遇到一樁煩心事。一年多前，一樓的業主開始圍蔽裝修，誰知這位業主卻在自家挖出深約2米、面積近100平方米的地下室。這一挖，讓樓上的業主遭了殃：樓下花基出現1.6米深的深坑，樓上住戶地板爆裂，玻璃、吊燈震壞，部分房屋門窗也無法關合。

　　開挖過程中，樓上多位業主多次向城管、物管等部門投訴，但一樓業主並未理會，直至地下室基本完工。開挖地下室對於整棟房屋有何影響？投訴之路緣何如此艱辛？神秘業主又是誰？昨日，記者進行了調查。

　　怪相

　　房屋裝修卻有30車泥土運出

　　業主王先生講述了一樓業主裝修的事情。2013年年底，T14棟102戶業主開始了裝修。據了解，與其他樓層相比，一樓套間層高特別高，很多業主喜歡把它打造成複式住宅。由於裝修難度比較大，一開始大家都對102房的大興土木表示理解。

　　「這個業主剛開始就把屋子圍蔽起來，先是進行複式樓層的裝修，這樣裝修一直到去年8月份還未結束。」王先生說。同時，業主們還發現一些奇怪的情況。「一般來說，裝修不會有很多泥土的，可是他們卻不斷向外運泥。」

　　王先生說，從8月開始，102戶陸續有核載5噸的卡車來回運泥土，一共運走30車。「先用三輪車運出小區，再用卡車運走。」這讓業主們起了疑心，大家都猜測，一樓可能是在偷偷開挖地下室。

　　「我們還聽到地下衝擊鑽整天嗡嗡巨響，約有半年的時間，每天都如此。」可是同樓業主上門交涉時，屋主卻一直不露面，工人則說是在裝修。

　　現場

　　樓上住戶地板磚一夜爆裂

　　在多方施壓下，去年年底，多名業主在開發商、物管、居委會等部門的工作人員陪同下，終於得以進入這所房子。當物管將102房的房門打開後，裡面的情景令業主們大吃一驚。業主黃先生至今仍在感慨：「整個樓底都被挖空了，牆角都是被截斷的鋼筋。」

　　根據業主提供的現場視頻，記者看到，一樓整個地下已經被挖開，部分鋼筋被切斷，成了一個深度約兩米的地下室，而且已搭建好連通地面的樓梯，整個空間積水相當嚴重。

　　記者昨日來到現場看到，102房大門緊鎖。在房屋外小花園，記者注意到靠近牆壁的花基出現小幅度沉降。「去年有幾天連續下雨，靠近樓體的花基位置就出現了一個直徑約30釐米的塌陷大坑。我們拿繩子測量了一下，塌陷坑道有1.6米深。」

　　記者在現場還看到，由於一樓開挖地下室，還造成了一樓大門入口地面板磚出現下陷，離地面已有成年人食指一指關節的寬度。「也有業主反映自己家門窗已無法關嚴，大家都懷疑這些是由於一樓開挖地下室引起。」王先生說。

　　同時，樓上住戶也狀況百出，8樓、9樓有住戶地面瓷磚地板一夜間爆裂，有的住戶玻璃、吊燈被震壞。業主們紛紛向一樓業主施壓，討要說法，102戶業主見無法迴避，才承認挖了地下室。

　　爭議

　　業主質疑鑑定報告迴避問題

　　為了平復矛盾，2015年1月13日，天河區興華街蘇莊社區居委委託廣州君雄房屋鑑定技術服務有限公司為該棟樓房做了安全鑑定。據了解，該棟樓房建於2006年，為地上九層，地下兩層(其中負一層為架空層，負二層為地下停車庫)，均為框架結構，T14樓102房面積約為94平方米。

　　1月16日，該公司出具了房屋安全鑑定報告，102房鑑定級別為一般損害房。鑑定報告指出，102房對其室內地下架空層回填土進行開挖，地下室開挖深度1.8~2.2m，導致大樓出現地基基礎不均勻沉降，首層室內地面與原室內地面相比，地面標高降低約250mm。地下室預埋的汙水管出現破損、滲漏，導致地下室出現積水現象。

　　幸運的是，業主在開挖架空層時並沒有對地下室內的混凝土柱、梁等承重構件進行拆除，未發現有因地基基礎不均勻沉降而引起的損壞跡象。因此，評定該房屋為一般損壞房。

　　「我們業主認為，這份鑑定書迴避了很多問題。」業主吳先生說，首先，架空層的表述不準確，開挖的是地下室，不是架空層。其次，報告評定為「一般損壞房」，但沒提到開挖地下室對於房屋的使用年限、抗震等級的具體影響。

　　相關規定：裝修中不得擅自拆改房屋

　　根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市地下空間開發利用管理規定》等法律規定，各種工程建設(包括地下建設)應當符合當地城鄉規劃布局並應以取得規劃許可為前提，而且沒有任何例外規定。然而，這位業主卻在沒有地下室規劃、審批和施工手續的情況下，「任性」地偷挖地下室，是屬於違法違規行為。

　　根據《廣州市房屋安全管理規定》第13條規定，房屋使用過程中，不得在裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結構安全和正常使用。

　　物管

　　已多次勸阻業主無果

　　該小區物管相關負責人坦言，他們2014年8月就發現了102房業主有違建地下室的行為，先後三次發整改通知要求其停工，並且也試過致電城管熱線進行投訴。但到今年年初，102房業主才在多方壓力下停止施工。「我們對業主沒有強制的權力，只能協調相關部門介入調查，督促業主整改，我們也很為難。」物管人員表示。該工作人員表示，他們已積極和業主聯繫，督促業主儘快採取措施。「業主也表示希望儘快整改，儘快回填」。

　　城管

　　責令恢復3月不整改

　　昨日，在小區物業管理處，一名工作人員還出示了城管整改通知書。天河城管部門於去年12月21日，將102房私自開挖的地下室認定為違規施工，並責令其在2014年12月31日恢復原狀。而如今3個月過去了，房屋卻依舊沒有恢復。

　　業主

　　一直未露面拒絕採訪

　　對於同樓住戶而言，這個業主「很神秘」，多次上門，但一直未見到業主。昨日，小區物管人員介紹，T14棟102房業主姓高，房子是2013年購買的二手房。昨日下午，記者撥通了102房業主高女士的電話，但對方接通後一言不發，隨後將電話掛斷。隨後，多次撥打一直忙音，無法接通。文/ 廣州日報記者肖桂來

　　圖/ 廣州日報記者蘇俊傑